Дело № 2-4119/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 15 мая 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № литер «Г», «под/Г», общей площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на иске, пояснила, что истец является членом ГСК №31, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 владеет гаражным боксом № литер «Г», «под/Г», общей площадью 36,8 кв.м, пользуются указанным гаражным боксом как собственник, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии; полностью выплатил паевой взнос. По состоянию на 16.01.2018г. не имеют задолженности в виде оплаты текущих и целевых членских взносов, гаражный бокс расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей для личного использования. Истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного в составе гаражно-строительного кооператива № по 

<

адрес>, на которое был получен отказ на том основании, что в отношении отдельных гаражных боксов, расположенных на территории гаражных кооперативов, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдается. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против иска, просила отказать.

Представитель ответчика ГСК 31 в судебное заседание не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил заявленные истцом требования удовлетворить.

Суд, выслушал представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 31 было дано разрешение на строительство кооперативных гаражей и выделен земельный участок общей площадью 1200 кв.м. в 

<

адрес> города по 

<

адрес> (л.д.6).

Решением Октябрьского райисполкома от 26.07.1972г. № и № образован кооператив № по строительству гаражей для личного транспорта (л.д.7).

Согласно справки председателя ГСК от 16.01.2018г. ФИО1 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Карасунский административный округ, 

<

адрес>. Паевые взносы оплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.8). 

ФИО1 23.05.2016 г обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар по вопросу ввода в эксплуатацию гаражного бокса с подвалом №, расположенного в составе гаражно-строительного кооператива № 31 по 

<

адрес>.

Ответом № Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражного бокса № на территории ранее предоставленной ГСК-31 по 

<

адрес>, поскольку согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования 

<

адрес> разрешение на строительство объекта капитального строительства - гаражного бокса № на территории ранее предоставленной ГСК-31 по указанному адресу, департамент не выдавал (л.д.22).

Их Технического заключения выполненного ОАО «КубаньРегионПроект» заказ № следует, что к смонтированным конструкциям гаражного бокса № (литер «Г», «под/Г») в по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21- 02 - 99* «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности»(л.д.15-18).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что размещение гаражного бокса № (литер «Г», под/Г) в составе ГСК № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям р.ДД.ММ.ГГГГ (табл. 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция с изменениями №-№ (л.д.19-20).

Из заключения Отдела надзорной деятельности 

<

адрес> № от 17.03.2016г. следует, что строительные конструкции гаражного бокса № строения литер «Г», «под/Г», расположенного в ГСК №31 по 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. При эксплуатации гаражного бокса обеспечить выполнение требований Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а так же действующих нормативных документов по пожарной безопасности и соблюдение «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Спорный гаражный бокс расположен на территории ГСК № 31, созданного для удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

При вынесении решения суд, принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположён спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК № 31 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно представленной топографической съемке, гаражный бокс не выходит за пределы красной линии.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от 29.04.2010 года №10/22 в той части, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1). 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз. 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

В подтверждении доводов истца судом по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт ЮФО».

Согласно выводам Заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт ЮФО», возведенный гаражный бокс № литер «Г», «под/Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам; не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный гаражный бокс расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражей боксового типа, гаражный бокс соответствует действующим строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, то суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс № литер «Г», «под/Г», общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс № литер «Г», «под/Г», общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара. 

Судья: 

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: