Дело №2-1515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Гарифуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев под 20,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор об ипотеке. В настоящее время права кредитора переданы истцу на основании договора купли-продажи закладной. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств, представитель истца просит расторгнуть договор займа, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу банка образовавшуюся задолженность в сумме 2 979 779 руб. 84 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 1 906 257 руб. 18 коп. по ставке 20,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления постановления суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины и за проведение оценки, обратить взыскание на жилой 2-этажный дом общей площадью 123,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 764 000 руб., обратить взыскание на земельный участок общей площадью 490 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, установив начальную продажную стоимость в размере 1 257 600 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, 

просит взыскать с ответчика в пользу банка с учетом частичного погашения долга сумму задолженности в размере 2 964 779 руб. 84 руб., остальные требования оставлены без изменения. 

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) в силу залога кредитор но обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №325-16/14ФЗ на сумму 2 000 000 руб. под 20,5% годовых на 120 месяцев. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома (л.д.8-19). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в этот же день между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком заключен договор об ипотеке. Предметом договора являются жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:50:221211:54, имеющий 2 этажа, общей площадью 123,9 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 16:50:221211:15 (л.д.29-36).

Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи (аннуитетные) по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного равного платежа в соответствии с графиком платежей (п.3.4 договора).

На основании договора купли-продажи закладных права кредитора переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), о чем в закладной сделана отметка о смене владельца (л.д.48). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Буквальное толкование пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации приводит к выводу о том, что займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами даже при однократном нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа. В то же время согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, в случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора. Это предполагает необходимость применения к спорным правоотношениям наряду с указанной нормой ГК РФ норм специального законодательства для установления последствий допущенного правонарушения, вытекающих из природы такого рода кредитного договора. Таким образом, при решении вопроса о возможности взыскания всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами необходимо учитывать фактические обстоятельства (уважительность причин нарушений обязательств), а также юридические обстоятельства (период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон) (пункты 2.1, 2.3 Определения).

Принимая во внимание существенные нарушения условий сделки со стороны заемщика, требования банка о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания заложенного имущества, по мнению суда, являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, которые остались без удовлетворения (л.д.54-55). 

В соответствии с представленным истцом расчетом с учетом частичного погашения долга, задолженность ответчика перед банком составила 2 964 779 руб. 84 коп., из них 1 906 257 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 469 368 руб. 48 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 407 350 руб. 30 коп. - неустойка по просроченному долгу, 181 803 руб. 88 коп. – неустойка по просроченным процентам. 

Расчет задолженности суд находит правильным и подлежащими удовлетворению. Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной ответчика не заявлено, расчет не оспорен. 

Кредитор на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с пунктом 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 ГК РФ вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа.

На основании части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом изложенных правовых норм имеются все основания для взыскания с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 1 906 257 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 20,5 % годовых. 

Согласно статье 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога определена следующим образом: жилой дом – 2 205 000 руб., земельный участок 1 572 000 руб. (л.д.56-160). 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенную позицию законодателя, начальная продажа цена жилого и земельного участка составляет 3 021 600 руб. (1 764 000 руб. + 1 257 600 руб.)

С учетом приведенных норм, исходя из залоговой стоимости, начальную продажную цену заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) суд устанавливает в заявленном размере, то есть 3 021 600 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 098 руб. 90 коп. (л.д.161, 162), которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть возмещена ответчиком.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу банка подлежит взысканию и расходы по проведению оценки в размере 10 000 руб. (л.д.8). 

При таких обстоятельствах, требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество):

- задолженность по договору займа в размере 2 964 779 рублей 84 копеек, из которых: 1 906 257 руб. 18 коп. – просроченный долг, 469 368 руб. 48 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 407 350 руб. 30 коп. - неустойка по просроченному долгу, 181 803 руб. 88 коп. – неустойка по просроченным процентам.

- проценты за пользование кредитом по ставке 20,5% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 1 906 257 рублей 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу;

- государственную пошлину в сумме 29 098 рублей 90 копеек;

- расходы на проведение оценки в сумме 10 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:50:221211:54, имеющий 2 этажа, общей площадью 123,9 кв.м., установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 764 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 16:50:221211:15, установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 257 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова