Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2020 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/2020 по иску ООО «УК «Юго-Запад» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Юго-Запад» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с требованиями:

признать недействительными в силу ничтожности следующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани, оформленных протоколом № *** от 

<

дата>,

- расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>),

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>),

2) взыскать с Ответчика расходы ООО «УК «Юго-Запад» по оплате государственной госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих требований ООО «УК «Юго-Запад» указало, что 

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани. На указанном общем собрании собственниками помещений было принято решение о выборе ООО «УК «Юго-Запад» в качестве управляющей организации многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани. Также на указанном общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома был утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани. Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № *** от 

<

дата> сведения об управлении ООО «УК «Юго-Запад» многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани с 

<

дата> были включены в реестр лицензий Самарской области. Таким образом, ООО «УК «Юго-Запад» приступило к управлению многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани с 

<

дата>. Предметом договора управления многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани от 

<

дата> является содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оказание услуг по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг, уборка придомовой территории, а также обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. С целью исполнения своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани ООО «УК «Юго-Запад» были заключены следующие договоры: 

- Договор энергоснабжения № ***Э от 

<

дата>. Предметом указанного договора является приобретение коммунального ресурса - электрической энергии, необходимой для целей содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

- Агентский договор № *** от 

<

дата>. Предметом данного договора является организация ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, ведение баз данных, изготовление и доставка платёжных документов на оплату услуг по содержанию жилого помещения, организация размещения и обновления всей необходимой информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС «ЖКХ»).

- Договор со специализированной организацией ОАО «Сызраньгаз» № *** от 04.12.2019г. Предметом данного договора является техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

- Договор холодного водоснабжения № *** от 12.03.2020г. Предметом данного договора является приобретение коммунального ресурса - холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С целью обеспечения безопасных и комфортных условий проживания ООО «УК «Юго-Запад», во исполнение положений Постановления Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013г., владельцам помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани была обеспечена круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы. В период с 

<

дата> по настоящее время по заявкам владельцев помещений многоквартирного 

<

адрес> был осуществлен выезд четырех бригад специалистов их управляющей организации с целью устранения аварий (копии журналов регистрации аварийных заявок прилагаются):

- 

<

дата> специалистами аварийной службы ООО «УК «Юго-Запад» была устранена авария на системе электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани;

- 

<

дата> специалистами аварийной службы ООО «УК «Юго-Запад» было устранено повреждение отдельного участка кровельного покрытия многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани;

- 

<

дата> специалистами аварийной службы ООО «УК «Юго-Запад» была устранена авария на системе отопления, расположенной в 

<

адрес> г. Сызрани;

- 

<

дата> специалистами аварийной службы было предотвращено возгорание электрического щита многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. Причиной аварии на системе электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани явились незаконные действия подрядной организации - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

С целью исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани ООО «УК «Юго-Запад» с 

<

дата> по настоящее время осуществляет размещение всей необходимой информации о многоквартирном доме в Государственной информационной системе «Жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС) ЖКХ. Также с целью исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет ведение актуального реестра собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. С целью исполнения своих обязательств по договору управления в части осуществления работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ООО «УК «Юго-Запад» выполнило ремонт крыльца пятого подъезда многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. Указанный вид работ носил аварийновосстановительный характер. В летний период времени ООО «УК «Юго-Запад» были запланированы мероприятия по подготовке многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани к отопительному сезону. В период с 

<

дата> и до настоящего времени от собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани в адрес ООО «УК «Юго-Запад» не поступило ни одной претензии или жалобы на качество услуг, оказываемых нашей управляющей организацией. Также в период управления ООО «УК «Юго-Запад» многоквартирном домом № *** по 

<

адрес> г. надзорными органами не было выявлено ни одного факта нарушения нашей управляющей организацией действующего законодательства Российской Федерации. Вместе с тем, 

<

дата> в адрес ООО «УК «Юго-Запад» поступило уведомление том, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани приняли решение о расторжении в одностороннем порядке действующего договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации новое юридическое лицо - ООО «УК «Провинция». Основания для расторжения договора управления многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани от 

<

дата> были закреплены в пункте 8.2. договора, в соответствии с которым: «Собственники помещений в Многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления Многоквартирным домом». Положения части 8.2. ст. 162 действующего ЖК РФ также содержат аналогичные правовые основания для расторжения договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений многоквартирного дома. Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 05.06.2012г., вынесенным по делу № ***-В12-5, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Согласно представленного ООО «УК «Провинция» протокола № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> на повестку дня Ответчик и инициатор собрания - ФИО1 не выносила вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении действующей управляющей организацией заключенного договора управления многоквартирным домом. Таким образом, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани на общем собрании, оформленном протоколом № *** от 

