Дело № 2-379/2021 

УИД: 22RS0034-01-2021-000472-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 30 июля 2021 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Махрачевой О.В., 

при секретаре Хандрыкиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, реконструируемом состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края в интересах ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ФИО2 права собственности на квартиру, в обоснование указав, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, в период совместной жизни с которым им был предоставлен земельный участок площадью 1337 кв. м. под строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.1999. Постановлением администрации Михайловского района № 9-П от 12.01.1999 г. актом государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию законченный строительством дом и 29.01.2016 года произведена государственная регистрация квартиры № 1, что подтверждается свидетельством о регистрации от 29.01.2016 г.

В 2015 году в период проживания в квартире произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. 10.11.2015 было получено разрешение на строительство от администрации Михайловского сельсовета. Однако после окончания строительства получено уведомление от администрации Михайловского района об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.04.2021 со ссылкой на отсутствие документов, указанных в ч. 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Работы проведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением. В связи с чем, просила сохранить вышеуказанную в перепланированном и переустроенном виде, признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 187,2 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м. 

Истец ФИО2, третье лицо ФИО2, представитель Росрееста в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Михайловского района ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 97,6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании Постановления администрации Михайловского района № 9-П от 12.01.1999 г. и актом государственной приемочной комиссии от 12.01.1999, а так же собственником земельного участка площадью 1337 кв.м, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8).

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 04.02.1995 г., согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 11), соответственно спорная квартира является их совместным имуществом.

Судом установлено, что в период проживания в квартире, семья ФИО2 осуществили перепланировку и переустройство и реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения, что усматривается их выписки из технического паспорта (л.д. 27-43. 

Из уведомления администрации Михайловского района от 21.04.2021, следует, что ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции в спорной квартире отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 и ч.4 ст. 55 ГК РФ, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки и переустройства (л.д. 9). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, с приложением к нему документов, указанных в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению № 2228/270421/01/0006, а также выписке из технического паспорта (л.д. 14-43), сущность выполненной перепланировки, переустройства квартиры №1 в жилом доме 

<

адрес> заключается в следующем: на 1 этаже в неотапливаемое помещение площадью 59,7 кв.м, проведено отопление и данное помещение переоборудовано в спортзал поз.1 площадью 55,2 кв.м; в спортзале площадью 55,2 кв.м, выполнен оконный и дверной проем с установкой пластикового оконного блока и металлической двери; в кочегарке площадью 9,3 кв.м, демонтирована печь и оборудована мастерская поз 3 площадью 9,0 кв.м; в мастерской площадью 9,0 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в неотапливаемом помещении площадью 20,9 кв.м, проведено отопление и данное помещение переоборудовано в санузел поз.2 площадью 18,9 кв.м; в санузле площадью 18,9 кв.м, установлены унитаз и душевая кабина; в неотапливаемое помещение площадью 16,1 кв.м, проведено отопление и из данного помещения образованы коридор № 6 площадью 11,7 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., лестничная клетка площадью 1,8 кв.м.;

- на 2 этаже: в ванной комнате площадью 5,2 кв.м, (демонтирована часть деревянной перегородки и образована кухня поз. 8 площадью 16,7 кв.м, туалет поз. 13 площадью 3,3 кв.м; в туалете площадью 3,3 кв.м, установлен унитаз; в туалете площадью 3,3 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в комнате площадью 20,4 кв.м, выполнен камин. 

Кроме того, к квартире пристроен кирпичный пристрой общей площадью 7,3 кв.м., в котором размещена топочная площадью 7,3 кв.м; в наружной стене топочной площадью 7,3 кв.м, выполнен оконный проем в который установлен пластиковый оконный блок; в наружной стене топочной площадью 7,3 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; выполнена печь в топочной площадью 7,3 кв.м. 

В результате самовольной перепланировки квартиры и строительства пристроя, общая площадь увеличилась с 97,6 кв.м, до 187,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 52,9 кв.м до 49,7 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 54.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 1 общей площадью 187,2 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м., в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструируемом виде, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2021 года. 

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 187,2 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021.

Судья О.В. Махрачева