К делу №2-205/2025

УИД: 61MS0232-01-2024-002372-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4

с участием: представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Краснодартеплосеть» о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Краснодартеплосеть» о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения, в обоснование своих указав, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 72, которое используется в личных целях в качестве рабочего кабинета. Согласно акту от 25.12.2023, составленного осуществляющим управление многоквартирным домом ООО «Чадр», в результате прорыва магистрального трубопровода АО «Краснодартеплосеть» произошло 21.12.2023 залитие принадлежащего истцу цокольного помещения № 72. В результате ненадлежащего отношения собственника к содержанию имущества – магистрального трубопровода произошел залив нежилого помещения истца, причинивший значительный ущерб в виде повреждений, отраженных в акте о последствиях залива от 25.12.2023.

Кромке того, согласно заключению специалиста ООО «ЦЭО «Юг-ЭКСПЕРТ» № 1037-12/2023 от 12.01.2024 в результате залития указанного нежилого помещения истцу причинены убытки в сумме 66 168 руб. 00 коп., которые состоят из стоимости восстановительного ремонта помещения оф. №72 и ущерба имуществу, находящемуся в данном помещении. 

Поскольку ответчиком в добровольном порядке причиненный ущерб не возмещен истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о защите права, в котором просит взыскать с АО «Краснодартеплосеть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в свою пользу стоимость ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в размере 66 168 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг специалиста в размере 14 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать ввиду отсутствия для этого правовых оснований.

Истец, представитель третьего лица ООО «Чадр» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в условиях отсутствия возражений у участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела во всей совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Представленными материалами установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 72 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Акту о заливе помещения от 25.12.2023, оформленного комиссией в составе: представителей ООО «Чадр», администратора ФИО7, инженера ФИО8 и собственника помещения ФИО2, залитие помещения № по 

<

адрес>, произошло ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва магистрального трубопровода АО «Краснодартеплосети». 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём присуждения к исполнению обязанности в натуре и возмещения убытков.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).

Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. "в" п. 49 Правил).

Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Пунктом 3 части 4 статьи 17 Закона N 190-ФЗ установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно информации, отраженной управляющей компанией ООО «Чадр», порыв магистрального трубопровода произошел непосредственно на участке, относящемуся к ведению АО «Краснодартеплосеть», в связи с чем, именно указанное юридическое лицо (собственник) ответственно за ненадлежащее и безопасное содержание принадлежащего ему имущества.

В соответствии с условиями типового договора, размещенного на официальном сайте АО «Краснодартеплосеть», ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить надежность теплоснабжения Потребителя, а именно обеспечить состояние системы теплоснабжения, при котором обеспечивается качество и безопасность теплоснабжения.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» ФИО10 и ФИО9 №- от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения оф. № по адресу: 

<

адрес>, а также имущества, находящегося в этом помещении, поврежденных в результате залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в ценах на дату производства исследования составляет 66 168 рублей., в том числе: стоимость восстановительного ремонта помещения оф. № составляет 49 368 рублей, стоимость ущерба имуществу, находящемуся в помещении оф. № составляет 16 800 рублей.

Допрошенный в судебном заседании специалист (эксперт) ФИО10, будучи предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, с разъяснением ему процессуальных прав, подтвердил полностью выводы своего заключения, разъяснив, что на исследование был поставлен один вопрос об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения оф. № по адресу: 

<

адрес>, поврежденного в результате залива, произошедшего 21.12.2023, а также стоимости имущества, находящегося в этом помещении, поврежденного в результате залития. В результате проведенного осмотра и дальнейшего исследования эксперты пришли к выводу, что стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нем имущества составляет 66 168 рублей. На исследование была предоставлена копия акта о залитии от 25.12.2023, и дополнительно предоставлены видеоматериалы. Установлена причина залития этого помещения – в результате прорыва магистрального провода АО «Краснодартеплосети». Иных причин затопления помещения не установлено. 

Устанавливая причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, суд исходит из того, что при надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию принадлежащего ему трубопровода, затопление помещения истца не могло бы произойти.

Таким образом, судом достоверно установлен причинитель вреда – ответчик и размер причиненного истцу ущерба, составляющий 66 168 рублей.

Доказательств того, что залив помещения произошел по вине другого лица либо иных обстоятельствах, исключающих вину ответчика, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

С учетом установленных судом обстоятельств, доказанности факта причинения вреда исковые требования истца о взыскании ущерба с ответчика подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере 14000 рублей, которые подтверждаются договором № 1037-12/23 от 27.12.2023, актом сдачи-приемки выполненных работ № 1037-12/23 от 12.01.2023 и чеком на сумму 14 000 рублей, в связи с чем, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Учитывая причинение истцу нравственных страданий, выразившихся в оказании услуги ненадлежащего качества, порчи принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» он имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого с учетом принципов разумности и справедливости суд оценивает в 1 000 рублей.

Кроме того, поскольку требование потребителя о возмещении материального ущерба не исполнено в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в его пользу подлежит также взысканию штраф в размере 40 584 рубля (66168+14000+1000*50 %).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Краснодартеплосеть» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 652 руб. 56 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Краснодартеплосеть» о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Краснодартеплосеть», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ЧИ АССР, стоимость ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения, в размере 121 752 (сто двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят два) рубля.

Взыскать с АО «Краснодартеплосеть», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход государства государственную пошлину в размере 4 652 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.07.2025.

Судья