<

дата> не поднимался, не обсуждался и не разрешался вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «УК «Юго-Запад» действующего договора управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> № *** указано, что общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составляет 58,77 % голосов. Таким образом, из данного документа следует, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> приняли участие не все участники соответствующего гражданского-правового сообщества, только собственники помещений 58,77 % от общего количества голосов. Без вынесения на повестку дня, без обсуждения и вынесения решения по вопросу неисполнения или ненадлежащем исполнения ООО «УК «Юго-Запад» заключенного договора управления многоквартирным домом собственники помещений многоквартирного дома ничтожными, в силу положения ст. 18.5 ГК РФ, являются следующие решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани: Расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) и выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>). В настоящее время требования к оформлению протокола общего собрания регламентированы Приказом Минстроя РФ от 

<

дата> № ***/

<

адрес> Минстроя РФ предусматривают участие в общем собрании и обсуждение вопросов повестки дня не только самих собственников помещений многоквартирного дома, но также и иных лиц, приглашенных инициатором собрания. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани является ответчик - собственник 

<

адрес> ФИО1 Решения, принятые на общем собрании, изменяют права и обязанности, закрепленные ранее договором управления многоквартирным домом между ООО «УК «Юго-Запад» и собственниками помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, Ответчик (инициатор собрания) не уведомил действующую управляющую организацию - ООО «УК «Юго-Запад» о проведении собрания на повестку дня которого вынесен вопрос о досрочном расторжении заключенного договора управления. 

В своих возражениях на отзыв ООО «УК «Провинция» ООО «УК «Юго-Запад» указало, что ссылка ООО «УК «Провинция» на постановление Президиума ВС № *** от 

<

дата> является несостоятельной поскольку Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривал экономический спор между двумя хозяйствующими субъектами - двумя управляющими организациями, о праве одной из управляющих организаций на управление многоквартирным домом, т.е. по иному предмету иска, с участием иных участников судебного процесса и при наличии совершенно иных обстоятельств дела. Считает, что довод ООО «УК «Провинция» о том, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> прошел проверку надзорным органом (Государственной жилищной инспекцией Самарской области) в том числе на предмет его недействительности в силу ничтожности, является несостоятельным, поскольку из представленного заключения ГЖИ Самарской области № ***-ул от 

<

дата> следует, что в адрес ГЖИ Самарской области поступил только один протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. В связи с чем, в данном случае Государственная жилищная инспекция Самарской области не проводила внеплановую проверку на предмет соблюдения законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани от 

<

дата>, поскольку отсутствовали правовые основания, предусмотренные ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ. При отсутствии оснований для проведения внеплановой проверки, предусмотренной частью 1.1. ст. 46 ЖК РФ орган Государственного жилищного надзора в соответствии с подпунктом а) пункта 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. № ***/пр проводит проверку только на предмет соответствия заявления управляющей организации и представленных документов требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № ***/пр., а именно на предмет наличия заявления управляющей организации, наличия оригинала протокола общего собрания, оформления указанных документов.

В своих возражениях на отзыв Государственной жилищной инспекции Самарской области ООО «УК «Юго-Запад» указало, что доводы изложенные в отзыве ГЖИ Самарской области от 

<

дата> противоречат положению федерального закона и позиции Верховного Суда Российской Федерации. Не согласен с доводом отзыва о том, что у ООО «УК «Юго-Запад» отсутствует право на обращение в суд с иском о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с отсутствуем в многоквартирном доме помещений, принадлежащих ООО «УК «Юго-Запад» на праве собственности. В данном случае решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома напрямую затрагивают права и обязанности ООО «УК «Юго-Запад» как действующей управляющей организации, а именно нарушают права. Так, жилищной фонд, находящийся в управлении ООО «УК «Юго- Запад», территориально расположен в юго-западном районе г. Сызрани. Многоквартирный 

<

адрес> является единственным домом, расположенным в центральной части г. Сызрани и принятым в управление ООО «УК «Юго-Запад». В связи с чем, штат специалистов ООО «УК «Юго-Запад» формировался, в том числе, с целью обеспечения исполнения обязательств перед собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. Кроме того, с целью подготовки многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани к осенне-зимнему периоду, для выполнения неотложных аварийно-восстановительных работ, ООО «УК «Юго-Запад» были закуплены необходимые строительные материалы и инженерное оборудование. В связи с досрочным расторжением договора управления данные материалы и оборудование уже не может быть использовано ООО «УК «Юго-Запад» для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Понесенные расходы на приобретение материалов являются убытками управляющей организации. Из заключения ГЖИ Самарской области № ***-ул от 

<

дата> следует, что внеплановая проверка представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани на предмет соблюдения требований действующего законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания, не проводилась.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Юго-Запад» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же в возражениях на отзывы ФИО1 и ООО «УК «Провинция», дополнив, что ООО «УК «Юго-Запад» не была приглашена на общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. Если бы представитель был на собрании, то мог бы изложить свою позицию и узнать причину расторжения договора. Акта о нарушении качества предоставляемых услуг нет. Считает, что данные решением нарушены права истца. Позиция ГЖИ противоречит установленному закону. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражала, подтвердив доводы, изложенные в отзыве и дополнительном отзыве на исковое заявление, дополнив, что истец не доказал, какие его права нарушены. Для них был важен ежемесячный акт выполненных работ, а управляющая компания его не представляла. Ей все время приходилось напоминать, что бы акт не был предоставлен. Она обращалась в ГЖИ и ООО «УК «Юго-Запад» было выдано предписание. Акты за июнь и июль 2020 года она так и не получила. Работы по договору управления так же выполнялись некачественно. 

В представленном отзыве на исковое заявление ФИО1 указала, что в удовлетворении требований ООО «УК «Юго-Запад» полностью просит отказать, поскольку истцом не обосновано, какие права нарушены оспариваемыми решениями и каким образом произойдет восстановление якобы нарушенных прав в результате удовлетворения иска судом, а также отсутствуют основания признания ничтожными оспариваемых решений. Полагает, что требования истца о признании ничтожным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений основаны исключительно лишь на том, что в повестке дня общего собрания собственников помещений не имелось вопроса с буквальным предложением одностороннего отказа от исполнения договора управления с истцом с указанием на неисполнение последним своих обязательств по договору управления. Полагает, что данное требование основано на неверном толковании норм жилищного законодательства, которые не обязывает в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ставить дословную формулировку на голосование, то есть право собственников, указанное в данной норме, не ограничивается необходимостью прямого дословного указания на неисполнение управляющей организацией обязательств. То есть принятие общим собранием собственников помещений отдельного решения по вопросу о неисполнении или ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору управления не является обязательным условием для реализации указанного в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ права. Кроме того, истец неверно трактует положения ст. 181.5 ГК РФ в обоснование своих требований, поскольку каждое из оспариваемых истцом решений общего собрания собственников помещений принято в соответствии с повесткой дня собрания. Никакие решение не принимались без включения их в повестку дня. Считает, что истец не доказал наличия любого из перечисленных в указанной норме оснований. Более того, ни наличие кворума, ни компетенция собрания истцом не оспариваются. Ссылка истца на определение ВС РФ № 59-В12-5 от 05.06.2012 безосновательна, ибо указанный судебный акт принят по делу с иными фактическими обстоятельствами, а именно при рассмотрении спора о применении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при изменении способа управления. В приведенном истцом судебном акте Верховный суд РФ отметил, что изменение способа управления МКД является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом с управляющей компанией, а также, что закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ). В настоящем же деле фактические обстоятельства иные; собственники помещений не отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом и не изменяли его. Ссылка истца на положения Приказа Минстроя РФ № 44/пр от 29.01.2019 г. в обоснование своих доводов безосновательна, поскольку жилищное законодательство не содержит положений, которые обязывают инициатора общего собрания собственников помещений приглашать к участию в таком собрании представителей управляющей организации. Более того, управляющая организация, не являющаяся при этом собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся в её управлении, не обладает правом принятия решения на общем собрании собственников помещений, не вправе голосовать, тем более не вправе каким-либо образом оказывать влияние на волеизъявление собственников помещений при принятии решений по повестке дня. Уведомление прежней управляющей компании отправляется после проведения общего собрания жильцов и принятии решения о расторжении договора с данной компанией и о переходе в ведение другой в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № ***, что и было сделано ею, как инициатором собрания, через личный кабинет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В ответ на данное уведомление истец направил в ее адрес ответ в котором указано, что ООО «УК «Юго-Запад» разместило в системе ГИС ЖКХ сведения о расторжении договора с МКД, находящимся по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В настоящее время спорный многоквартирный дом не находится в управлении истца, управляется иной управляющей организацией, что подтверждено решением органа ГЖН о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. В соответствии с п. 14 «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», утв. Приказом N 938/пр, по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатами ООО «УК «Юго-Запад» и ООО «УК «Провинция» ГЖИ Самарской области вынесено Заключение № ***-ул от 

<

дата>, Приказ № ***-ул от 

<

дата> о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, согласно которым приняты следующие решения: О включении с 

<

дата> в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Провинция»; об исключении с 

