Дело 2-1047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой, 

рассмотрев в г. Тутаеве 12 сентября 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тутаевский городской суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...> «а». На указанном участке он построил жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой – 12,9 кв.м. Жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

...> «а». В получении разрешения на строительство Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР отказало, т.к. разрешение на строительство выдается до начала строительства объекта. 

Ответчик – Администрация Тутаевского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставлял на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м. с кадастровым номером 76:21:010110:54, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2016 года, свидетельством о праве собственности на землю № 1774 от 10.01.1993 года, соглашением об образовании земельных участков и определении права собственности на них от 07.07.2016 года. 

Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района № 0210-п от 15.03.2017 года, объектам адресации – жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 76:21:010110:54 присвоен адрес: 

<

...> «а». 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.04.2017 года, жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

...> «а», представляет собой одноэтажный жилой дом 2016 года постройки (литера А-1, А1-1) общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 12,9 кв.м.

Одним из основных условий признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

По сообщениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района № 417 от 22.06.2017 года, и № 556 от 29.08.2017 года, ситуационное размещение вновь созданного объекта недвижимости – жилого дома № 4 «а» по ул. Средняя в г. Тутаеве Ярославской области, не противоречит положениям, установленным СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), и соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденным Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 года № 21, нарушений целевого использования земель не установлено. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № 26/185Э от 27.07.2017 года, возведение строения дома по адресу: 

<

...>, строение лит. А, строение лит. А-1 не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. 

Также в соответствии с сообщением Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе № 237 от 14.06.2017, жилой дом по адресу: 

<

...> «а» не наносит вред окружающей природной среде, нарушений санитарного и экологического законодательства не выявлено, не нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Принимая во внимание, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также тот факт, что истец владеет имуществом открыто, в отсутствие каких-либо претензий со стороны соответствующих органов и третьих лиц, строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд признает за ФИО1 право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2017 года

Судья: И.В. Запорожец