Дело № 2-1123/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000615-02 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 марта 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Гавуры О.В., 

при секретаре – Староста А.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО8,

ответчиков – ФИО5, ФИО1,

прокурора – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, в том числе в интересах ФИО2, ФИО6, третье лицо Департамент образования города Севастополя, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственников, выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения

В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются сособственниками квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. С апреля 2018 года на основании договоров поднайма в квартире возмездно за ежемесячную плату проживают ответчики. По истечении срока очередного договора заключался новый, последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не вносят плату за наем с января 2020 года, что является основанием для расторжения договора согласно п. 3.2. Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам с требованием расторгнуть договор, оплатить задолженность и выселиться из занимаемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики требование получили, однако из квартиры не выселились, договор расторгать отказались. Стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в ином жилом помещении по 

<

адрес>. Ответчики проживают в спорной квартире без регистрации места жительства, в качестве членов семьи собственников не вселялись, следовательно, у них отсутствуют основания для приобретения ими права пользования данным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что стороны не являются членами одной семьи, проживают раздельно, основанием для вселения ответчиков в спорное жилье являлся возмездный договор найма. Плату за найм жилья по договору ответчики не вносят с января 2020 года, задолженность составляет 213 600, 00 рублей, по письменному требованию ответчики не выселились.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен надлежаще, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает, просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Подтвердили, что членами одной семьи с истцами не являются, вселились в спорное жилье и проживали возмездно на основании договора поднайма, в спорной квартире не зарегистрированы. С января 2020 года по оплате за найм квартиры образовалась задолженность. Считают, что имеют право проживать в спорном жилом помещении, так как между ними и собственниками существует устная договоренность об отсрочке оплаты на найм, полагают, что прав собственников они не нарушают.

Прокурор в судебном заседании в своем заключении указала о возможности удовлетворения заявленных требований истцов.

Представитель Департамента образования и науки г.Севастополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон и лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Квартира приобретена ими в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено представленными суду Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор поднайма жилого помещения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8 договора), с ежемесячной оплатой 23 000,0 рублей в месяц.

Истцом за 2018 год уплачен НДФЛ, полученный от сдачи вышеуказанного жилого помещения в размере 23 920, 00 рублей.

По истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен следующий договор от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, но с ежемесячной платой 17 800,00 рублей в месяц. 

По истечении срока договора от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях с ежемесячной оплатой 17 800,00 рублей.

По истечении срока договора от 29.11.2019г. стороны заключили договор найма спорного жилого помещения от 30.12.2019г. сроком проживания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, но с ежемесячной платой 29 400,0 рублей в месяц. 

Истцом за 2019 год уплачен НДФЛ полученный от сдачи вышеуказанного жилого помещения в размере 27 768, 00 рублей.

По условиям вышеуказанных договоров ФИО5 со своими членами семьи: женой ФИО1, дочерью ФИО2 №.р. и сыном жены ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселились и совместно проживали одной семьей в квартире по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. 

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3.2 Договора поднайма жилого помещения от 30.12.2019г., заключенного между сторонами, одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию Наймодателя является невнесение Нанимателем платы за найм более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчики не вносят плату за наем с января 2020г. задолженность составляет 213 600,00 рублей. 

В феврале 2020 года ФИО5 попросил отсрочку оплаты до июня 2020 года, ответчики в указанные сроки задолженность не погасили.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам с требованием расторгнуть договор, оплатить задолженность и выселиться из занимаемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики требование получили, суду представлено требование от ДД.ММ.ГГГГ с подписью ответчиков о получении. Из квартиры ответчики не выселились, требование не исполнили. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истцов. ФИО3 и ФИО4 постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Стороны проживают раздельно, совместное хозяйство не ведут.

В спорную квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ответчики в качестве членов семьи не вселялись, вселились временно в качестве нанимателей, проживали на основании возмездного договора найма. Ответчики не зарегистрированы в спорной квартире. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики право пользования спорной квартирой не приобретали. 

Согласно ст. 20 ГК РФ и ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. 

В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой, при котором ответчики на условиях возмездного договора найма временно вселились и пользуются принадлежащим истцам жилым помещением. При этом права пользования данной квартирой по договору социального найма как у членов семьи собственников у ответчиков не возникают. 

Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 ст. 40 Конституции РФ). В силу п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителей, жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей. Таким образом, права ответчиков и их несовершеннолетних детей путем удовлетворения иска о признании не приобретшими права пользования жилым помещением не будут нарушены. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с частью первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Лицо, не являющееся собственником жилого помещения, утрачивает право пользования жилым помещением в случае расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Республики Узбекистан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Россия, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Россия, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственников ФИО3 и ФИО4. 

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Республики Узбекистан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Россия, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Россия, из квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя подпись О.В. Гавура

Копия верна: 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура