Дело № 2-991/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 20 ноября 2018 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

29.10.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №147085 на срок по 09.12.2024 на сумму ___ рублей под 13,00% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный»). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предусмотрен залог (ипотека) недвижимости - квартира по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению платежей банк обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора и взыскании суммы долга по кредитному договору в размере 1 011 214,34 руб., в том числе: основной долг – 956 616,77 руб., проценты – 50 878,65 руб., проценты за просроченный основной долг – 1539,65 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1277,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 902,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 256,07 руб. Также об обращении взыскания на объект залога жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признала частично, в части обращения взыскания на заложенное имущество пояснила, что в настоящее время проживает в данной квартире с двумя несовершеннолетними детьми, которых воспитывает одна, с мужем развелись. Просрочка платежа произошла из-за семейных обстоятельств, квартира для них является единственным жильем. Просит отсрочить срок реализации имущества, поскольку в последующем может погасить возникшую задолженность по кредитному договору. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст.ст.809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплату процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен кредитный договор, согласно условиям кредитного договора №147085 от 29.10.2016 банк предоставил ответчикам кредит в сумме ___ руб. под 13.00% годовых сроком на 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения готового жилья квартиры, находящейся по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По состоянию на 10.09.2018 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 011 214,34 руб., из них: основной долг – 956 616,77 руб., проценты – 50 878,65 руб., проценты за просроченный основной долг – 1539,65 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1277,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 902,07 руб., 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 при подписании кредитного договора были ознакомлены с условиями возврата денег и никаких претензий не имели. Кредитный договор ими был заключен добровольно, и с условиями возврата они были согласны, получение ответчиками денежных средств по кредитному договору подтверждается банковской выпиской лицевого счета. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что ответчик не уклоняется от оплаты кредита, сроки внесения платежей были нарушены по уважительной причине, суд считает необходимым отсрочить реализацию заложенного имущества.

Согласно с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.5 Закладной от 29.10.2016 оценочная стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] составляет 1 507 000 рублей.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации равную 90% от оценочной стоимости, то есть в размере 1 356 300 руб.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 011 214,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19256,07 руб.

Расторгнуть кредитный договор №147085 от 29 октября 2016 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО1.

Отсрочить срок реализации взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РС (Я) Ленский район, г.Ленск [АДРЕС] на срок 6 (шесть) месяцев, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 356 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 ноября 2018 года.

Судья п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: