Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 марта 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П., 

при секретаре Масниковой Ю.А.,

с участием прокурора Назаренко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, обязать ответчика ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и освободить жилое помещение от принадлежащего ей имущества.

В обоснование иска указывает, что истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит спорный жилой дом. В соответствии с п. 5.2 договора на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора никто не зарегистрирован. Согласно п. 7.2 договора, право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС переходит к покупателю с момента регистрации права. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР. Соглашением от ДАТА ФИО2 передала ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Переход прав зарегистрирован в ЕГРН ДАТА. После продажи спорного жилого дома ответчик добровольно из дома не выезжает, чем нарушает права истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оплату по договору купли-продажи жилого дома истец произвел не в полном объеме, однако при оформлении документов обременения зарегистрировать не просила. Просила предоставить отсрочку исполнения решения на полгода.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АДРЕС от ДАТА.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФесли иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вместе с тем, согласно п. 5.3 договора от НОМЕР по соглашению сторон, до полного расчета, жилой дом не будет находиться в обременении у продавца.

Таким образом, залоговое обременение спорного жилого помещения в силу закона не установлено, что подтверждается материалами правоустанавливающего дела.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему произведена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, общей площадью 1 369 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС, ответчик ФИО5, ДАТА года рождения, с ДАТА зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 дала объяснения о том, что с ФИО1 ДАТА заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора, стоимость данного жилого дома составляет 700 000 руб., однако оплата произведена частично в размере 200 000 руб., при этом договором предусмотрена передача денежных средств в размере 500 000 руб. до ДАТА. До настоящего времени денежные средства не переданы.При этом пояснила, что решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО1 в счет задолженности по договору купли-продажи взыскано 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 127 135 руб. 87 копеек, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 9 471 руб. 36 коп. Указала на необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда до возврата истцом денежных средств по договору либо на полгода в связи с поиском нового места жительства, ссылаясь на тяжелое финансовое положение.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено, что является основанием для выселения ответчика из него и освобождения от личных вещей.

На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом позиций обеих сторон, затруднительного материального положения ответчика (пенсионер), суд полагает возможным установить срок исполнения решения до 31 июля 2019 года.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить в срок не позднее 31 июля 2019 года ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, обязать освободить данное жилое помещение от принадлежащего ей имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.