Гражданское дело №2-783/5-17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Ж.М.,

с участием представителя истца ФИО7

при секретаре Милениной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Карла Маркса 72/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 72/15» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, но зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>Управление 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Карла Маркса 72/15». Ответчик получал коммунальные услуги, но не производил оплату ремонта и содержания общего имущества ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> Пеня за просрочку исполнения данного обязательства составила 

<

данные изъяты> Также ответчик не оплачивал ежемесячные взносы на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> Пеня за просрочку исполнения данного обязательства составила 

<

данные изъяты> Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ремонта и содержания жилья за указанные выше периоды в размере 

<

данные изъяты>; пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт за указанные выше периоды в размере 

<

данные изъяты> и пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и по оказанию юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресам регистрации и фактическому проживанию. Однако конверты с судебными извещениями вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», из чего суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, а неполучение корреспонденции суд расценивает, как умышленное уклонение от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, расценивает возврат конверта с извещением от ответчика как отказ последнего от получения судебной повестки и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам. 

В судебном заседании представитель истца – председатель правления ТСЖ «Карла Маркса 72/15» ФИО8 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карла Маркса 72/15» задолженность по оплате ремонта и содержания жилья в размере 

<

данные изъяты>; пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> и пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и по оказанию юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> Пояснила, что ответчик фактически проживает в квартире 

<

адрес> и пользуется всеми коммунальными услугами, однако имеет задолженность по оплате за пользование ими. Она неоднократно при личных встречах и в телефонных разговорах с ответчиком требовала от него оплаты имеющейся задолженности. ФИО1 не отрицал факт задолженности, обещал в ближайшее время погасить долг, однако свои обещания не выполнил, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд.

Выслушав в суде представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Порядок начисления размера оплаты за ремонт и содержание общего имущества предусмотрен «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

Порядок начисления размера оплаты за капитальный ремонт в многоквартирном дома на территории Курской области предусмотрен постановлением главы Администрации Курской области на один год.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.31).

В данной квартире ответчик не зарегистрирован, однако фактически постоянно проживает там, что подтверждается показаниями представителя истца и свидетеля ФИО9

В силу ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией на единых условиях.

Управление жилым домом, в котором проживает ответчик, осуществляется управляющей организацией ТСЖ «Карла Маркса 72/15». 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД в г.Курске по 

<

адрес> и членов ТСЖ «Карла Маркса 72/15»от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ и до решения следующего годового общего собрания членов ТСЖ обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений многоквартирного дома № в размере 

<

данные изъяты> с 1 квадратного метра общей площади (л.д.21-23).

Из пояснений председателя истца ФИО10 следует, что после собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ общих собраний больше не проводилось, поскольку в начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме они используют самые минимальные размеры обязательного платежа, то есть 

<

данные изъяты> с 1 квадратного метра общей площади.

Свидетель ФИО11 в суде пояснила, что она является 

<

данные изъяты> в ТСЖ «Карла Маркса 72/15» и производила расчет по задолженности ФИО1 за ремонт и содержания общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт и пени. Расчет задолженности за капитальный ремонт производился ею на основании постановлений главы Администрации Курской области №7-па от 14.01.2015 года и №832-па от 30.11.2015 года, в соответствие с которыми минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области установлен в размере на 2015 год – 6,5 руб., на 2016 года -7,1 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц. Расчет задолженности по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме производился на основании решения общего собрания собственников дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ответчик постоянно пользовался общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположена его квартира.

Пользуясь общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за ремонт и содержание общего имущества, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.25).

Кроме того, ответчик не уплачивал ежемесячные взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за указанные периоды времени образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.28).

Расчеты задолженности, предоставленные истцом, произведены в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 и постановлениями главы Администрации Курской области №7-па от 14.01.2015 года и №832-па от 30.11.2015 года, в связи с чем, суд признает их обоснованными и считает возможным положить в основу решения суда. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате ремонта и содержания общего имущества, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика перед ТСЖ «Карла Маркса 72/15», в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества, а также по оплате взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный законом срок внесения платы за ремонт и содержания общего имущества, а также капитальный ремонт в многоквартирном доме, то требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунального ресурса суд признает обоснованными.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с законом и учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ, с учетом количества дней просрочки ответчиком оплаты за ремонт и содержания общего имущества, а также капитальный ремонт в многоквартирном доме, в связи с чем, суд считает, что ответчику обоснованно начислена сумма пени в размере 

<

данные изъяты> и расчет пени может быть положен в основу решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 72/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за ремонт и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени за просрочку исполнения данного обязательства в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> и по оказанию юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5), а также договорами возмездного оказания юридических услуг (л.д.33, 37), актами выполненных работ (л.д34, 38) и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 72/15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг -удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карла Маркса 72/15» задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени за просрочку оплаты ремонта и содержания общего имущества в размере 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени за просрочку оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карла Маркса 72/15» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> и оказанию юридической помощи в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017 года. 

Председательствующий судья: