Дело № 2-494/2025

УИД 24RS0032-01-2024-007048-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 05 февраля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Львовой Т.Л.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к ФИО2, в котором просит выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.; Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.90.1969 года ФИО3 являлся собственником 1/2 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Фактически домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, единственным наследником является ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Заявление истца о государственной регистрации права оставлено без рассмотрения, здание с кадастровым номером 24:50:0500304:457 является многоквартирным домом. ФИО4 после смерти ФИО3 фактически приняла наследство в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно заключениям указанное жилое помещение соответствует всем необходимым строительным, пожарным нормам. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 (полномочия проверены) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв. м., кадастровый №.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение-

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 56,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м.».

Вышеуказанным решение суда также установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 1204 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается и представленными в материалы дела документами. 

Согласно справке выданной Красноярским правобережным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит гражданам ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 - 1/2 доли в праве на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 24:50:0500304:456 площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с назначением жилое, и с наименованием жилой дом. В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что здание с указанным кадастровым номером расположено в пределах какого-либо земельного участка.

Как следует из технического паспорта спорного помещения, истец пользуется квартирой №, расположенной в пределах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составила 56.3 кв.м. 

По отношению к сведениям, содержащимся в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась на 25,4 кв.м., в том числе увеличилась на 0,8 кв.м. за счет сноса печи в комнате № и за счет включения в площадь утепленных пристроен ЛитА1, А2 (комнаты 4-9).

Площадь объекта недвижимости–

<

адрес> определена в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания (сооружения, помещения, машино-места) и составляет 56,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО6 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 50,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1204 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-БА №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство от умершего ФИО3 на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в справе общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исходя из материалов дела, а также пояснений истца в исковом заявлении, ФИО3, а после его смерти ФИО1 пользовались комнатой №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом доме. Между тем, заявление о регистрации возвращено без рассмотрения, поскольку установлено, что в здании с кадастровым номером 25:50:0500304:456 уже имеется квартира с кадастровым номером 25:50:0500304:457, здание уже является многоквартирным домом, государственная регистрация права собственности на который не осуществляется.

Согласно техническому плану помещения, а именно 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Вертикаль Групп», указанная 

<

адрес> располагается в задании с кадастровым номером 25:50:0500304:456, имеет площадь 48,4 кв.м., располагается на 1 этаже, обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане – 

<

адрес>, вид жилого помещения – квартира. В заключении кадастрового инженера указано, что настоящий технический план помещения подготовлен в связи с созданием жилого помещения (квартира) по адресу: РФ, 

<

адрес>. Жилое помещение располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:50:0500304:456, по адресу: 

<

адрес> пределах кадастрового квартала 24:50:0500304. Площадь и средняя квадратическая погрешность вычисления площади объекта составила 0,1 кв.м. 

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО Институт «Краснорярскпромгражданпроект» строительные конструкции обследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры в жилом доме имеют раздельное отопление, свои счетчики учета электроэнергии. Каждая квартира имеет отдельный выход на приусадебный участок. Выдел доли в натуре 

<

адрес> не ущемляет интересы другой квартиры, не требуется проведение каких-либо перепланировок. Квартиры не имеют общих помещений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СниП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> возможностью выделения доли в натуре в виде 

<

адрес> из общей площади жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты 

<

адрес> в 

<

адрес>, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается: требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдел доли в натуре в виде 

<

адрес> возможно. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно- эпидемиологическим требованиям к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведено санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Фактически порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме по адресу: 

<

адрес> дом, 

<

адрес> между собственниками сложился как самостоятельным изолированным помещением квартирой № и самостоятельным изолированным помещением №.

Из технического паспорта следует, что 1/2 доли домовладения, которой в настоящее время пользуется ФИО1, состоят из совокупности помещений объекта образующего 

<

адрес>, площадью 48,4 кв.м. 

Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиру, также учитывая, что каждая квартира имеет отдельный выход на отдельный земельный придомовой участок, свои инженерные коммуникации, принимая во внимание положительное заключение ООО «Вертикаль Групп», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о выделении принадлежащей ей доли жилого дома в натуре в виде 

<

адрес>, что влечет признание за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Т.Л.Львова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.