<

дата> из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Юго-Запад». То есть, органом ГЖИ Самарской области, по итогам проверки заявлений и документов, представленных лицензиатами, усмотрены основания для заключения договора управления (п.п. «б» п. 1 Заключения ГЖИ № ***-ул от 

<

дата>), не выявлено оснований для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявлений, а также не выявлено наличие ни одного из признаков ничтожности решений общего собрания собственников МКД (п. 7 Заключения ГЖИ № ***-ул от 

<

дата>). Дополнительно следует отметить, Верховный суд РФ в определении от 

<

дата> № ***-ЭС15-19980 (см. приложение № *** к настоящему отзыву) указал, что в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Аналогичная правовая позиция сформулирована ещё в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № *** и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № ***, где указано, что ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 

<

дата> N 123-ФЭ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

В представленном дополнительном отзыве на исковое заявление ФИО1 указала, что в соответствии с п. 4.2.6 договора управления многоквартирного дома от 08.11.2019г., заключенного между собственниками многоквартирного дома по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> ООО «УК «Юго-Запад», управляющая организация с 10 до 20 числа текущего месяца согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонний акт сдачи-приемки выполненных работ за предыдущий месяц по форме Приложения № *** к указанному договору. Начиная с марта 2020 года было зафиксировано несколько случаев неисполнения ООО «УК «Юго- Запад» данного пункта договора, а именно: с 10 по 

<

дата> в ее адрес, как Председателя Совета МКД, должен был быть направлен акт сдачи-приемки выполненных работ за февраль 2020г. 

<

дата>г. ею через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ был отправлен запрос № *** о предоставлении данного акта. Документ был предоставлен только лишь 

<

дата> исх. № ***. С 10 по 

<

дата>г. в ее адрес, как Председателя Совета МКД, должен был быть направлен акт сдачи-приемки выполненных работ за март 2020г. В указанные сроки акт не поступил, в связи с чем, 

<

дата>г. ею через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ был отправлен запрос № *** о предоставлении данного акта. Документ был предоставлен только лишь 

<

дата> исх. № ***. С 10 по 

<

дата>г. в ее адрес, как Председателя Совета МКД, должен был быть направлен акт сдачи-приемки выполненных работ за апрель 2020г. В указанные сроки акт не поступил, в связи с чем, 

<

дата>г. ею через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ был отправлен запрос № *** о предоставлении данного акта. Документ был предоставлен только лишь 

<

дата> исх.№ ***. Этим же письмом на основании ее запроса через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ № *** от 

<

дата> ООО «УК «Юго-Запад» была предоставлена информация за май 2020г. Принимая во внимание тот факт, что со стороны ООО «УК «Юго-Запад» начались систематические нарушения условий заключенного договора, ею через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ была направлена жалоба № *** от 

<

дата> в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области с просьбой провести проверку по указанному факту и принять соответствующие меры в отношении ООО «УК «Юго-Запад». В ответ на ее обращение Государственная жилищная инспекция Самарской области вынесла предостережение в адрес ООО «УК «Юго-Запад» о недопустимости нарушения обязательных требований в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. С 10 по 

<

дата>г. в ее адрес, как Председателя Совета МКД, должен был быть направлен акт сдачи-приемки выполненных работ за июнь 2020г. Но не смотря на вынесенное ранее предостережение от Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО «УК «Юго-Запад» в указанные сроки акт не предоставило. В связи с чем, 

<

дата>г. ею через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ был отправлен запрос № *** о предоставлении данного акта. Документ был предоставлен только лишь 

<

дата> исх.№ ***. При этом, акт был составлен с грубыми нарушениями, в связи с чем она была вынуждена сделать повторный запрос № *** от 

<

дата> через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ с требованием откорректировать документ в соответствии с установленной формой по договору и исправлением ошибок по тексту. Кроме того, по состоянию на сегодняшний день, ею до сих пор не получены оригиналы актов сдачи-приемки выполненных работ за июнь и июль 2020г. В связи с чем, она была вынуждена сделать запросы № *** и 63-2020-9938 от 03.10.2020г. через личный кабинет системы ГИС-ЖКХ с требованием повторно направить в ее адрес оригиналы актов. 

