Копия Дело № 2-5595/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 25 сентября 2018 года

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе: председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с Положением о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», утвержденным решением 

<

адрес> Совета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» является уполномоченным муниципальным органом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, выступающим от имени и по поручению Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, контролю за сохранностью и эффективным использованием муниципального имущества, в том числе земельных участков, как объектов недвижимости. Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом (назначение – нежилое), расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений земельного законодательства ответчица являлась пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного под зданием гаража по адресу: 

<

адрес>, однако договор аренды земельного участка ею не оформлен, плата за пользование земельным участком не вносится. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания гаража, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчицы неосновательное обогащение, возникшее вследствие фактического пользования земельным участком, расположенным под зданием гаража по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 815 рублей 24 коп. 

Представитель истца, будучи извещен, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие и заявление о своем согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. С учетом изложенного, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица в судебное заседание не явилась, направленное ей судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. 

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчицы как отказ от получения судебного извещения, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Как следует из частей 1, 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

Статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Положением о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», утвержденным решением 

<

адрес> Совета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» является уполномоченным муниципальным органом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, выступающим от имени и по поручению Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, контролю за сохранностью и эффективным использованием муниципального имущества, в том числе земельных участков, как объектов недвижимости. 

Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом (назначение – нежилое), расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> 2-х этажное, инвентарный №, литер «Б», расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с характеристикой объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, является производственной базой, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Распоряжением Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под гараж», с возложением обязанности на ФИО1 поставить данный участок на кадастровый учет. 

Вышеуказанным решением суда установлено, что ответчица является пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного под зданием гаража по адресу: 

<

адрес>, однако договор аренды земельного участка ею не оформлен, плата за пользование земельным участком не вносится.

Аналогичные обстоятельства также усматриваются из данного искового заявления. 

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: самого факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица; отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение ответчика произошло за счет истца и, во-вторых, чтобы такое обогащение ответчика произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Материалами дела подтверждается факт пользования ответчицей земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, под принадлежавшим ей на праве собственности гаражом в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а также неисполнение ответчицей обязанности по внесению платы за пользование земельным участком. 

Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о неосновательном обогащении, возникшем у ФИО1 , выразившемся в неуплате арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, рассчитываемых на основании Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю». 

Вместе с тем, расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, произведен без учета следующих обстоятельств. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности №.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из расчета суммы неосновательного обогащения следует, что период взыскания определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу вышеприведенных норм с ДД.ММ.ГГГГ – даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на недвижимое имущество право собственности ответчицы на принадлежавший ей гараж прекращено. 

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 233 736 рублей 97 коп. (239 815,24 – (17 129,66/31 * 11). 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчицы в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 537 рублей 37 коп. 

Руководствуясь частью 1 статьи 103, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» неосновательное обогащение в размере 233 736 рублей 97 коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 5 537 рублей 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани РТ Э.К.Хасанова