РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности,

представителя третьих лиц ФИО17, ФИО19 – по доверенности ФИО7

при секретаре судебного заседания Алиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1644/2023 по исковому заявлению ФИО20 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, третьи лица ФИО17, ФИО19, ПАО «Россети Волга», администрация с.п. Луначарский, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФБУ «ППК Роскадастр» по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации м.

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ, в котором просит: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности на земельный участок, площадью 53944 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

Н1

444831,75

1303949,25

Н2

444831,52

1303955,04

Н3

444829,88

1303994,75

Н4

444826,44

1304077,61

Н5

444393,18

1304001,00

Н6

444414,37

1303880,21

Н1

444831,75

1303949,25

Н7

444792,05

1304053,22

Н8

444792,05

1304055,63

Н9

444789,64

1304055,62

Н10

444789,64

1304053,21

Н7

444792,05

1304053,22

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, обратился в 

<

адрес> на получение земельного участка для ведения крестьянского фермерского хозяйства. 

<

адрес> рассмотрев представленные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> материалы руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан». Постановила: предоставить ФИО1 в собственность, бесплатно земельный участок площадью 5,5 га. «пашни» для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель ТОО «Луначарск» и выдала Постановление № от 08.05.1996г. На протяжении всех лет владею участком открыто и добросовестно.

Истец решил в соответствии с действующим законодательством осуществить действия по государственному кадастровому учету в отношении указанного выше земельного участка с последующей регистрации права. В октябре 2021 г. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольский отдел Росреестра по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет как ранее учтённый земельный участок. В соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомили меня об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> КФХ ФИО1, номер уведомления КУВД-001/2021- 43285671/1 от ДД.ММ.ГГГГ Отказ получен в связи с тем что свидетельство о праве собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам на основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось.

В шестом пункте Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ написано «Выдать главе крестьянского /фермерского/ хозяйства ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю», 

<

адрес> данный пункт не выполнила.

Истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было составлено заключение.

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (границы, закреплённые с использованием природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

Иных лиц, имеющих претензий на указанный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находиться.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок истец сдаёт в аренду ООО «Союз». 

Представитель ответчика - Администрации м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФИО18, ФИО4 - ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица - администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ПАО "Россети Волга" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили. 

В судебном заседании эксперт ФИО9 выводы, изложенные в экспертизе поддержала. Границы установлены из сведений ЕГРН смежных земельных участков и графических материалов, имеющихся в материалах дела. Последовательность представлена выкопировкой, сопоставленной с ЕГРН. В деле содержится копия плана земельного участка принадлежащего КФХ, в котором выделены границы под КФХ, это архивная копия, представленная главной сельского поселения. У Каждого совхоза были планы, в которых указаны местоположения полей. Площадь по документам 5500 кв.м. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с Законом ФИО2 № отДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО2», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и других нормативных актов, в 1992 – 1996 году происходила приватизация земельных участков.

Согласно положений ст.4 Закона ФИО2 № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин ФИО2, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку. 

Согласно ст.8 Закона ФИО2 №. член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) ФИО2 народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам.

В силу требований ст.9 того же Закона ФИО2 крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) ФИО2 народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО1 был предоставлен бесплатно земельный участок площадью 5,5 га «пашни», для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель ТОО «Луначарск». Данным постановлением ФИО1 утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

В октябре 2021 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольский отдел Росреестра по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет как ранее учтённый земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВЛ-001/2021-43285671/1 истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте, в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам на основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Правовой режим земельного участка земельного участка регулируется в Гражданском кодексе РФ иначе, чем Законе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Имущество крестьянского хозяйства, как и земельный участок, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации является общей совместной собственностью членов хозяйства, если законом или договором между ними не установлено иное. В соответствии с Законом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве собственности. Режим совместной собственности члены крестьянского хозяйства могли установить только по единственному решению. Согласно статьям 5, 7, 10, 14 указанного Закона земельный участок является собственностью главы крестьянского хозяйства.

