Дело № 2-743/2023

УИД 54RS0035-01-2023-001362-98

Поступило в суд 07.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 06 июля 1999 года между истцом и территориальной администрацией Татарского района Новосибирской области был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ему в собственности был передан жилой дом жилой площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 50,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. С момента приобретения дома и до настоящего времени он и его семья пользовались домом более двадцати трех лет, уплачивали необходимые платежи. В настоящее время, обратившись в регистрирующий орган, регистрация права собственности на указанное здание была приостановлена по причине противоречий в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Так согласно договору купли-продажи истцу передан жилой дом, площадью 50,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, тогда как по сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,9 кв.м., поставлено на учет как многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры, также имеются расхождении в жилой площади. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив суду, что в 1999 году он приобрел у администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> жилой дом, жилой площадью 25,8 кв. м., полезной площадью 50,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. По договору за покупку жилого дома им было оплачено 2500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 01.12.1999 года. С момента приобретения дома и до настоящего времени он пользуется им более двадцати трех лет, всё это время поддерживал дом в надлежащем техническом состоянии, осуществлял ремонт и благоустройство придомовой территории жилого дома. Вместе с ним в жилом доме проживает его супруга ФИО3. Владение ФИО1 с 1999 года было открытым, непрерывным, добросовестным. 

Представитель ответчика - администрации Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что указанный в иске объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Татарского муниципального района Новосибирской области не числится.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - администрации г. Татарска Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности администрации г. Татарска Новосибирской области не числится.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорном жилом доме по пер. Школьный, 

<

адрес>. в 

<

адрес> они с супругом проживают с 1990-х годов. Жилой дом они приобрели у администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> за 2500 рублей. В данном жилом доме они проживают непрерывно, добросовестно и открыто пользуются им. Не возражает, чтобы жилой дом был оформлен на супруга ФИО2. 

Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между территориальной администрацией 

<

адрес> и ФИО2, ФИО2 передан в собственность жилой дом, жилой площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 50,9 кв.м., находящийся в 

<

адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.12.1999 года ФИО1 в Территориальную администрацию Татарского муниципального района внесена оплата за дом в сумме 2500 рублей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.07.2023 года жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь 50,9 кв.м., жилую – 30,8 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден для круглогодичного проживания в качестве индивидуального жилого дома. Строительные конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления Межмуниципального Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области № КУВД-001/2023-12153776/1 от 04.04.2023 года следует, что ФИО1 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 54:37:010238:101, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно договору купли-продажи территориальная администрация Татарского района Новосибирской области продала ФИО1 в собственность жилой дом жилой площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 50,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Тогда как, согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 54:37:010238:101, поставлено на учет как многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что семью Х-вых знает давно, поскольку проживает по соседству. Истец пользуется спорным домом на протяжении 20 лет, как хозяин. Фактически дом не поделен на две квартиры. На протяжении всего времени ФИО1 вместе со своей семьей периодически делал текущий ремонт, владел домом открыто, никто другой прав по поводу проживания в указанном доме не предъявлял. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что в 2000 году она переехала в жилой дом на 

<

адрес> недалеко от неё проживала семья с Х-вых. Ей известно, что в 90-х гг. ФИО4 и ФИО3 вселились в спорный дом, пользовались открыто им. На протяжении всего времени никаких претензий к ФИО5 от третьих лиц не поступало. Истец содержал дом и земельный участок в хорошем состоянии. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по 

<

адрес>, как своим собственным. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью 50,9 кв.м,, жилой площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, с момента государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 18.09.2023 года. 

Судья Колосова Л.В.