УИД 16RS0032-01-2022-000309-82 Дело № 2 – 213/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2023 года с. Тюлячи, Республика Татарстан

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Садриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв. м., кадастровый номер: № и на земельный участок общей площадью 813 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о правах на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом имеет 1 этаж и фактически состоит из 2 обособленных жилых помещений, что подтверждается техническим планом.

Истица ФИО1 проживает в жилом помещении, площадь которой составляет 71,4 кв.м. Истица ФИО2 проживает в жилом помещении, площадь которой составляет 84,8 кв.м.

Занимаемые истцами части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеют отдельный выход на общий земельный участок разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Данные обстоятельства подтверждаются заключениями специалиста.

Следовательно, выделяемые части соответствуют условиям, при которых могут расцениваться как дома блокированной застройки.

Занимаемые истцами помещения соответствуют условиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в связи с чем имеются правовые основания для признания этих помещений домами блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания за истцами права собственности на выделяемые дома блокированной застройки.

Истцы просят признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>

Признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>.

В ходе судебных заседаний, истцы уточнив исковые требования просили признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>

Признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, д. 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск поддержали и просили удовлетворить. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежаще.

Представители ответчиков - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены отзывы на исковое заявление, указано о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Тюлячинского районного суда Республики Татарстан http://tiuliachinsky.tat.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство), на рассмотрение дела не явились. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебных заседаний, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв.м. кадастровый номер: № и на земельный участок общей площадью 813 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Из пояснений истцов, а также из материалов дела следует, что жилой дом имеет отдельный вход для каждого сособственника этого домовладения, у них только общая крыша, за каждым жилым помещением закреплен отдельный земельный участок. 

В подтверждении своих доводов истцами представлены следующие доказательства:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, общая площадь составляет 132,3 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, 1995 года строительства (л.д.18-20);

- выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 813+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-23). 

- технический план, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, д. Екатериновка, 

<

адрес>, согласно которого назначение объекта: жилое; наименование объекта – часть жилого дома; 1995 года строительства, площадью 84,8 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что данное здание разделено на две части, имеет отдельные обособленные входы, отдельно подведенное электричество, газ и воду и фактически являются частью жилого дома или жилым домом блокированной застройки, имеющий только общую стену с соседней частью жилого дома. Данный объект входит в состав жилого дома с кадастровым номером №.

Во время полевых работ ДД.ММ.ГГГГ произведено определение координат расположения объекта на земельном участке, проверка состояния знаков геодезической сети на дату выезда и составление чертежа объекта. Площадь дома посчитана по новому методу подсчета площадей согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г (л.д.24-40);

- технический план, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, д. Екатериновка, 

<

адрес> согласно которого назначение объекта: жилое; наименование объекта – часть жилого дома; 1995 года строительства, площадью 71,4 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что данное здание разделено на две части, имеет отдельные обособленные два входа, отдельно подведенное электричество, газ и воду. Фактически данная часть здания являются частью жилого дома или жилым домом блокированной застройки, имеющий только общую стену с соседней частью жилого дома. Данный объект входит в состав жилого дома с кадастровым номером №.

Во время полевых работ ДД.ММ.ГГГГ произведено определение координат расположения объекта на земельном участке, проверка состояния знаков геодезической сети на дату выезда и составление чертежа объекта. Площадь дома посчитана по новому методу подсчета площадей согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-47);

- заключение специалиста ООО «Билге» №СТ-22 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, из которого следует, что согласно визуальному осмотру и данным технического плана, домовладение - часть жилого дома. Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Строение представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м. Жилое помещение - часть жилого дома; фундамент - бутовый ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; полы - дощатые; крыша - стальной профлист; стропильная система - деревянная; оконные блоки - из ПВХ профилей; дверные проемы - МДФ; водоснабжение - центральное; канализация - автономная, выгребная яма; газоснабжение - централизованное; отопление - автономное, АГВ; электроснабжение - закрытая проводка; вентиляция - естественного побуждения через форточки, вытяжная труба; внутренняя отделка - штукатурка, обои, покраска.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешения земельного участка, не нарушает действующие строительные санитарные, градостроительные нормативно-технические требования. Является домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает (л.д. 58-87).

- заключение специалиста ООО «Билге» №СТ-22 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, д

<

адрес>, из которого следует, что согласно визуальному осмотру и данным технического плана, домовладение - часть жилого дома. Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Строение представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м. Жилое помещение - часть жилого дома; фундамент - бутовый ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; полы - дощатые; крыша - стальной профлист; стропильная система - деревянная; оконные блоки - из ПВХ профилей; дверные проемы - МДФ; водоснабжение - центральное; канализация - автономная, выгребная яма; газоснабжение - централизованное; отопление - автономное, АГВ; электроснабжение - закрытая проводка; вентиляция - естественного побуждения через форточки, вытяжная труба; внутренняя отделка - штукатурка, обои, покраска.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешения земельного участка, не нарушает действующие строительные санитарные, градостроительные нормативно-технические требования. Является домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает (л.д. 88-118).

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 Национального стандарта РФ ФИО8 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённого приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, определено, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости лишь в том случае, если она является обособленной и изолированной.

Из приведённых нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки с возможностью признания права собственности на отдельные блоки как на самостоятельные объекты лишь в том случае, если каждый из блоков является автономным, независимым от остальных и не имеющим элементов общего имущества. В случае наличия общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме, такой дом должен быть признан многоквартирным.

Таким образом, представленные истцами в качестве доказательств документы, а именно технические планы на каждый блок и прилагаемые к ним заключения кадастрового инженера о том, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, заключения специалиста на каждый блок в отдельности о том, что данный жилой дом является домом блокированной застройки, что в этом доме имеются два отдельных блока, блоки соединяет только одна стена, жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает действующие строительные, санитарные, градостроительные нормативно-технические требования, является домом блокированной застройки. Сохранение жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Кроме того суд также принимает во внимание и то, что истцами заявляется требование о полном переводе всего дома, а не составной -отдельной ее части. 

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального образования Республики Татарстан о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт Российской Федерации №) площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт Российской Федерации №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Признать жилое помещение, занимаемое истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт Российской Федерации №) площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за истицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт Российской Федерации №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья Тюлячинского 

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев