Дело № 2-722/2017 

РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2017 г. г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре судебного заседания Бабушкиной И.Б., с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора города Мирный Масиной М.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, которым просит:

1. Признать ФИО3, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

2. Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении указано, что в период брака истцом и ФИО4 был приобретена в общую совместную собственность без определения долей квартира расположенная по адресу 

<

адрес>. Решением Мирового судьи судебного участка № от 

<

дата> брак между истцом и ФИО4 расторгнут. В 

<

дата> ФИО4 без согласия истца вселила в принадлежащую им квартиру своего знакомого – ФИО3 ФИО3 не являющийся собственником жилого помещения проживает в нем, владеет и пользуется как своим собственным имуществом. В расходах по оплате электроэнергии и коммунальных услуг участия не принимает, в указанном жилом помещении не зарегистрирован. В жилом помещении находятся его личные вещи. Так же у ФИО3 и ФИО4 имеется общий малолетний ребенок, с которым они проживают в одном из комнат данной квартиры. Истец неоднократно требовал от ответчика покинуть незаконно занимаемое жилое помещение, на что получал отказы. В настоящее время в связи с частыми личными конфликтами между истцом и ответчиком проживание последнего в жилом помещении становится невозможным. В связи с тем, что жилое помещение находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4, вселение ответчика в жилое помещение должно было быть произведено с согласия всех участников совместной собственности. Согласие на вселение ответчика в жилое помещение истец не давал. Таки образом следует, что оно произведено с нарушением требований закона, в связи, с чем у ответчика право пользования жилым помещением не возникало.

Истец ФИО2 в суд не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.18, 31).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.26), каких-либо заявлений и ходатайств от него в суд не поступило.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.29), каких-либо заявлений и ходатайств от неё в суд не поступило.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца ФИО2, ответчика ФИО3, заинтересованного лица ФИО4

<

дата> в ходе проведения подготовки к судебному разбирательству ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что в спорной квартире он не проживает, но часто приходит, иногда ночует, но не проживает, в данной квартире проживает его гражданская супруга ФИО4, с двумя детьми,. Сам он проживает у родителей гражданской супруги, и ближайшее время он покупает другую квартиру, в которую они переедут.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования, просит их удовлетворить и пояснил что истец не имеет другого жилья кроме спорного, квартира находится на ипотеке, ипотеку и коммунальные услуги полностью оплачивает истец. ФИО2, работает вахтовым методом, по приезду из вахты он фактически не может проживать в своей квартире, сожитель бывшей супруги ФИО3 постоянно провоцирует на конфликты, доходило до драк, ответчик обещает выселить, выкинут его из квартиры.

В судебном заседании в качестве свидетеля были допрошены 

<

Л>, 

<

О>, которые пояснили, что являются знакомыми истца, 

<

О> является соседом по дому, ответчик ФИО3 действительно постоянно проживает в спорном жилом помещении с 

<

дата>, они каждый день видят что ответчик ходит туда как к себе домой, уходит на работу приходит с работу, ночует и днюет там, его машина стоит постоянно возле подъезда, между истцом и ответчиком были конфликты. 

В судебном заседании старший помощник прокурора гор. Мирный Масина М.Р., считает иск обоснованным, подлежащим к удовлетворению.

Суд, выслушав доводы и пояснения участников судебного заседания, принимая во внимание заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, в силу ст. 35 ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является общей совместной собственностью ФИО2, и ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 

<

дата> (л.д.13), документы основания: договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением закладной от 

<

дата> (л.д.11-12).

Согласно свидетельства о расторжении брака серии № выданного 

<

дата>, брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен 

<

дата>., на основании решения Мирового судьи судебного участка № Мирнинского района РС (Я) от 

<

дата> (л.д.14).

Согласно справке № от 

<

дата> ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.3). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ). 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено что бывшая супруга истца со собственница спорной квартиры ФИО4, и ее сожитель ФИО3 имеют общего ребенка.

Свидетели пояснили что ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении с 

<

дата>.

Представитель истца пояснил что ответчик ФИО3 постоянно провоцирует на конфликты, доходило до драк, ответчик обещает выселить, выкинут его из квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования спорной квартирой в установленном порядке ответчик не приобрел, о проживании и (или) регистрации в указанной квартире соглашения между сторонами не имеется, таким образом, у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требования устранения всяких нарушений его права, обратное в силу статьи 56 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»). В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25 октября 2017 года.

Председательствующий: Сортоев И.А.