Дело№ 2-7629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности 

Установил

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, площадью 403, 1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1 541 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО2, в свою очередь, унаследовала земельный участок от умершего отца, ФИО Указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с К№, площадью 4 621 кв. м., ранее принадлежавшего Ответчику. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 403,1 кв. м. Жилой дом возводился в то время, когда участок формально принадлежал правопредшественнику ответчика. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка по соглашению с ответчиком предполагалась также передача жилого дома, однако дом предметом договора не стал, поскольку права на него надлежащим образом оформлены не были. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, ранее заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходатайстве указала на согласие с исковыми требованиями.

Ответчик, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, своего представителя в судебное заседание не направила. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

В Земельном кодексе Российской Федерации заложены общие принципы земельного законодательства. Один из принципов – это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5, п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1 541 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО2, в свою очередь, унаследовала земельный участок от умершего отца, ФИО

Согласно Техническому описанию, на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 403,1 кв. м.

В материалы дела представлено Техническое заключение, из которого следует, что спорное строение, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями, можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания. Общая площадь дома составляет 403,1 кв.м. Исследуемый жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям в отношении основания и несущих конструкций дома, согласно п. 5 СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные». Размещение дома соответствует противопожарным требованиям, регламентированным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение дома соответствует градостроительным требованиям согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». В нарушение ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отсутствует разрешение на строительство исследуемого жилого дома. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно доводам истца жилой дом возводился в то время, когда участок формально принадлежал правопредшественнику ответчика. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка по соглашению с ответчиком предполагалась также передача жилого дома, однако дом предметом договора не стал, поскольку права на него надлежащим образом оформлены не были. Указанный довод не оспорен и согласуется с представленными космическими снимками за разные периоды времени.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 403, 1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.