Дело №2-9/2025

75RS0020-01-2024-000523-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 10 января 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Москвиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она купила у Р.В.М. весной 2000 г. за 25.000 руб., однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, расписка, свидетельствующая о заключении договора купли-продажи, утрачена, продавец уехала на постойное место жительства на Украину, место её нахождения неизвестно. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом. За все время владения данным домом своих прав на спорный жилой дом никто не предъявлял. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе нигде не состоит и не значится.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, дело рассмотрено без участия её представителя.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 16.12.2024, в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д._____). 

Свидетели А.Л.Я., С.Д.Л. в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет владеет домом по адресу: 

<

адрес>, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.

Выслушав истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером: №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.27).

Согласно справкам МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> в собственности городского поселения не состоит, прав и охраняемых интересов других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по данному адресу находится в пользовании ФИО1 на праве аренды (л.д.10-12).

В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа дом, расположенный по указанному адресу, не значится (л.д.13).

Под арестом и запретом указанное недвижимое имущество не состоит (л.д.14).

ФИО1 производит все необходимые платежи за пользование домом (л.д.16).

Из выписки реестра объектов технического учета следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности Р.В.М.

Из пояснений истца усматривается, что жилой дом она купила у Р.В.М., которая после продажи дома выехала на постоянное место жительство на Украину.

Судом место нахождения Р.В.М. не установлено (л.д.28-30) 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец ФИО1 в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника в результате заключения с ним сделки об отчуждении жилого помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено. 

Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева 

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 г.