Номер 

Номер 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Клешиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с названным иском указав, что Дата Управление муниципального имущества администрации Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка под объектом недвижимости Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 861 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется под разрешенное использование, установленное в соответствии с Правилами землепользования и застройки Адрес , утвержденными решением Пензенской городской думы от Дата Номер в ред. от Дата и в соответствии со сведениями из ЕГРП на момент заключения договора для размещения административного здания.

Согласно п.3.1 договор аренды заключен на срок 49 лет с Дата по Дата .

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за участок составляет 94442,10 руб. в год, 7870,17 руб. в месяц.

Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и. полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата ООО «Сабай» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) руководствуясь договором аренды земельного участка под объектом недвижимости Номер от Дата заключенного между МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ и Управлением муниципального имущества Адрес и договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата заключенному между МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ и ООО «Сабай» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 861 кв.м., с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , предоставленного для размещения административного здания.

В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 186726,72 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 договора начисляются пени размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 169013,27 руб.

На основании изложенного просили взыскать со ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 355 739,99 руб., в том числе задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 186726,72 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 169013,27 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата Управление муниципального имущества администрации Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка под объектом недвижимости Номер , по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 861 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется под разрешенное использование, установленное в соответствии с Правилами землепользования и застройки Адрес , утвержденными решением пензенской городской думы от Дата Номер в ред. от Дата и в соответствии со сведениями из ЕГРП на момент заключения договора для размещения административного здания.

Согласно п.3.1 договор аренды заключен на срок 49 лет с Дата по Дата .

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за участок составляет 94442,10 руб. в год, 7870,17 руб. в месяц.

Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и. полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата ООО «Сабай» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) руководствуясь договором аренды земельного участка под объектом недвижимости Номер от Дата заключенного между МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ и Управлением муниципального имущества Адрес и договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата заключенному между МУП «Жилсервис ОСР в ЖХ» по ОЖФ и ООО «Сабай» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 861 кв.м., с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , предоставленного для размещения административного здания.

В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 186726,72 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 договора начисляются пени размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 169013,27 руб.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172 руб. 80 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то со ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 393 рублей 50 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, паспорт РФ серии Данные изъяты в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 355 739,99 руб., в том числе задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 186726,72 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 169013,27 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 11 393 рублей 50 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Турчак