Дело № 2-1329/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тюмени о признании жилых комнат отдельной квартирой,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к о признаниижилых комнат № в квартире №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отдельной квартирой, мотивируя своитребования тем, что являются их собственниками, указаннаяквартира представляет собой жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира представляет собой структурно обособленное помещение,состоящее из комнат, а так же вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Признание принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для дальнейшего проживания и реализации своего права.

В судебное заседание стороны не явились. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ).

Представитель истцов по доверенности ФИО3 настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании Договора приватизации жилого помещения, заключенного с Департаментом имущественных отношений города Тюмени истцы являются собственниками комнат № в квартире №, что подтверждается свидетельствами о собственности.

Указанное жилое помещение представляет собой жилые комнаты общейплощадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаетсяизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом ипригодно для постоянного проживания граждан. Отвечает установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам законодательства.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.

<

данные изъяты>.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы третьих лиц.

Согласно техническому паспорту и свидетельствам о государственной регистрации права от 22.04.2004, истцы являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>

Исходя из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из 2 изолированных комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что в свою очередь противоречит данным внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с которыми, данный объект является комнатой.

Здание, в котором расположено помещение фактически представляет собой многоквартирный дом, состоящих из частей (квартир), имеющих отдельные выходы в места общего пользования. Здание снабжено автономными системами отопления и вентиляции, а также вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация).

Объемно-планировочное решение здания, расположенного по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», нормам пожарной безопасности.

Несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуюттребованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, какотдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.

Жилые комнаты, объединены в одну площадь, в составе имеетсявспомогательные помещения, кроме того, являются структурно-обособленными в многоквартирном доме, имеется отдельный выход в места общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что данный объект недвижимого имущества, соответствует статусу - квартира в многоквартирном доме.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.12 ГК РФ возможно защитить права истцов путем признания спорных жилых помещений - отдельной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 13, 35, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилые комнаты № в квартире №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу

<

адрес> отдельной квартирой.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Судья

Копия верна