Согласно порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Первым заместителем Председателя ФИО10 Алакоза от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами ФИО2 народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация правка на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской поселковой, городской администрации.

Согласно пункту 7 Порядка работы, связанные с оформлением свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ответу на запрос суда из АО «Луначарск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно протоколу № общего собрания членов ТОО «Луначарск» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен в списки на получение земельного пая в категории –рабочие. 

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок площадью 5,5 га пашни для ведения крестьянского фермерского хозяйства из ТОО «Луначарск». 

Истец с момента предоставления земельного участка открыто, добросовестно и непрерывно использовал его по назначению, что не оспаривалось сторонами. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу установленных обстоятельств, суд полагает, что право собственности истца на земельный участок подтверждается представленными документами. 

Отсутствие свидетельства не является основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку факт предоставления спорного земельного участка истцу и владении им подтверждён в ходе рассмотрения дела, у администрации 

<

адрес> имелись полномочия для предоставления в собственность ФИО1 земельного участка. 

С учетом вышеприведенных норм права в их системном толковании, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО1 то есть до введения 3 части ГК РФ, возникло на основании Земельного кодекса ФИО2, в соответствии с изданным в рамках полномочий главой администрации 

<

адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель ТОО «Луначарск». 

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 в соответствии с требованием пункта 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также положением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не зарегистрировано.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании земельный участок, предоставленный на основании Постановления администрации 

<

адрес> №, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы, используются по целевому назначению. 

С учетом вышеизложенного суда приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 53944 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, как представленный, на законных оснований на праве собственности ему как КФХ ФИО1, на основании государственного акта.

Разрешая требований истца об установлении границ земельных участков, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности (в действующей редакции) по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 53944 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> принадлежит ФИО1

Истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было составлено заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически образуемый земельный участок находится в 2-х кадастровых кварталах 63:32:1004001 и 63:32:1102001, однако, в связи с отсутствием технической возможности внесения в программное обеспечение, в межевом плане указывается кадастровый квартал 63:32:0000000. 

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (границы, закреплённые с использованием природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

Границы земельного участка согласованы. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Зем. Стандарт» ФИО9, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, необходимо брать за основу каталог координат характерных точек его границ, указанных в графическом приложении №, а именно 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

Н1

444831,75

1303949,25

Н2

444831,52

1303955,04

Н3

444829,88

1303994,75

Н4

444826,44

1304077,61

Н5

444393,18

1304001,00

Н6

444414,37

1303880,21

Н1

444831,75

1303949,25

Н7

444792,05

1304053,22

Н8

444792,05

1304055,63

Н9

444789,64

1304055,62

Н10

444789,64

1304053,21

Н7

444792,05

1304053,22

Согласно исследовательской части экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Зем.Стандарт» ФИО9, в результате инженерно-геодезических изысканий выявлено, что исследуемый земельный участок находится в северной части сельского поселения Луначарский в непосредственной близости от 

<

адрес>. Предполагаемое место расположения земельного участка на местности не разграничено и находится в составе единой территории, используемой для сельскохозяйственного производства, занятой на дату проведения экспертизы сельскохозяйственной культурой. С севера исследуемый земельный участок ограничен лесопосадкой из берез, вдоль которой проходит полевая дорога. Так же в северной части указанной территории находится высоковольтная линия 110кВ. Западнее предполагаемого места размещения исследуемого земельного участка находятся высоковольтные линии 110кВ, далее 

<

адрес> и окраина 

<

адрес>. Южнее и восточнее исследуемой территории расположены сельскохозяйственные угодья.

В материалах гражданского дела имеется Постановление 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО1 для ведения крестьянского/фермерского/ хозяйства, подписанное главой администрации ФИО12

В соответствии с указанным Постановлением ФИО1 предоставляется в собственность бесплатно земельный участок площадью 5,5 га, пашня. Какие-либо графические материалы, позволяющие определить местоположение предоставленного земельного участка, в качестве приложения к данному Постановлению, отсутствуют.

