Дело № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.Е.,

при секретаре Ещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом номер 8 (восемь), с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи и приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный в д.

<

адрес>. Впоследствии при упорядочении адресного хозяйства дому был присвоен адрес: д.

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит истице на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома по настоящее время истица владеет, пользуется домом, принимает меры по его сохранности, проводит текущий ремонт, оплачивает расходы на его содержание, управляет, пользуется и распоряжается имуществом. Однако собственником указанного жилого дома по сведениям ГП ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» числится ФИО2 – ответчица по настоящему делу. Зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом истица не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах, один из которых был передан в Администрацию Артемовского сельского совета, у ответчицы экземпляр договора отсутствует. 

Истица ФИО1 и её представитель – адвокат Агафонова О.В., действующая на основании ордера ** от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 – в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия в связи с плохим состоянием здоровья, указав о своём согласии с иском.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Артемовская волость» Невельского района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истицу, её представителя, допросив свидетелей П.Н.В. и Н.С.С., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (после заключения брака ФИО1, актовая запись ** от ДД.ММ.ГГГГ) О.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д.

<

адрес>.

Из текста договора следует, что ФИО2 продала, а К.О.Н. купила, принадлежащий ФИО2 по праву наследования, жилой дом, расположенный в д.

<

адрес>. Данный договор составлен и подписан обеими сторонами в двух экземплярах, один из которых находится в делах Артемовского сельсовета, другой – выдан на руки К.О.Н. Отметок о регистрации в договоре не имеется.

Постановлением Администрации СП «Артемовская волость» Невельского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Артемовская волость» дому в д.

<

адрес>, владельцем которого указана ФИО1, присвоен адрес: д.

<

адрес>.

Земельный участок, кадастровый номер **, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании распоряжения ** от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Артемовской волости и свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись ** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ** (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ** кв.м, имеет кадастровый номер **. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки Невельского отдела ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ** на **-** г.г., лицевой счет **, выданной Администрацией СП «Артемовская волость» (исх. ** от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают: Т.А.И. – сын, Т.С.И. – сын.

Справка главы администрации «Артемовская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** подтверждает, что жилой дом по указанному выше адресу, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи в похозяйственной книге № ** на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.

В судебном заседании свидетель П.Н.В. пояснила, что она проживает в д.

<

адрес> более 20 лет, хорошо знакома с ФИО1 Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица купила у её дальней родственницы (двоюродной сестры мужа) ФИО2 жилой дом № ** по ул.

<

адрес>, в котором истица проживает более двадцати лет. В настоящее время она как социальный работник ухаживает за ФИО2, которая перенесла третий инсульт, ей установлена **. О том, что судом рассматривается иск ФИО1, ФИО2 известно (она сама ей читала исковое заявление), ФИО2 возражений против иска не имеет.

Свидетель Н.С.С. показала, что является соседкой ФИО1, знает её с 6 лет. Дом №** по ул.

<

адрес> принадлежал Д., после смерти которых их дочь ФИО2 проживала в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала дом истице. Деньги на покупку дома истице давал отец. ФИО1 пользуется домом как своим собственным, всем известно, что это её дом. Как были оформлены документы при продаже дома, ей не известно.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае указанный выше договор купли-продажи совершен в письменной форме, сторонами был исполнен, никем не оспаривался и не оспаривается, только не зарегистрирован в установленном на момент совершения сделки порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В ч.1 ст.69 данного Федерального закона предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Указанный договор купли-продажи от 29.04.1997 года недействительным не признан и является основанием возникновения права собственности на указанный в нём жилой дом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию указанного договора купли-продажи, поскольку договор был составлен в двух экземплярах, один их которых передан в Администрацию Артемовского сельсовета, у ответчика экземпляр договора отсутствует, а также ФИО2 в силу состояния своего здоровья (инвалид 2 группы) физически не сможет явиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ч.2 ст.14 данного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как ею представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом номер 8 (восемь), с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество подлежит регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.

Судья Л.Е.Смирнова