Дело № 2-1421/18 мотивированное 

решение

 

изготовлено 12.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретере ФИО1, с участием прокурора Коломеец Ю.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 11.08.2016 с ответчиком. 

Указывает, что в квартире зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке с учета регистрации не снимается, в квартире не проживает, личных вещей в указанной квартире нет, все затраты по содержанию жилого помещения несет истец самостоятельно. Ответчик спорным жилым помещением не пользовался после того, как истец приобрел право собственности. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, он (истец) не может полноправно осуществлять свои права, как собственники жилого помещения. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, суду пояснили, что ответчик был бывшим собственником спорной квартиры. Соглашений по поводу пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи Продавец (ответчик) обязался сняться с регистрационного учета до перехода права собственности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место жительства его неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчика о неизвестном его месте пребывания.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. 

Выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> приобретено в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.08.2016, заключенного с ответчиком ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2016.

Согласно выписки из формы 10 от 09.10.2017 в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 

При этом, как следует из договора купли-продажи от 11.08.2016 (п.7) Продавец ставит покупателя в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до перехода права собственности к Покупателю. 

При этом ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, выехав из него.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что право пользования ответчиком на спорное жилое помещение следует признать прекращенным, в связи со сменой собственника жилого помещения, при этом суд отмечает, что ответчик членом семьи истца не является.

Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя и не проживает в нем, а регистрация ограничивает жилищные права на спорное имущество истца, как нового собственника, при этом отсутствуют основания, по которым сохранялось бы право пользования ответчика на спорную квартиру после перехода права собственности к ФИО2, соглашение между сторонами по пользованию спорным имуществом не заключалось, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о прекращении права пользования ответчиком спорного имущества.

Указанные обстоятельства, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) предусматривающими, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, (по аналогии) будут являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить сторонам, что указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Б. Богут