РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5195/2025 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю, равную 210/198459 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ….., общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машиноместа № …., площадью 21 кв.м., на 1 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: ….., расположенного на земельном участке с кадастровым номером …..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аск-Лэнд», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГСК «Жулебино», ООО «Жилсоцгарантия», Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 ноября 2003г. между ФИО1 (соинвестор), ООО «Аск-Лэнд» (инвестор) и ООО «Жилсоцгарантия» (поверенный) заключен договор инвестирования № …..

В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестирования, ФИО1 (соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ….., а ООО «Аск-Лэнд» (инвестор), в свою очередь, берет на себя обязательство после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на машиноместо № 1 на 1 этаже (согласно поэтажному плану), в дальнейшем именуемое место, для оформления в собственность соинвестору. Место от даты заключения настоящего договора является зарезервированным для соинвестора до момента возникновения у соинвестора права собственности на место.

Срок окончания строительства гаражного комплекса II квартал 2004 года (п.3.5 договора).

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора ФИО1 (соинвестор) должен был внести на инвестирование строительства гаражного комплекса денежную сумму в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты, в том числе 8.5 % от суммы на содержание застройщика-девелопера ООО «Аск-Лэнд». Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями, а также актом сверки от 01.12.2003 года, согласно которого, по договору инвестирования № ….. от 27.11.2003г. по состоянию на 01.12.2003г. обязательства инвестора по п.3.1. договора выполнены в полном объеме.

До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, машиноместо № …., указанное в Дополнительном соглашении № 1 к договору инвестирования от 27.11.2003г., площадью 21 кв.м. построено и фактически передано ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: …., является объектом незавершенного строительства, имеет кадастровый номер ….., поставлен на кадастровый учет 13.08.2021 и имеет общую площадь – 19845,9 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. 

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии …..) право собственности на долю, составляющую 210/198459 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером …., расположенном по адресу: …., на земельном участке с кадастровым номером …., в виде машиноместа № …. площадью 21 кв.м., расположенного на 1-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 7 июля 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская