63RS0030-01-2019-000574-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти: Близняковой К.В., истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-586/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого дома по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 14.01.2016 г. В феврале 2018 г. ему стало известно, что в его доме зарегистрирован ответчик ФИО2 (с 23.04.1998 г.), который в спорном жилом помещении не проживает личных вещей в доме не имеет, обязательства по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения. Также указал, что он приобрел по договору купли-продажи земельный участок с ветхим домом, который вскоре снес. Фактически на земельном участке отсутствует жилое помещение, где можно проживать. Имеется лишь двухэтажное нежилое строение без окон, отопления, воды и другого, там никто не проживает. В день приобретения земельного участка, он продал ответчику ФИО2 жилое помещение по адресу: ...., куда переехал ответчик.

Ответчик ФИО2, будучи оповещенным о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Третье лицо – представитель ОП № 23 УМВД России по г. Тольятти (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнения по поводу иска не представил. 

Суд, выслушав пояснения истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2016 г. истец приобрел дом по адресу: .... А (л.д. 32-35). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.01.2016 г. (л.д. 25).

Согласно п. 7 указанного договора продавец, а также зарегистрированные в доме ответчик ФИО2 и Ш обязались сняться с регистрационного учета в спорном доме.

Одновременно на основании договора купли продажи от 14.01.2019 г. ответчик ФИО2 приобрел у истца ФИО1 квартиру по адресу: .... (л.д. 47-48). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.02.2016 г.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, но в нем не проживает, поскольку данный дом был снесен истцом, как непригодный для проживания, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания. 

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в ...., ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 23.04.1998 г. по настоящее время (л.д. 10-11). 

Как следует из пояснений истца, а также свидетелей Б (сестра жены истца), и М (брат жены истца), ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает, т.к. на момент приобретения истцом земельного участка по указанному адресу, на участке был ветхий дом, который истец снес после приобретения. В настоящее время на земельном участке находится строение без окон и дверей, для проживания данное строение не пригодно, поэтому там никто не проживает. 

Регистрация ответчика в спорном доме препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Снять ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2019 года.

Судья Н.В. Мыльникова