<

дата>г. прошел сильный снегопад, который образовал снежные массы на придомовой территории и на кровле нашего многоквартирного дома, угрожающие жизни и здоровью прохожих и собственников помещений указанного многоквартирного дома. Ею в социальной сети Твиттер 

<

дата> в 14.21 был размещен пост с фотоматериалами в адрес управляющей компании. Однако, ООО «УК «Юго-Запад» в течение дня не приняло никаких мер по уборке придомовой территории и очистке снега с кровли в нарушение действующих норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> № ***. В связи с чем, ею вечером этого же дня 

<

дата>, через личный кабинет ГИС-ЖКХ была направлена соответствующая жалоба № *** в адрес ООО «УК «Юго-Запад» и жалоба № *** в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области с приложением фотоматериалов, подтверждающие данный факт, а также повторное обращение в 23.57 в адрес ООО «УК «Юго-Запад» через социальную сеть Твиттер. Однако, уборка придомовой территории и очистка кровли от снега была проведена ООО «УК «Юго-Запад» только лишь 

<

дата> во второй половине дня. А в первой половине дня ФИО3 собственник 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, упала на придомовой территории на лед и получила травму в виде растяжения связок левого коленного сустава. После падения они с соседями вызвали ССМП и обратились в МВД, чтобы зафиксировать факт получения ФИО3 телесных повреждений вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств со стороны управляющей компании. 

<

дата>г. в виду сильного ветра, с кровли нашего многоквартирного дома сорвало лист железа, который в любой момент мог упасть и причинить вред здоровью прохожих. В 14.30 соседями была сделана соответствующая заявка в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Юго-Запад». Так как за их домом располагается остановка общественного транспорта и лист железа вполне мог упасть на ту сторону, она опубликовала пост с данной информацией в социальной сети Твиттер. Однако, для того, чтобы ООО «УК «Юго-Запад» выехала на место, пришлось обращаться к Заместителю Г лавы г.о. Сызрань ФИО4 Работы по устранению аварийной ситуации начались только лишь спустя 3,5 часа после сообщения в аварийно-диспетчерскую службу. После выполнения работ они с соседями зафиксировали, что лист уложен плохо и на кровле имеются отверстия. 

<

дата>

<

адрес> Самарской области № *** в связи с распространением новой коронавирусной инфекции была введена обязанность по выполнению организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, ежедневных дезинфекционных мероприятий мест общего пользования. В подъездах их дома были размещены листы учета проведения дезинфекции, на которых видно, что уборка проводилась не каждый день. В качестве примера прикладываю листы учета проведения дезинфекции в третьем и пятом подъезде за апрель 2020г. При этом, обработку в третьем подъезде по невыясненным причинам проводила ООО «УК «Заусиновская», а в пятом подъезде ООО «УК «Юго-Запад». Так как в их доме проживают в основном пенсионеры и люди пожилого возраста, относящиеся к группе риска, проведение дезинфекционных мероприятий, по мнению жителей, должно было являться для управляющей компании на тот момент приоритетным видом работ. В совокупности изложенного данные факты стали следствием и одной из причин, по которым на повестку дня был вынесен вопрос о расторжении договора управления ООО «УК «Юго-Запад». 

Представитель ООО «УК «Провинция» в лице ФИО5 против иска возражала, поддержала доводов, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью, поскольку нормы ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом. Вопрос об отказе от договора управления может вообще не включаться в повестку дня общего собрания. Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 

<

дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей», статья 32 которого содержит правила, аналогичные статье 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По общему правилу, при заключении договоров на управление многоквартирными жилыми домами домовладельцы выступают в них именно такой подлежащей защите стороной, которая не обладает специальными познаниями, в том числе в технических и юридических вопросах, поэтому названные нормы предусматривают преимущественную защиту заказывающего услуги и работы потребителя в договорах с лицами, оказывающими услуги в рамках предпринимательской деятельности. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни положениям Жилищного кодекса, ни Гражданского кодекса РФ не противоречит, что подтверждается правовой позицией изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 

<

дата> № *** по делу N А65- 11798/2010-СГЗ-14, согласно которой, вне зависимости от наличия или отсутствия фактов невыполнения управляющей компанией договора управления, собственники помещений дома вправе принять на общем собрании решение о смене управляющей компании на другую. Также, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме доказывать невыполнение управляющей организацией условий договора управления и выносить такие доказательства на рассмотрение общим собранием собственников помещений. Согласно решениям собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, оформленным Протоколом № *** от 

<

дата> и приложениями N 5-8 к Протоколу, зафиксированы и подтверждены собственноручными подписями волеизъявления 84 собственников помещений по 9 вопросам повестки дня, по результатам подсчета голосов которых, принято 9 единогласных решений, выраженных формулировкой «за», в том числе: - расторжение действующего договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Юго-Запад», ИНН 

<

***> (вопрос 3 повестки дня); - выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Провинция», ИНН 

<

***> (вопрос 4 повестки дня); - утверждение Договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «УК «Провинция», перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД (вопрос 5 повестки дня). Собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания выступила Председатель Совета многоквартирного дома ФИО1, действующая на основании Протокола общего собрания № *** от 

