Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца, по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Городское поселение «(адрес обезличен)» в лице администрации Кстовского муниципального района об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 103,9 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Многоквартирный жилой дом имеет кадастровый (номер обезличен) площадью 465,2 кв. м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке площадью 416 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В данном многоквартирном доме имеются еще 6 жилых квартир: №(номер обезличен), 2, 5, 6, 7 и 8 общей площадью 284,5 кв.м. принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)».

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, необходимо определить общую площадь этих помещений.

103,9 (площадь нежилого помещения) + 284,5 (площадь жилых помещений Ответчика) =388,4 кв.м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащихсобственникам, которая в данном случае равняется 388,4 кв.м.

Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет:

Доля истца: 103,9* 100:388,4 =26,7%, путем перевода процентов в дробь получается 107/400

Доля ответчика: 284,5*100:388,4=73,25%, путем перевода процентов в дробь получается 293/400

На ее неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования общем имуществом, ответчик не реагирует, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного ссылаясь на ст.ст. 209, 244, 247 ГК РФ, ст.ст. 37, 36 ЖК РФ, истец просит:

1. Определить за ФИО2 долю (26,7%) на общее домовое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома в размере 107/400.

2. Определить за Муниципальным образованием городское поселение (адрес обезличен) долю (73,25 %) на общее имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для строительства многоквартирного жилого дома в размере 293/400.

Судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района.

В судебное заседание истец не явилась. Ее представитель поддержал требования своего доверителя. 

Представитель ответчика и третьего лица по делу в лице администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО2 (истцу оп делу) принадлежит на праве собственности нежилое помещение (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 103,9 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

В данном многоквартирном доме имеются еще 6 жилых квартир: №(номер обезличен), 2, 5, 6, 7 и 8 общей площадью 284,5 кв.м. принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)».

Многоквартирный жилой дом имеет кадастровый (номер обезличен) площадью 465,2 кв. м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке площадью 416 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Обращаясь с данным иском, истец указывает на то, что обращался с письменным предложением к ответчику об определении долей на вышеуказанное недвижимое имущество, на что ответа не получил.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца об определении его доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа истцу в иске не имеется, т.к. на письменные требования истца от 17.08.2018г.(л.д.24), ответчик ответил отказом.

Истцом представлен расчет его доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, которая составляет 107/400, доля ответчика – 293/400. Указанный расчет проверен судом и считает его правильным. При этом контррасчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Городское поселение «(адрес обезличен)» в лице администрации Кстовского муниципального района об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Определить за ФИО2 долю (26,7%) на общее домовое имущество, в том числе на земельный участок, площадью 416 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома в размере 107/400, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Определить за Муниципальным образованием «Городское поселение «(адрес обезличен)» долю (73,25 %) на общее имущество, в том числе на земельный участок площадью 416 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома в размере 293/400, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев