УИД: 77RS0016-02-2025-000398-09

Дело № 02-4470/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, старшего помощника Мещанского Межрайонного прокурора города Москвы Кулаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДГИ города Москвы к ФИО3, ФИО2, действующему также в интересах ФИО4 о прекращении право собственности, признании право собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 о прекращении право собственности ФИО2 на комнату № 3 по адресу: г. *; признании право собственности на квартиру по адресу: г. * за ФИО2; признании право собственности города Москвы на комнату № 3 по адресу: г. *; выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 из комнаты № 3 по адресу: г. * со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в квартиру по адресу: г. * с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. *; возложении на ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. * от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде; решение в части выселения ФИО2, ФИО4, ФИО3 из комнаты № 3, расположенной по адресу: г. * обратить к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что дом № 3/1, расположенный по адресу: г. *, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется Программа реновация. Ответчик ФИО2 является собственником комнаты № 3 в квартире № * в указанном доме, также ответчики зарегистрированы в указанной комнате. Взамен принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО4 06.12.2024 Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 225468 о предоставлении ответчику ФИО2 равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: г. *. Собственнику жилого помещения ФИО2 был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, согласие от ответчика ФИО2 на подписание договора не поступало, что и послужило основанием для обращения в суд с нестоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ФИО4, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав старшего помощника Мещанского Межрайонного прокурора города Москвы Кулакову И.В., полагавшую необоснованным требование о выселении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» дом по адресу: г. * включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО2 является собственником комнаты № 3 площадью жилого помещения * кв. м, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения * кв. м, общей площадью * кв. м, жилой площадью *кв. м в доме по адресу: г. *, на основании договора дарения от 07.06.2024.

29.10.2024 право собственности за ФИО2 на комнату № 3 зарегистрировано на основании договора дарения от 07.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственником указанной комнаты № 3 являлся ФИО5

С 01.11.2024 ФИО2, ФИО4, * г.р., ФИО3 зарегистрированы в указанном комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Взамен принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения * кв. м, общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м в доме-новостройке по адресу: г. * в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО4

ФИО2 согласие на предоставленное равнозначное жилое помещение не дал.

06.12.2024 Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 225468 о предоставлении ответчику ФИО2 равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: г. * в собственность с заключением договора, предусматривающего перед права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО4

ФИО2 был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру.

Согласие от ответчика ФИО2 на подписание договора не поступило.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Довод стороны ответчика о том, что Департаментом городского имущества города Москвы не подтверждена равнозначность квартиры, предоставленной ответчикам для переселения в рамках программы реновации взамен прежней, суд находит необоснованным, поскольку опровергаются материалами гражданского дела, основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства. 

Так предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»- квартира благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой комнате, находится в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации и большей площадью.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Предоставление гражданам взамен освобождаемой квартиры в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ч. 12 ст. 7.3 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4, * г.р. является инвалидом-колясочником в связи с чем им должно быть предоставлено специально оборудованное жилое помещения для нужд инвалида-колясочника не могут быть приняты судом во внимание в виду следующего.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилищном учете не состоят, что не оспаривалось стороной ответчика.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Префектурой ЦАО г. Москвы издавалось распоряжение о признании комнаты № 3 по адресу: г. * пригодной (непригодной) для проживания (в том числе в целях проживания инвалида-колясочника).

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 01.01.2005, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

На момент рассмотрения спора ответчики не состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях и не были признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», устанавливающими основы государственной политики в области социальной защиты инвалидов в Российской Федерации, жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, согласно положениям абзаца второго пункта 2 данных правил устанавливается порядок обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме и требования по приспособлению жилых помещений в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.

Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что обследование жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также частного жилищного фонда, осуществляется муниципальными комиссиями по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, создаваемыми органами местного самоуправления (далее – муниципальная комиссия). Указанное обследование проводится в соответствии с планом мероприятий, утвержденным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

Разделом IV Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме от 09.07.2016 № 649 предусмотрены требования по приспособлению жилого помещения с учетом потребностей инвалида.

Согласно ст. 40 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при обращении жителей города Москвы, страдающими заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов, семей имеющих детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программой реабилитации, производится замена занимаемого жилого помещения на равнозначное по площади жилое помещение в специально построенных домах либо в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программой реабилитации.

Оценку технического состояния жилого помещения и соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – постановление № 47), в целях его признания пригодным (непригодным) для проживания, на территории города Москвы осуществляет Окружная межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – ОМВК), работу которой организует префектура административного округа города Москвы (согласно постановлениям Правительства Москвы от 21.12.2017 № 1072-ПП и от 24.02.2010 № 157-ПП). 

В соответствии с пунктом 54 постановления № 47 жилые помещения, занимаемые инвалидами и членами их семей, могут быть признаны непригодными для проживания, в случае отсутствия возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида. 

Рассмотрение вопроса признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания осуществляется на основании заявления правообладателя жилого помещения. 

В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что комната комнаты № 3 по указанному выше адресу переоборудована для проживания инвалида-колясочника. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 04.03.2025, составленному сотрудниками Департамента городского имущества города Москвы, ранее в адрес ответчика ФИО2 направлялось письмо о проведении комиссионного осмотра указанной комнаты с участием представителей Департамента городского имущества города Москвы и Префектуры ЦАО г. Москвы, от проведении комиссионного осмотра комнаты № 3 ФИО2 отказался, доступ в подъезд дома 3/1 по ул. Гаврикова, где расположена комната № 3 отсутствует, поскольку установлено запирающее устройство на входной двери подъезда.

Относительно представленного стороной ответчика заключения в отношении комнаты № 3 по адресу: г. *, отмечается, что представители Департамента городского имущества города Москвы не приглашались на осмотр указанной выше комнаты, вместе с тем, данное заключение указывает на соответствие требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов», однако, как указывалось выше, ответчики не состоят на соответствующем учете, рассматривается случай предоставления равнозначного жилого помещения собственнику. 

Также стоит отметить, что ответчики не лишены права на обращение с заявлением о проведении работ по установлению оборудования для инвалида-колясочника в предоставленное жилое помещение по адресу: г. *

Суд также учитывает, что ранее собственником комнаты № 3 по адресу: г. * являлся ФИО5

Как пояснила сторона истца, в производстве Мещанского районного суда города Москвы находилось гражданское дело № 02-10753/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы о переселении ФИО5 в рамках Программы реновации.

21.12.2022 ФИО5 была выдана доверенность ФИО2 в отношении объекта недвижимости в виде комнаты № 3 по адресу: 

<

...>.

23.09.2024 ФИО2, действующий по доверенности от ФИО5, в рамках указанного дела предъявлялось встречное исковое заявление о предоставлении ФИО5 равнозначного жилого помещения.

До 01.11.2024 ФИО2, ФИО4, ФИО3 были зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

...>, собственником которого является ФИО2

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, городу Москве наносятся убытки из-за необходимости содержания частично отселенного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости в конкретном случае обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 3 по адресу: г. *.

Признать право собственности на квартиру по адресу: г. * за ФИО2.

Признать право собственности г. Москвы на комнату № 3 по адресу: г. *.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из комнаты № 3 по адресу: г. * со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 в квартиру по адресу: г. * с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. *.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. *, комната № 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде.

Решение суда в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.03.2025.