<

дата> и являющаяся собственником жилого помещения № *** в рассматриваемом многоквартирном доме. Протоколом зафиксировано, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>, собственники владеют 5399,25 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 5399,25 голосов (100% голосов собственников). Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составляет 58,77% голосов, что соответствует общей площади жилых и нежилых помещений 3172,96 кв. м. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, составлен Акт подведения итогов голосования (Приложение N 6 к Протоколу № *** от 

<

дата>), согласно которому по всем вопросам повестки дня собственники помещений проголосовали «за» единогласно; лиц, голосовавших «против» и «воздержавшихся» от принятия решения, не имеется; замечаний и возражений от участников общего собрания не поступало. Протокол общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> № *** от 

<

дата> получен ООО «УК «Провинция» 

<

дата> и, во исполнение требований п. 2, п. 3 Приказа Минстроя России от 

<

дата> N 44/пр, направлен вместе с копией Договора управления МКД № *** от 

<

дата> в Государственную жилищную инспекцию Самарской области. По результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Провинция» о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению и приложенных к нему документов (Протокол № *** от 

<

дата>, Договор управления МКД № *** от 

<

дата>) ГЖИ Самарской области принято решение о включении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Сызрань, в реестр многоквартирных домов, в отношении которых с 

<

дата> ООО «УК «Провинция» осуществляет деятельность по его управлению. Принятое решение подтверждается Заключением № ***-ул от 

<

дата> и Приказ № ***-ул от 

<

дата> ГЖИ Самарской области. Решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № *** от 

<

дата>, решение органа ГЖИ Самарской области о включении дома в реестр обслуживания ООО «УК «Провинция» до настоящего времени никем из собственников помещений данного многоквартирного дома не оспорено. Во исполнение требований п. 18 гл. V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № *** «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в адрес ООО «УК «Юго-Запад» было направлено Уведомление (исх. № *** от 

<

дата>) о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сызрань решении о смене управляющей организации для управления многоквартирным домом с приложением копии такого решения. Уведомление ООО «УК «Юго-Запад» было получено 

<

дата>, о чем имеется отметка на копии экземпляра ООО «УК «Провинция». Указанное Уведомление одновременно содержало напоминание об обязанности ранее управлявшей многоквартирным домом организации (ООО «УК «Юго-Запад»), и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п.22 Правил N 416 техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование. Техническая документация и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы на рассматриваемый многоквартирный дом была предоставлена ООО «УК «Юго-Запад» к передаче по акту от 

<

дата>. Двусторонний акт приема-передачи технической документации подписан руководителем ранее управлявшей управляющей организацией - ООО «УК «Юго-Запад» ФИО6 и руководителем вновь выбранной управляющей компанией - ООО «УК «Провинция» ФИО7 В соответствии с п. 14 «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», утв. Приказом N 938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатами ООО «УК «Юго-Запад» и ООО «УК «Провинция» ГЖИ Самарской области вынесено Заключение № ***-ул от 

<

дата>, Приказ № ***-ул от 

<

дата> о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, согласно которым приняты следующие решения: 1) о включении с 

<

дата> в реестр лицензий Самарской области сведение о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Провинция»; 2) об исключении с 

<

дата> из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Юго-Запад». То есть, органом ГЖИ Самарской области, по итогам проверки заявлений и документов, представленных лицензиатами, усмотрены основания для заключения договора управления (п.п. «б» п. 1 Заключения ГЖИ № ***-ул от 

<

дата>), не выявлено оснований для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявлений, а также не выявлено наличие ни одного из признаков ничтожности решений общего собрания собственников МКД. Таким образом, ООО «УК «Юго-Запад» подтверждает факт расторжения Договора управления спорным МКД б/н от 

<

дата> следующими своими действиями: подача заявления в орган ГЖИ о внесении изменений в реестр МКД по случаю расторжения/прекращения договора управления; размещение такой информацию в системе ГИС ЖКХ; передача технической документации на многоквартирный дом новой управляющей организации - ООО «УК «Провинция»; фактическое прекращение с 

<

дата> деятельности по управлению МКД; истцом не представлено доказательств нарушения его прав, принятым решением общего собрания собственников МКД; истцом не обжаловались решения органа ГЖИ Самарской области о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатами осуществляется деятельность по управлению МКД. Из изложенного следует, что указание истца на несоблюдение процедуры расторжения договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, несостоятельны. В свою очередь ООО «УК «Провинция», получив правовое основание для управления домом - выбор управляющей организации ООО «УК «Провинция» общим собранием собственников помещений, реализовав это право - заключен договор управления с собственниками № *** от 

<

дата>, внесены изменения в реестр лицензий органом ГЖИ Самарской области о включении с 

<

дата> в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Провинция» и об исключении с 

<

дата> из реестра лицензий Самарской области сведения о рассматриваемом многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК «Юго-Запад», ООО «УК «Провинция» с 

<

дата> и по настоящее время фактически осуществляет деятельность по управлению указанным МКД. Кроме того, поскольку многоквартирный дом в силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией, то признание действующим договора, заключенного первой управляющей компанией, влечет его недействительность в силу закона в связи с заключением нового договора в более поздний срок.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО8 против иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнил, что процедура расторжения договора собственниками МКД была соблюдена, правовые основания расторжения договора они не проверяют. Законодательно нигде не закреплено, что управляющая компания должна приглашаться на общее собрание собственником МКД. Доказательств того, что истец является собственником какого-либо имущества в 

<

адрес> г. Сызрани не представлено. 

