Дело № 2-494/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5350/2018 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 29.06.2016г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 997 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 2870 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеющих следующие проектные характеристики:

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной

общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной

общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,37 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,27 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ Центр-инвест" составила 2 104 756 руб. 23 коп. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 104 756 руб. 23 коп, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от 29.06.2016г. в размере 2 039 747 руб. 97 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 899 руб. 80 коп; сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 108 руб. 46 коп. 

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве 17/13 от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №. Начальную продажную стоимость установить в размере 898 200 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №. Начальную продажную стоимость установить в размере 898 200 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве. № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №. Начальную продажную стоимость установить в размере 898 200 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,37 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,27 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 051 650 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела (л.д.134).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 29.06.2016г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 997 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 2870 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеющих следующие проектные характеристики:

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной

общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной

общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,37 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,27 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -12 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых,

c ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в 83,75 % годовых,

с 01.2033 по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с 01.2034 по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с 01.2035 по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик в нарушение п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 039 747 руб. 97 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 899 руб. 80 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 108 руб. 46 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 104 756 руб. 23 коп. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2 (л.д.33-35). 

В соответствии с п.п. 1.1., Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Пунктом 2.1.1. Договоров поручительства предусмотрено что, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме и сроки, указанные в договорах поручительства и в кредитном договоре, а также за любого иного должника по данным договорам в случае перевода на другое лицо, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов, суммы процентов в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и т.д. Отвечают поручители перед банком в случае любых изменений и дополнений условий кредитного договора.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 3 этой же статьи лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В силу положений ч. 1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания в солидарном порядке оставшейся суммы кредита с ответчика и поручителя в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., цена договора составляет 898 200 руб.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 898 200 руб.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., цена договора составляет 898 200 руб.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,37 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,27 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г., цена договора составляет 1 051 650 руб.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 898 200 руб.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 898 200 руб.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г. в сумме 898 200 руб.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.06.2016г. в сумме 1 051 650 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

К данным правоотношениям в полном объеме применяются правила о солидарной ответственности, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 24723,78 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от 29.06.2016г. в размере 2 039 747 руб. 97 коп; сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 899 руб. 80 коп; сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 108 руб. 46 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24723,78 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве 17/13 от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898200 рублей.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898200 рублей.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве. № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,06 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898200 рублей. 

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,37 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22,27 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2870 кв.м, с кадастровым номером № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1051 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019 года.