Дело №2-1229/19 09 декабря 2019 года

42RS0023-01-2019-001598-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А. 

при секретаре Байковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, взыскании задолженности по нему по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе: просроченная ссудная задолженность – №, просроченные проценты – №, задолженность по неустойке на просроченные проценты – №, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме №, а также обращении взыскания на заложенное имущество- комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 17 кв.м., расположенную в 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании судебной экспертизы.

Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 595 000 руб, на срок 240 мес, с уплатой процентов 13,75% годовых на приобретение комнаты, расположенной по указанному выше адресу, в отношении которой было оформление обременение в виде ипотеки. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила № руб. Поскольку добровольно ответчик сумму задолженности не погашают, истец обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 исковые требования поддержала. Просила установить начальную продажную стоимость комнату в сумме 320 000 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, последний приобрел в комнату, расположенную в 

<

адрес>, площадью 17 кв.м. 

На момент подписания договора, отчуждаемая комната оценивается сторонами в сумме 705 000 руб. (п.3 договора купли-продажи).

Из п.5 договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой комнаты которая составляет 700 000 руб, из которых часть стоимости в размере 105 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств при подписании договора, а оставшаяся часть стоимости в размере 595 000 руб, оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» на приобретение комнаты, на срок 240 мес, под 13,75% годовых. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные Графиком платежей. Залогодержателем объекта является ПАО Сбербанк России. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

С момента гос.регистрации перехода права собственности и потеки в органах, осуществляющих гос.регистрацию прав на объекты недвижимости и до проведения полного расчета между покупателем и продавцом, у последнего не возникает прав залога на продаваемый объект недвижимости. 

Из свидетельства о регистрации права от 26.02.2014 ответчик ФИО1 является собственникам комнату в трехкомнатной квартире, площадью 17 кв.м., расположенной в 

<

адрес>, в отношении которой установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

19.02.2014 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 595 000 руб, на срок 240 мес, с уплатой процентов 13,75% годовых на приобретение комнаты, расположенной по указанному выше адресу, в отношении которой было оформление обременение в виде ипотеки. 

Пунктом 4.1 Условий кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В исковом заявлении истец указывает, что ФИО1 нарушены условия кредитного договора, взятые на себя обязанности по погашению задолженности по кредиту, он не осуществляет, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по основному долгу № руб, что подтверждается графиком погашения кредита и уплаты процентов, расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование кредитом установлены по соглашению сторон в размере 13,75% годовых, о чем свидетельствует п.1.1 кредитного договора.

Учитывая то, что заемщиком проценты за пользование кредитом уплачивались частично, размер задолженности по процентам, начисленным на сумму основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил № руб.

Поскольку суд не располагает доказательствами погашения ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы процентов. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку заемщиком обязательство по возврату основного долга и уплате процентов не исполнено, ответчик допустил просрочку уплаты процентов и погашения основного долга, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредитному договору заявлено ПАО «Сбербанк России» правомерно, с ответчик в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № руб - задолженность за просрочку оплаты основного долга и № руб - задолженность за просрочку уплаты процентов.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п.3 ст.339 ГК РФ). 

Стороны договора залога, исходя из принципов свободы договора, добровольно по своему усмотрению определили условия договора, его предмет с указанием индивидуальных признаков и стоимости заложенного имущества, а также с указанием оставления предмета залога у залогодателя.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской федерации обращение взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 16.10.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.5 договора купли-продажи, условий кредитного договора, следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил (ипотека в силу закона) приобретенную им комнату, расположенную в 

<

адрес>

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы и отчету ФИО6 рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного в 

<

адрес> составляет 400 000 руб.

Поскольку обязательства, принятые на себя ФИО1 по кредитному договору не исполнены, заемщик допустил просрочку возврата основанного долга, уплаты процентов, доказательств возврата суммы долга по кредитному договору ответчиком в порядке 56 ГПК РФ в суд не представлено, суд полагает возможным в силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость данного объекта в размере 80% от рыночной стоимости, а именно, в размере 320 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом постановленного судом решения суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15470,79 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию 02.08.2019 в размере №, в том числе: просроченная ссудная задолженность – №, просроченные проценты – №, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – №, задолженность по неустойке на просроченные проценты – №, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 №.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Установить начальную продажную стоимость комнаты в размере 320 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.12.2019

Судья А.А.Шаронина