Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года с. Неверкино 

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Галиной Ю.В., 

при секретаре Бибарсовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего с согласия законного представителя ФИО2 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующий с согласия законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истцы указали, что 25.11.2023 умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО1, на основании договора №1 на передачу квартиры в собственность граждан от 27.09.2019, заключенному с муниципальным образованием Неверкинский сельсовет. 

В настоящее время они, как наследники, обратились к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса от 09.10.2024 в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, так как вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность при жизни ФИО1 не был зарегистрирован надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим оформлением квартиры при жизни ФИО1, они не могут реализовать свое право на наследство.

Просят включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 25.11.2023, квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними – право собственности на вышеуказанную квартиру, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 25.11.2023, по ? доли за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № к имуществу ФИО1, считает исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 25.11.2023, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии 

<

адрес>. В соответствии с положениями ст.1113 ГК РФ с 25.11.2023 открыто наследство после смерти ФИО1

Согласно представленным в суд письменным документам, в том числе заявлений о принятии наследства, справки выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области истец ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО1, так как проживал совместно с наследодателем на момент смерти последней, о чем свидетельствует справка № от 01.12.2023, выданная главой администрации Неверкинского сельсовета и, кроме того, заявил о своем желании принять наследство, обратившись в нотариальную контору с соответствующим заявлением в установленные законом сроки. Истец ФИО2 так же принял наследство после смерти ФИО1, заявив о своем желании принять наследство, обратившись в нотариальную контору с соответствующим заявлением в установленные законом сроки. 

Факт родственных отношений между ФИО1 (наследодателем) и наследником ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении II-ИЗ № выданным 18.01.2024 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (л.д.12).

Факт брачных отношений между ФИО1 (наследодателем) и наследником ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЗ № выданным 15.08.2009 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д.11).

Кроме того, истцам выданы свидетельства о праве на наследство, состоящего из земельных долей, земельных участков и жилых домов, принадлежащей ФИО1

Наследственное имущество ФИО1, в том числе, состоит из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию на указанную квартиру наследникам не выдавалось.

Постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области № 58/147-н/58-2024-56 от 09.10.2024 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру отказано, поскольку правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ФИО1 с муниципальным образованием Неверкинский сельсовет, а также право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы надлежащим образом. 

Таким образом, истцы ФИО2, ФИО3 не имеют возможности реализовать свое право на наследственное имущество в виде вышеуказанного наследственного имущества.

Исходя из изложенного, ФИО2, ФИО3 вправе были обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру после смерти ФИО1, умершей 25.11.2023. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2024 (л.д. 62-65), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> значится муниципальное образование Неверкинский сельсовет. 

Указанная квартира, площадью 35,5 кв.м, 29.12.2012 года поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала 58:20:0320401).

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктами 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.09.2019 (л.д. 15), муниципальное образование Неверкинский сельсовет в лице главы администрации ФИО4, действующего на основании Устава, передало ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора, квартира передается в собственность граждан бесплатно на основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор содержит подписи и печать продавца и подписи покупателя.

Согласно справки выданной администрацией Неверкинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора от 27.09.2019, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО1 для заселения, при этом, ответчиком не оспаривается факт ее вселения в указанное жилое помещение.

Кроме того, статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не содержит каких-либо ограничений по статусу граждан, занимающих жилые помещения, и в соответствии с данной нормой право на приватизацию принадлежит всем без исключения гражданам, занимающим жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, без каких-либо оговорок.

По смыслу статьи 10 ГК РФ предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцами жилого помещения возлагается на ответчика, указывающего на данное обстоятельство.

Ответчиком не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности предоставления ФИО1 квартиры, каких-либо встречных исковых требований ответчиком заявлено не было.

Кроме того, спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1, умершая 25.11.2023, длительное время постоянно проживала в спорном жилом помещении, где состояла на регистрационном учете по месту жительства, исполняла обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ответчиком законность проживания наследодателя в квартире не оспаривается.

Суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления наследодателю ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.09.2019 не оспорен, исполнен, но право, возникшее на его основании, не может быть зарегистрировано по не зависящим от истцов обстоятельствам - ввиду смерти ФИО1, то суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Более того, ответчик – администрация Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области признал иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая позицию представителя ответчика, признавшего иск ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, а поэтому считает правильным их удовлетворить.

Суд, с учетом позиции стороны истца, не желавших требовать взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, считает возможным отнести расходы по оплате государственной пошлине на счет самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, действующего с согласия законного представителя ФИО2, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 25.11.2023, квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 582-027) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 25.11.2023.

Признать за ФИО3, (паспорт № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-002) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 25.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Ю.В. Галина