Согласно отзыва на исковое заявление Государственная жилищная инспекция Самарской области ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Жилищная инспекция проводит проверки поступающих от управляющих организаций (лицензиатов) материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Приказ №938/пр) с учетом вступившего в силу с 05.03.2019 года Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В соответствии с Приказом №938/пр жилищной инспекции предоставлено право на внесение изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Реестр), на отказ по внесению изменений в Реестр, по приостановлению рассмотрения обращения управляющей организации. В ходе проверки в соответствии с Приказом № ***/пр материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представленных ООО «УК «Провинция» жилищной инспекцией установлено следующее. В соответствии с Протоколом № *** от 

<

дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, общая площадь жилых и нежилых помещений - 5 399,25 кв.м, приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, имеющие 3 172,96кв.м, что составляет 58,77 %, кворум имеется. По всем вопросам повестки дня собрания приняты решения, в т.ч. о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Юго-Запад» (третий вопрос),о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Провинция» (четвертый вопрос), об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (пятый вопрос). По итогам анализа представленных документов от управляющей организации ООО «УК «Провинция», жилищной инспекцией было сформировано заключение о внесении сведений в отношении многоквартирного дома в реестр лицензий. Жилищной инспекцией в полном объеме были рассмотрены имеющиеся в распоряжении органа государственного надзора документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Считают, что процедура проведения общего собрания соответствовала формальным требованиям жилищного законодательства, поскольку в рамках представленных лицензиатом документов жилищной инспекцией не выявлено признаков ничтожности протокола общего собрания собственников и нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьями 44 - 48 ЖК РФ. В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 года №150, жилищная инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных экспертиз и т.д., что подтверждено судебным решением. Действующим законодательством Российской Федерации не исключена возможность обжалования собственниками помещений в судебных органах принятых на общих собраниях таких собственников соответствующих решений по различным основаниям (нарушение порядка подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания, рассмотрение вопросов повесток дня не отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений и (или) не включенных в повестку дня общего собрания и т.д.). Доказательства, что ООО «УК «Юго-Запад» является собственником помещения (помещений) в многоквартирном доме отсутствуют.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с 

<

дата> по 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрань находился в управлении ООО «УК «Юго-Запад» на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

На основании приказа от 

<

дата> № *** с 

<

дата> включена в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном 

<

адрес> г. Сызрань Самарской области, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Юго-Запад».

Так же установлено, что 

<

дата> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>. Очная часть данного собрания проведена 

<

дата>, заочная состоялась в период с 20-00 часов 

<

дата> по 20-00 часов 

<

дата>. Инициатором собрания в МКД является ФИО1 

<

адрес> жилых и нежилых помещений - 5 399,25 кв.м, приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, имеющие 3 172,96 кв.м, что составляет 58,77 %, кворум имеется. 

На решение собрания поставлены вопросы, в том числе: п. 3 расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Юго-Запад», п. 4 выбор новой управляющей компании, п. 5 утверждение договора управления многоквартирным домом.

За расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Юго-Запад», выбор новой управляющей компании ООО «УК «Провинция», утверждение договора управления многоквартирным домом проголосовали «за» 100 % собственников МКД.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, а так же другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, и правоотношения сторон регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия и осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Положения статьи 782 ГК РФ императивны и не позволяют сторонам договора каким-либо образом изменять эту норму, включать в договор условия, ограничивающие или исключающие ее действия.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1, п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрен единственный и только судебный способ признания решения общего собрания недействительным.

Согласно п.п. 1, 3, 4, 6, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом норм действующего законодательства обязанность собственников помещений в многоквартирном доме доказывать невыполнение управляющей организацией условий договора управления и выносить такие доказательства на рассмотрение общим собранием собственников помещений не предусмотрена.

К тому же, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) действующему законодательству не противоречит.

Судом так же установлено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> № *** от 

<

дата> получен ООО «УК «Провинция» 

<

дата> и, во исполнение требований п. 2, п. 3 Приказа Минстроя России от 

<

дата> N 44/пр, направлен вместе с копией Договора управления МКД № *** от 

<

дата> в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (далее по тексту ГЖИ Самарской области).

По результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Провинция» о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению и приложенных к нему документов ГЖИ Самарской области принято решение о включении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Сызрань, в реестр многоквартирных домов, в отношении которых с 

<

дата> ООО «УК «Провинция» осуществляет деятельность по его управлению. 

Принятое решение подтверждается Заключением № ***-ул от 

<

дата> и Приказом № ***-ул от 

<

дата> ГЖИ Самарской области.

Решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № *** от 26.06.2020г., решение органа ГЖИ Самарской области о включении дома в реестр обслуживания ООО «УК «Провинция» до настоящего времени никем из собственников помещений данного многоквартирного дома не оспорено.

Во исполнение требований п. 18 гл. V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в адрес ООО «УК «Юго-Запад» 

<

дата> было направлено уведомление о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сызрань решении о смене управляющей организации для управления многоквартирным домом с приложением копии такого решения. 

Данное уведомление одновременно содержало и напоминание об обязанности ранее управлявшей многоквартирным домом организации передает в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. 22 Правил № 416 техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, а так же технические средства и оборудование.

Указанные обязанности были выполнены ООО «УК «Юго-Запад», о чем 

<

дата> был составлен двусторонний акт приема-передачи технической документации от ранее управлявшей организацией ООО «УК «Юго-Запад» к вновь выбранной управляющей компанией ООО «УК «Провинция».

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в том числе по случаю расторжения/прекращения договора управления, ранее управлявшая МКД организация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения, расторжения указанного договора обязана разместить эти сведения в системе ГИС ЖКХ, а также направить в орган ГЖИ заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов и сведения о перечне домов для их исключения из управления. 

Во исполнение требований ст. 198 ЖК РФ ООО «УК «Юго-Запад» в ГЖИ Самарской области было подано заявление, а также размещена информация об исключении спорного МКД из реестра многоквартирных домов, в отношении которых ООО «УК «Юго-Запад» осуществляло деятельность по управлению.

Приказом Минстороя и ЖКХ России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» определены условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Согласно п. 9 Приказ N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, настоящим приказом;

б) отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки.

В соответствии с п. 7 Приказа N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно п. 6 Приказа N 938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в п. 5 (в том числе, п.п. «г» - отсутствие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении) «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения.

В соответствии с п. 14 «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», утвержденного Приказом № 938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатами ООО «УК «Юго-Запад» и ООО «УК «Провинция» ГЖИ Самарской области вынесено Заключение № ***-ул от 

<

дата> и приказ № ***-ул от 

<

дата> о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, согласно которым приняты следующие решения: о включении с 

<

дата> в реестр лицензий Самарской области сведение о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Провинция»; об исключении с 

<

дата> из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Юго-Запад».

При этом, оснований для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявлений ГЖИ Самарской области по итогам проверки заявлений и документов не было выявлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Выражая несогласие с принятым собственниками решением по вопросам о расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Юго-Запад» и выбор новой управляющей компанией ООО «УК «Провинция» суд считает, что истец не доказал, какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемым решением. 

При разрешении данного спора суду так же не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № *** от 

<

дата> были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков. 

В обоснование своих требований истцом указано, что на общем собрании собственников помещений МКД по 

<

адрес> № *** от 

<

дата> собственниками помещений не поднимался, не обсуждался и не разрешался вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «УК «Юго-Запад» действующего договора управления многоквартирным домом, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> приняли участие не все участники соответствующего гражданского-правового сообщества, а только собственники помещений 58,77 % от общего количества голосов, а так же что ООО «УК «Юго-Запад», как действующая на тот момент управляющая организация, не присутствовала на собрании и не была уведомлена о проведении собрания.

Данные доводы истца суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку ООО «УК «Юго-Запад» является управляющей компанией, а не собственником МКД, который обязан быть извещен о предстоящем собрании и который вправе присутствовать не нем.

Доводы истца о том, что во исполнение договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Юго-Запад» были заключены договоры с ресурсными организациями, что обязательства по договору управления ими исполнялись надлежащим образом, что для выполнения неотложных аварийно-восстановительных работ ООО «УК «Юго-Запад» были закуплены необходимые строительные материалы и инженерное оборудование, а в связи с досрочным расторжением договора управления данные материалы и оборудование уже не может быть использовано, в связи с чем, ООО «УК «Юго-Запад» понесет убытки, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» о признании недействительными в силу ничтожности следующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани, оформленных протоколом № *** от 

<

дата>: расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Провинция» (ИНН 

<

***>), следует оставить без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцам отказано, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья: Сорокина О.А.