УИД 61RS0011-01-2025-001349-05 дело №2-977/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В., 

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к Чепаченко ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п.1 и 2 которого Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 6 и 7 договора в течении 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам Администрация обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, 

<

данные изъяты> руб. – средства резервного фонда 

<

адрес>, а собственники обязались передать Администрации документацию, необходимую для регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. 

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела телефонограммой. 

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.

Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, 

<

данные изъяты> руб. – средства резервного фонда 

<

адрес>.

Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным собственником реквизитам (л.д.8-10). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО1 и ФИО3 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 

<

данные изъяты> руб. (л.д.15, 16, 17).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.