Дело № 2-2637/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мысль» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Мысль» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 272 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что является членом СНТ «Мысль» и собственником земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Действующее законодательство не допускает возможность образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, а от ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Мысль» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учётом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Мысль» и собственником земельного участка № № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Мысль» в районе д. Климово» № 3655/34 от 21.12.1993 года, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Судом установлено, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый номер №, межевание его не проводилось, границы не определены до настоящего времени.

В 2019 году на основании заявления истца кадастровый инженер ФИО2 выполнил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № № с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка № № с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера ФИО2 уточняемую границу земельного участка истца пересекает кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Согласно приложенной к заключению карты (план) сопоставления сведений из ЕГРН и местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО2, имеет место пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 с целью уточнения местоположения границ, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1598 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему длительное время ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Мысль».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Мысль» от 26.12.2004 года истцу был передан в пользование неиспользуемый земельный участок ориентировочной площадью 272 кв.м. из земель общего пользования садоводческого товарищества, с последующим объединением с земельным участком № № при уточнении границ.

В отзыве СНТ «Мысль» указано, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счёт земель общего пользования и товариществом согласовано. Существующее землепользование сложилось на местности на протяжении более 15 лет. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка (земли общего пользования СНТ «Мысль») ранее переданного в пользование ФИО1 решением общего собрания членов СНТ «Мысль» от 26.12.2004 года и поставлен на Государственный кадастровый учёт по заявлению СНТ «Мысль». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № СНТ «Мысль» не регистрировало.

Таким образом, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером № площадью 272 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 25 мая 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.