38RS0017-01-2023-001247-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Нижнеудинск 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2023 по иску ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. дата обезличена между истом ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 была обязана передать истцу в собственность принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. дата обезличена ФИО3 скончалась, при этом при жизни продавца переход права собственности по договору купли-продажи на дом зарегистрирован не был. В связи со смертью продавца истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора. После смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто не обратился. Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты. В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи истец представляет договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом, квитанции об оплате коммунальных услуг. Поскольку продавец лично участвовала в заключении договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт ее смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец ФИО2 просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору купли-продажи от дата обезличена от ФИО3 к ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в лице представителя по доверенности ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору купли-продажи от дата обезличена от ФИО3 к ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата обезличена было зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО4 дата обезличена, реестровый номер обезличен. За государственной регистрацией перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении указанного жилого дома в Управление никто не обращался. Решение о переходе права заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности, но не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов в соответствии с требованиями Закона о регистрации, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что дата обезличена между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащей продавцу по праву собственности недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п. 2 договора от дата обезличена дом принадлежит продавцу на праве собственности. Право продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> дата обезличена.

Согласно п. 3 договора от дата обезличена по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 350 000 рублей. Цена недвижимого имущества, установленная в п. 3 настоящего договора, является окончательной и не подлежит изменению. 

Согласно пункту 4.1 договора от дата обезличена расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: сумма в размере 350 000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Передача права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании подписанного обеими сторонами настоящего договора, который является одновременно актом приема-передачи (передаточным актом).

По сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес обезличен> от дата обезличена согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата обезличена было зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО4 дата обезличена, реестровый номер обезличен. За государственной регистрацией перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении указанного жилого дома в Управление никто не обращался. 

Из представленной записи акта о смерти от дата обезличена, выданной отделом по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес обезличен>, следует, что ФИО3, дата обезличена года рождения, умерла дата обезличена.

В соответствии с Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, утвержденного решением Правления ФНП от дата обезличена, приказом Минюста России от дата обезличена номер обезличен, внесение в единую информационную систему нотариата сведений об открытии наследства осуществляется нотариусами с дата обезличена. При проверке данных ЕИС «еНот» на дату дата обезличена установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей дата обезличена, не заведено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследники ФИО3 не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность соответствующего публично-правового образования, то есть в собственность администрации Нижнеудинского муниципального образования независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами дата обезличена в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности, порядок оплаты.

Вместе с тем, в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости сохраняются за продавцом ФИО3

Принимая во внимание, что все обязательства по договору купли-продажи от дата обезличена ФИО2, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не имеет, поскольку продавец ФИО3 умерла.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору купли-продажи от дата обезличена от ФИО3 к ФИО2, поскольку сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом по спорному адресу имеются в Едином государственном реестре недвижимости, иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между ФИО3, дата обезличена года рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен> и ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.