УИД 21RS0024-01-2019-005327-23

№ 2-470/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО5 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в общем размере 319509,29 руб., в том числе основной долг в размере 241081,28 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78428,01 руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные исходя из ставки 13,50% годовых, по день вступления в силу решения суда, об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 640000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6887,80 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 3226,66 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО2, ФИО1 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям договора заемщикам предоставлены денежные средства в размере 841000 руб. под 13,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека на приобретаемый земельный участок. Истец выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств ответчикам, ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ФИО3, ФИО5 направлены требования о досрочном возврате суммы долга, однако они не были исполнены. 

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО3, ФИО5 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 841000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,50 % годовых с уплатой ежемесячных платежей на приобретение в собственность ФИО2 земельного участка по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв.м., общей стоимостью 990000 руб. под залог (ипотеку) указанного земельного участка.

Согласно п. 5.2 договора обеспечение исполнения исполнение заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, указанного в п. 2.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на такой земельный участок. 

П. 4.9 кредитного договора установлено, что заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязанности по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом. 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО3 с другой заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобрел на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, за 990000 руб., за счет собственных и кредитных средств в размере 841000 руб., предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. 

П. 13 договора купли-продажи установлено, что земельный участок, приобретаемый покупателем по договору, в соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку земельного участка, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

П. 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчикам денежные средства на приобретение земельного участка в размере 841000 руб.

Ответчики обязанность по ежемесячному внесению платежа по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняют, что подтверждено представленным истцом расчетом, в связи с чем за ними образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 241081,28 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78428,01 руб. 

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО3, ФИО5 истцом направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.7 договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредит, в случаях, предусмотренных договором. 

В данном случае ответчики нарушили условия кредитного договора, не произведя погашение основного долга и процентов в сроки, установленные кредитным договором. 

Учитывая неоднократное неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов по кредиту, истцом в адрес ответчиков направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также с предложением расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма долга до настоящего времени ответчиками не погашена, а письмо оставлено без ответа. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики возложенные по кредитному договору обязанности не исполняют.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Поскольку ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, для расторжения кредитного договора, а также взыскания задолженности по основному долгу в размере 241081,28 руб., процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78428,01 руб. 

Кредитным договором за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 13,50% процентов годовых. 

Данное условие не противоречит п. 2 ст. 811 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 13,50% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 241081,28 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 640000 руб.

По заключенному кредитному договору обеспечением исполнения обязательства является ипотека земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО3, на земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Бюро по оценке имущества», согласно которому рыночная стоимость земельного участка площадью 777 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 800000 руб., истец просит определить начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости - 640000 руб.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости - 640000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6887,80 руб., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6887,80 руб.

Истцом заявлено о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 3226,66 руб., однако доказательства, подтверждающие расходы истца в указанном размере, суду не представлены, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3, ФИО5. 

Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО5 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг в размере 241081 (двести сорок одна тысяча восемьдесят один) руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78428 (семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 01 коп., возврат государственной пошлины в размере 6887 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 80 коп. 

Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО5 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № по ставке 13,50 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 640000 (шестьсот сорок тысяч) руб. 

Отказать в удовлетворении требования о солидарном взыскании со ФИО3, ФИО5 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 3226,66 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020 года.

Судья Е.В. Лащенова