Дело № 2-1139/2020

УИД 33RS0014-01-2020-001471-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Петрухина М.В. 

при секретаре

ФИО1, 

с участием представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации округа Муром Владимирской области, управления жилищной политики администрации округа Муром к ФИО3 об обязании собственника привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, 

установил:

Администрации округа Муром Владимирской области (далее - Администрация) и Управление жилищной политики администрации округа Муром (далее - Управление) обратились в суд с названным иском к ФИО3, указав в обоснование, что в марте 2017 года в Администрацию стали поступать многочисленные жалобы жильцов .... на бесхозяйственное содержание ФИО3 жилого помещения (номер) указанного дома, проживающего в данной квартире. 

Специалистами Администрации, а также Управления установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв. м. Указанная квартира находится в общей долевой собственности М.В. и ФИО3 В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только ФИО3, его мать М.В. снята с регистрационного учета в связи со смертью в январе 2020 года.

Согласно полученной информации ФИО3 в течение более 5 лет приносит в квартиру различные вещи, собранные на близлежащих контейнерных площадках, в связи с чем неприятных запах и тараканы распространяются по всему подъезду.

Жильцы многоквартирного .... просят принять меры к устранению нарушения их прав и законных интересов и законодательства со стороны ФИО3 

Ответчику неоднократно выдавались предупреждения об устранении выявленных нарушений, которые ответчиком до настоящего времени не устранены. 

По изложенным основаниям истцы просили обязать ФИО3 в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

- привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в пригодное для проживания состояние путем устранения захламления бытовыми предметами и бытовым мусором помещений квартиры, выноса/вывоза из вышеуказанного жилого помещения бытового мусора;

- прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: ...., для складирования различных вещей и предметов, т.е. использование не по назначению; 

- за свой счет провести санитарную обработку жилого помещения, расположенного по адресу: ...., включая дезинсекцию от насекомых (тараканов, блох), дератизацию жилого помещения от грызунов (крыс, мышей) путем привлечения специализированных организаций, осуществляющих данные виды работ. 

В судебном заседании представитель истцов: администрации округа Муром и Управления жилищной политики администрации округа Муром ФИО2, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение адресата от получения судебного извещения, в данном случае в силу ст. 113 ГПК РФ лицо считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается в жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если же собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решением Совета народных депутатов администрации округа Муром от 28.10.2014 № 615 Управление жилищной политики администрации округа Муром наделено полномочиями направлять собственникам жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования округ Муром, использующим жилые помещения не по назначению, систематически нарушающим права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающимся с жильем, допуская его разрушение, предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, с правом назначать собственникам соразмерный срок для ремонта жилых помещений, если допущенные ими нарушения влекут разрушение данных жилых помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2020 г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., являются М.В. и ФИО3 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только ответчик ФИО3, его мать М.В. снята с регистрационного учета в связи со смертью в январе 2020 года.

С 2017 года в администрацию округа Муром поступают многочисленные жалобы жильцов .... на бесхозяйственное содержание ФИО3 жилого помещения (номер) указанного дома, проживающего в данной квартире.

15.07.2018 г. в связи с обращениями жителей .... был произведен комиссионный осмотр квартиры по адресу: ...., по результатам которого установлено, что жилое помещение расположено на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, прихожей. Вся квартира завалена бытовым мусором (мешки с вещами, ведра, тряпки, пакеты, кастрюли и иные подобные вещи). Проход во все помещения квартиры заблокирован бытовым мусором. В квартире присутствует стойкий неприятный запах бытовых отходов. Следы насекомых не обнаружены на момент обследования. Жилое помещение эксплуатируется ненадлежащим образом и не по прямому назначению. Общее санитарно-техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное.

На основании акта осмотра собственникам жилого помещения направлены предупреждения об устранении выявленных нарушений от 12.07.2018 № УЖП-1513/18 и № УЖП-1514/18, в которых установлен срок - 45 календарных дней.

При этом предупреждение получила лишь М.В., ФИО3 письмо в отделении связи не получил, в связи с чем оно вернулось в адрес отправителя с отметкой об истечении срока хранения.

Доступ в жилое помещение был предоставлен ответчиком только после обращения в Муромский городской суд с требованием о предоставлении доступа в жилое помещения специалистам Управления и предъявления исполнительного листа по данному требованию в ОСП г. Мурома и Муромского района.

25.10.2019 г. специалистами Управления совместно с судебным приставом-исполнителем Л. был получен доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения его осмотра с целью проверки исполнения собственниками указанной квартиры предъявленных им повторных требований об устранении ранее выявленных нарушений (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению).

В результате осмотра жилого помещения было выявлено следующее: захламление жилого помещения бытовыми предметами и мусором, в связи с чем доступ в жилое помещение ограничен; наличие большого числа насекомых (тараканов); присутствие стойкого неприятного запаха, исходящего из квартиры и распространяющегося в подъезд многоквартирного дома. Таким образом, было установлено неисполнение собственниками повторного требования. Вместе с тем ФИО3 был предупрежден о проведении проверки во второй половине ноября 2019 года. 

28.11.2019 г. специалистами Управления был совершен выезд с целью проведения повторного обследования вышеуказанного жилого помещения на предмет проверки исполнения предъявленных собственникам жилого помещения требований. При этом доступ в жилое помещение собственником предоставлен не был, о чем составлен акт. 

Таким образом, ответчиком не были исполнены требования Управления (№ УЖП-1513/18 от 12.07.2018 г.), что подтверждается актами от 25.10.2019 г. и от 28.11.2019 г.

Кроме того, после выданных ответчику предписаний от жителей .... продолжают поступать жалобы на невозможность проживания по соседству с ФИО3, приведшим жилое помещение в антисанитарное состояние, допустившим распространение насекомых (тараканов), а также стойкого неприятного запаха. 

Поскольку ответчик использует жилое помещение не по назначению (для складирования различных предметов с контейнерных площадок), систематически нарушает права и интересы соседей (стойкий неприятный запах и насекомые (тараканы) распространяются по всему подъезды и соседние квартиры) суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации округа Муром Владимирской области и управления жилищной политики администрации округа об обязании собственника привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО3 в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

- привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в пригодное для проживания состояние путем устранения захламления бытовыми предметами и бытовым мусором помещений квартиры, выноса/вывоза из вышеуказанного жилого помещения бытового мусора;

- прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не по назначению (для складирования бытового мусора); 

- за свой счет провести санитарную обработку жилого помещения, расположенного по адресу: ...., включая дезинсекцию от насекомых (тараканов, блох), дератизацию жилого помещения от грызунов (крыс, мышей) путем привлечения специализированных организаций, осуществляющих данные виды работ. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 августа 2020 года

Председательствующий М.В. Петрухин