Дело № 2-2965/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, неустойки в размере 543 рубля 75 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 3 213 рублей 29 копеек.

Представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно Договора истец внесла сумму задатка в размере 50 000 рублей в счет платежей за приобретаемую квартиру.

В силу Предварительного договора: Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени истец не получала извещений о предполагаемой сделке.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, истец просит суд взыскать с ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей, так как задаток должен возвращаться в двойном размере.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 поддерживает заявленные ФИО1 исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 Предварительного договора Продавец намерен передать в собственность (продать), а Покупатель намерен принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно договора данная квартира оценивается за 5 200 000 рублей.

При этом Предварительный договор предусматривал условия оплаты стоимости квартиры в два этапа:

- покупатель при подписании настоящего договора выплатил продавцу в качестве суммы задатка в размере 50 000 рублей наличными, в счет стоимости указанной квартиры;

- оставшуюся сумму в размере 5 150 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

В силу п.3 Предварительного договора «Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ФИО2 была направлена телеграмма, из которой следовало, что подписание договора купли-продажи состоится ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов по адресу: 

<

адрес> офис агентства недвижимости».

Однако в данный день на сделку никто не пришел. На неоднократные требования истца исполнить обязанности по договору, ответчик не реагировала.

Доказательств того, что сделка не состоялась по вине ФИО1 стороной ответчика суду не представлено. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации ответственной за неисполнение договора является сторона продавца, соответственно она должна выплатить покупателю двойную сумму задатка.

О том, что полученная ФИО2 денежная сумма является задатком, свидетельствует её же собственноручная подпись в предварительном договоре, кроме того предусмотрена обязанность вернуть денежные средства в 2-кратном размере в случае неисполнения договора по собственной инициативе.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере 100 000 рублей.

П.5.1 Предварительного договора закрепляет обязанность Продавца, в случае отказа Продавца от продажи квартиры выплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере 100 000 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента отказа от продажи квартиры.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил сумму задатка, суд считает правомерным требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 543 рубля 27 копеек, исходя из следующего расчета:

50 000*7,25/100/360*54 = 543 рубля 75 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 543 рубля 75 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Также судом установлено, что при подаче иска ФИО1 была уплачена госпошлина в размере 3 213 рублей 29 копеек, в силу ст.98 ГПК РФ данные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 213 рублей 29 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 543 рубля 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 213 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу