63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником садового земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода Фрунзе, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца подготовлен межевой план от 

<

дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 600 кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, ввиду отсутствия достаточных документов, подтверждающих сложившееся землепользование, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, ФИО1 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода Фрунзе согласно межевому плану от 

<

дата>, составленному кадастровым инженером ФИО2

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, СНТ «Яблонька» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях администрация г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара просили суд оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, СНТ «Яблонька» свои отзывы не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, площадь земельного участка не изменилась. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> является собственником садового земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода Фрунзе.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, что усматривается из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, сведения о нем носят актуальный характер. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца подготовлен межевой план от 

<

дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 600 кв.м.

В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, ввиду отсутствия достаточных документов, подтверждающих сложившееся землепользование, что подтверждается уведомлением государственного регистратора от 

<

дата>. 

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода ФИО3 соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в межевом плане от 

<

дата>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 и актом согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому границы всех смежных земельных участков уточнены и зафиксированы в ЕГРН, что усматривается из выписок от 

<

дата>, а потому согласование с их владельцами не требуется.

Границы участка истца имеют ровный прямоугольный контур, вписываются в учтенные в ЕГРН границы смежных участков без вклинивания и вкрапливания, что подтверждается планом границ от 

<

дата>, составленного ООО «Межевики». 

Фактически уточненные границы земельного участка истца сформированы смежными земельными участками, учтенными в ЕГРН в установленных границах, расположенными с трех сторон от участка с кадастровым номером 63:01:0340005:547. Четвертая сторона участка истца граничит с землями общего пользования СНТ «Яблонька», которое не возражало относительно удовлетворения заявленных истцом требований, что подтверждается справкой председателя товарищества от 

<

дата> №.

Контуры границ земельного участка истца соответствуют его контурам, отраженным в плане-схеме территории СНТ «Яблонька» и материалах стерео-топографической съемки за 2007-2008 гг.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что исторически сложившееся более 15 лет землепользование отражено в межевом плане от 

<

дата>.

Доказательства обратного сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца в обоснование исковых требований не опровергла.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца в уточненных границах не пересекает границы учтенных в ЕГРН земельных участков.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> № 

<

адрес>-1-1 земельный участок истца находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровода), часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Суд отклоняет возражения администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара о нарушении истцом градостроительных норм и правил, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО4 от 

<

дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен товариществу задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади участка истца при уточнении его границ не произошло.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № с площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода Фрунзе согласно межевому плану от 

<

дата>, составленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок 114, 19 км от завода Фрунзе.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья М.В. Волков