68RS0011-01-2024-000922-28

№2-33/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025г. г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Елагиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №_________ от ДАТА. ФИО2,

при секретаре: Булычевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройконсалт» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией выписки из ЕГРН. Многоквартирный дом АДРЕС находится на обслуживании в ООО «Тамбовстройконсалт», эти сведения находятся в открытом доступе в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В адрес управляющей компании ООО «Тамбовстройконсалт» представителем истца посредством электронной почты 13.10.2024г. была направлена претензия о возврате денежных средств за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 2049,21руб. за техническое обслуживание котельного оборудования в связи с необоснованным включением данной строки в платежную квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако данная претензия осталась без удовлетворения, денежные средства не возвращены. Мотивированный ответ также не направлен в адрес заявителя либо представителя, что послужило поводом для обращения с исковым заявлением в суд. Ссылается на ст. 30, 153, 154, 161, 162 ЖК РФ, постановление Правительства РФ №410 от 14.05.2013г., постановление Правительства №290 от 03.04.2013г. и указывает, что согласно постановлению администрации г. Тамбова № 10375 от 18.12.2023г. ООО «Тамбовстройконсалт» определена управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС 19 декабря 2023 года до момента выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах устанавливается в соответствии с постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области № 8698 от 23.10.2023г. «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».

В соответствии с приложением к названному постановлению размер платы для многоквартирного дома по адресу: АДРЕС установлен в размере 13,78руб. за кв.м., что соответствует размеру платы указанных в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №_________ по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Считает, что управляющая организация в одностороннем порядке изменила размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренный постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области № 8698 от 31.10.2023г., а именно выставила дополнительно к оплате строку за техническое обслуживание котельного оборудования. Однако данная услуга уже входит в работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственники отдельного решения по установлению платы за техническое обслуживание котельного оборудования не принимали.

Обращает внимание, что согласно приложению к постановлению администрации г. Тамбова № 10375 от 18.12.2023г. раздел VIII «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах», предусмотрены перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Считает, что указывая плату за техническое обслуживание котельного оборудования в качестве самостоятельной позиции, управляющая организация возложила на собственников многоквартирного дома дополнительную статью расходов, что противоречит ЖК РФ и постановлениям администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Требования потребителя управляющая компания должна была удовлетворить в течение 10 дней, чего сделано не было. При таких обстоятельствах ФИО1 был причинен моральный вред.

Просит возложить обязанность на ООО «Тамбовстройконсалт» исключить строку по сбору платежей «Техническое обслуживание котельного оборудования» в размере 227,9руб. из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> 074263 02 собственником помещения ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 2049,21руб., уплаченные по строке «Техническое обслуживание котельного оборудования», компенсацию морального вреда-30000руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и пояснила, что денежные средства, которые истцом были уплачены ответчику по строке «Техническое обслуживание котельного оборудования» до настоящего времени истцу не поступили, кроме того ответчик продолжает выставлять эту строку в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «Тамбовстройконсалт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ)

Из содержания п.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования организация проведения работ по их устранению. (п.21)

Как следует из материалов дела собственником квартиры АДРЕС является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.06.2022г.

Постановлением №10375 от 18.12.2023г. в соответствии с ч.7 ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией ООО «Тамбовстройконсалт» определено с 19.12.2023г. до момента выбора собственниками способа управления многоквартирным домом в отношении многоквартирного дома АДРЕС. 

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении к настоящему Постановлению.

В соответствии с разделом 8 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах, два раза в год или по необходимости производится проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на ИТП, постоянный контроль параметров воды, испытания оборудования, проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения, проведение восстановительных работ.

Исходя из изложенных норм права, анализа исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу, что техническое обслуживание котельного оборудования входит в работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ввиду чего не должны оплачиваться собственником отдельной строкой в платежной квитанции, в связи с чем, требования ФИО1 в части исключения данной строки из платежного документа по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №_________ собственником помещения ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Требования потребителя по направленной ею претензии от 13.10.2024г. удовлетворены не были. В соответствии с положениями ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.07.2012г., штраф присуждается судом, рассматривающим спор о защите прав потребителей при условии, если до окончания рассмотрения такого спора по существу ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя.

Поскольку таких доказательств ответчиком не представлено, то штраф подлежит взысканию в пользу истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд установил нарушение прав ФИО1 как потребителя, то в счет возмещения вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1000руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тамбовстройконсалт» исключить строку по сбору платежей «Техническое обслуживание котельного оборудования» в размере 227,9руб. из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №_________ собственником помещения ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Тамбовстройконсалт» ИНН №_________ в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, паспорт 

<

данные изъяты> денежные средства за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 2049,21руб., уплаченные за техническое обслуживание котельного оборудования, штраф 1024,60руб., 1000руб. – компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ он имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2024г.

Судья: О.А. Елагина.