дело №

50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 11 » февраля 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Х. о признании права собственности и разделе домовладения, 

установил:

Истец Д. обратился в суд с иском к Х. о признании права собственности и разделе домовладения, 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м, принадлежащие ей на основании Договора дарения от 30.14.2014 г., зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 

<

дата>, кадастровый №. Этот объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050318:85 категории земель - земли населенных пунктов, категория земель - для индивидуального жилищного строительства. Ответчик Х. является собственником 34/100 долей указанного жилого дома. В ее пользовании находятся помещения, условно обозначенные в техническом паспорте жилого дома, как 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв.м, состоящие из помещений: лит.а - веранды площадью 16,5 кв.м (комната №), в лит.А жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (комната№), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м (комната№), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (комната№), кухни площадью 4,8 кв.м (комната №), ванны площадью 2,9 кв.м (комната №), туалета площадью 1,0 кв. м (комната№). В ее собственности находятся служебные постройки и сооружения: лит.Г-сарай, лит.Г1-баня, лит.Г4 - сарай, лит.Г5 - навес, септики лит.Гб и Г.7. Истица намерена выделить принадлежащие ей на праве общей долевой собственности доли жилого дома в натуре. Выделяемая ей в собственность часть жилого дома представляют собой изолированное помещение с отдельным входом, не требует переоборудования и перепланировки. Однако в лит.А помещение ванны и туалета являются переоборудованными, разрешения на переоборудование получено не было.

На основании изложенного истец просит суд сохранить пристройку лит.А, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, в переоборудованном состоянии. Выделить в собственность Д. часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Заветы Ильича, 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит.а - веранды площадью 16, 5 кв.м (комната №), в лит.А жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (комната№), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м (комната№), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (комната№), кухни площадью 4,8 кв.м (комната №), ванны площадью 2,9 кв.м (комната №), туалета площадью 1,0 кв. м (комната№); а также служебные постройки и сооружения: лит.Г-сарай, лит.Г1-баня, лит.Г4 - сарай, лит.Г5 - навес, септики лит.Гб и Г.7. В связи с разделом жилого дома прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>, между Д., с одной стороны, и Х., с другой стороны. 

Истец Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец Д. является сособственником 66/100 доли жилого дома и земельного участка площадью 462 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д.8-9).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на переоборудование лит А не предъявлено ( л.д. 17-21).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 25-26)

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 27-38 )

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а в соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к Х. о признании права собственности и разделе домовладения удовлетворить, 

Сохранить в переоборудованном состоянии пристройку лит А расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а

Выделить в собственность Д. часть жилого дома площадью 58,5 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а, состоящий из следующих помещений: основное строение лит. А №,7м2, №,2м2, №,4м2, №,8м2, №,9м2, №,0м2, веранда лит.а - 16,5м2., надворные постройки лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7.

Выделить в собственность Х. часть жилого дома площадью 30,4 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а, состоящий из следующих помещений: пристройка лит А 1 помещение 3 1 площадью 10,6 кв.м, помещение 3 2 площадью 13,4 кв.м, веранда лит а1 площадью 6,4 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Д. с одной стороны и Х. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м-он Заветы Ильича 

<

адрес>-а

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: