УИД 77RS0013-02-2025-007309-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5758/25 по иску ФИО1 в лице законного представителя (опекуна) фио к ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» об обязании передать реестр собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице законного представителя (опекуна) фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» об обязании передать реестр собственников, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу адрес. Управляющей компанией по данному адресу является ТСН «ТСЖ «ТЫНДА». Решением Кунцевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2115/2017 от 29.08.2017 ФИО1 лишена дееспособности. фио является законным представителем (опекуном) истца на основании распоряжения адрес Кунцево адрес № 562-р/оп18 от 24.05.2018 «Об установлении опеки над недееспособной ФИО1». Специальных ограничений прав опекуна распоряжение не содержит. С января 2022 года ФИО1 в лице опекуна фио обращалась к ответчику с запросом о предоставлении реестра собственников МКД с целью проведения общего собрания (обращение через ГИС ЖКХ № 77-2022-13439 от 08.02.2022, 77-2023-24164 от 15.03.2023, 77-2024-429328 от 06.12.2024), однако ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» отказывало в предоставлении указанных сведений по различным основаниям: отсутствие оригинальной рукописной подписи в заявлении, подписанном электронной цифровой подписью и поданного через ГИС ЖКХ; по факту того, что представитель истца не является собственником помещения в МКД; по причине отсутствия у опекуна права на представление интересов подопечной; либо оставляло обращения истца без удовлетворения. 08.02.2022 истец обратилась в Жилищную инспекцию по адрес (вх. 77-2022-13439 от 08.02.2022), с жалобой на действия ответчика. 22.03.2022 истцом получен ответ № 77-2022-13439, в котором Жилищная инспекция по адрес сообщила, что в адрес ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» направлено письмо о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства. По информации, предоставленной ТСН «ТСЖ «ТЫНДА», реестр собственников помещений должен был быть направлен на адрес электронной почты, указанный в заявлении, незамедлительно после окончания проводимой настоящее время работы по актуализации и выверке данного документа. На текущий момент ТСЖ ТСН «ТЫНДА» не предоставило истцу реестр собственников МКД, а также отказывается допускать единственного законного представителя истца на проводимые по инициативе председателя ответчика общие собрания, что делает фактически невозможным реализацию права истца на управление принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, истец просит обязать ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу (ФИО1 в лице её опекуна) реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, содержащий сведения в соответствии с пп. «а» п. 20 Приказа Минстроя № 44/пр от 28.01.2019, в электронном виде по адресу MIKLE5479@gmail.com, в бумажном виде по адресу: адрес, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; ﻿﻿﻿в случае неисполнения ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» обязанности по предоставлению реестр собственников МКД в установленный решением суда срок, наложить на ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» штраф в пользу ФИО1 в размере сумма в неделю, за каждую полную и неполную неделю просрочки, с увеличением в 2 (два) раза каждый месяц; взыскать с ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, штраф за отказ в добровольном удовлетворении законного требования потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет сумма

Истец фио (законный представитель (опекун) ФИО1) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из содержания статей 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 3971360610 от 17.03.2024. 

Управляющей компанией по данному адресу является ТСН «ТСЖ «ТЫНДА», что подтверждается информацией с сайта dom.mos.ru. 

Решение Кунцевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2115/2017 от 29.08.2017 ФИО1 признана недееспособной.

фио является законным представителем (опекуном) истца на основании распоряжения адрес Кунцево адрес № 562-р/оп18 от 24.05.2018 «Об установлении опеки над недееспособной ФИО1». 

Из пояснений истца следует, что с января 2022 года ФИО1 в лице опекуна фио обращалась к ответчику с запросом о предоставлении реестра собственников МКД с целью проведения общего собрания (обращение через ГИС ЖКХ № 77-2022-13439 от 08.02.2022, 77-2023-24164 от 15.03.2023, 77-2024-429328 от 06.12.2024), однако ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» отказывало в предоставлении указанных сведений по различным основаниям: отсутствие оригинальной рукописной подписи в заявлении, подписанном электронной цифровой подписью и поданного через ГИС ЖКХ; по факту того, что представитель истца не является собственником помещения в МКД; по причине отсутствия у опекуна права на представление интересов подопечной; либо оставляло обращения истца без удовлетворения. 

08.02.2022 истец обратилась в Жилищную инспекцию по адрес (вх. 77-2022-13439 от 08.02.2022), с жалобой на действия ответчика. 

22.03.2022 истцом получен ответ № 77-2022-13439, в котором Жилищная инспекция по адрес сообщила, что в адрес ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» направлено письмо о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства. 

Как указывает истец, на текущий момент ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» не предоставило истцу реестр собственников МКД, а также отказывается допускать единственного законного представителя истца на проводимые по инициативе председателя ответчика общие собрания, что делает фактически невозможным реализацию права истца на управление принадлежащим её имуществом.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства, оценивая, которые в совокупности, суд полагает необходимым отклонить предъявленный иск, в силу того, что действующее законодательство связывает возможность предоставления реестра собственников тому лицу, кто инициирует созыв общего собрания собственников помещений.

В данном случае, истцу необходимо предоставить доказательства таких инициатив, каковыми могут быть – сообщение о проведении общего собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форме проведения такого собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дате, месте, времени проведения данного собрания; повестки дня собрания; порядком ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Так, из обращения истца через ГИС ЖКХ № 77-2024-429328 от 06.12.2024 усматривается, что фио, при необходимости предъявления доказательств факта реальной подготовки к проведению такого собрания, готов по запросу добровольно предоставить документы (по запросу, при наличии). 

Фактического же предоставления истцом таких документов ни к указанному обращению, ни к иным обращениям, ни в процессе рассмотрения дела судом, представлено не было.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушения прав истца действиями ответчика, истец не лишен возможности получить запрашиваемый им реестр собственников, подтвердив факт инициирования им общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом, бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который, при обращении в суд должен доказать, какие права и охраняемые законные интересы были нарушены, что в данном случае истцом не доказано, соответственно, судом не установлено. Не доказано истцом также наличие реальной угрозы нарушения его прав.

Поскольку в удовлетворении основного требования оказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также штрафа, предусмотренного положениями Закона о защите прав потребителей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице законного представителя (опекуна) фио к ТСН «ТСЖ «ТЫНДА» об обязании передать реестр собственников отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года

Судья фио