В виду отсутствия графических приложений к имеющимся правоустанавливающим правоудостоверяющим) документам экспертом изучены все графические материалы, содержащие информацию о местоположении земельного участка ФИО1, находящиеся в материалах гражданского дела.

Выкопировка из аэрофотосъемки 1998 года, дешефрированной в 2000 году, составленной в 2002 году ДУФГП Ураземкадастрсъемка, согласованная главой с.

<

адрес> ФИО13, содержит информацию о местоположении массива земельных участков предоставленных крестьянско- фермерским хозяйствам в исследуемом районе. Данная выкопировка в выноске содержит список к.ф.х. и иных хозяйствующих субъектов (Луначарская волость, Верхне- Белозерская волость), использующих такие земельные участки для сельскохозяйственного производства. 

В соответствии со списком, содержащимся в данной выкопировке, земельный участок к.ф.х. ФИО1 граничит с западной стороны с земельным участком к.ф.х. ФИО4, а с восточной стороны с к.ф.х. ФИО18

В соответствии с письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО14 исследуемый участок граничит с двумя земельными участками, расположенными с восточной и и западной стороны». 

Графическим приложением к указанному письму отдела архитектуры является План земельного участка (единого землепользования) находящегося в общей долевой собственности (в границах бывшего совхоза имени 

<

адрес> самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ, на котором выделено местоположение земельного участка ФИО1 В соответствии с Планом, западнее массива, выделенного для крестьянско-фермерских хозяйств, находятся два земельных участка (поля) № и №, входящих в состав единого землепользования. Таким образом, земельный участок ФИО1 в соответствии с Планом фактически расположен через участок от поля №.

По информации, полученной экспертом, в массиве земельных участков для крестьянско- фермерских хозяйств уже есть земельные участки, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. 

В результате анализа сведений ЕГРН выявлено:

- с северной стороны по лесополосе проходит граница, разделяющая сельские поселения Луначарский и Верхние Белозерки;

- южнее лесополосы на расстоянии ориентировочно 4,00 м от границы, разделяющей сельские поселения Луначарский и Верхние Белозерки, проходит граница между кадастровыми кварталами 63:32:1004001 и 63:32:1102001;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о поле № (КН 1102001:48) и № (КН 63:32:1102001:45) входящих в состав единого землепользования в границах бывшего совхоза имени Луначарского;

- после указанных полей располагается земельный участок с КН 63:32:0000000:12284, обладателем которого является ФИО4. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- далее на расстоянии 363,06-363,63 м располагается земельный участок с КН 63:32:1101001:6441, правообладателем которого является ФИО5. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В процессе проведения экспертизы экспертом заказана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-182280789 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой прежним правообладателем была ФИО6 (именно ФИО6 указана в списке к.ф.х. в выкопировке из фотосъемки 1998 года в качестве землепользователя данного земельного участка).

В результате анализа всех имеющихся у эксперта документов установлено, что сведения о земельных участках, границы которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют их местоположению, указанному в Плане земельного участка единого землепользования) находящегося в общей долевой собственности (в границах бывшего совхоза имени 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном отделом архитектуры и градостроительства м.

<

адрес>. 

При этом, последовательность расположения земельных участков рассматриваемого массива с запада на восток по фамилиям их правообладателей соответствует списку к.ф.х. и иных хозяйствующих субъектов (Луначарская волость, Верхне-Белозерская волость) из выкопировки из профотосъемки 1998 года, дешефрированной в 2000 году, составленной в 2002 году ДУФГП Ураземкадастрсъемка, согласованной главой с.

<

адрес> ФИО13

Так, согласно списку, земельный участок ФИО1 с западной стороны имеет общую границу с земельным участком ФИО4 с КН 63:32:0000000:12284, границы которого уже уточнены.

В соответствии с указанным списком между земельным участком с КН 63:32:0000000:12284 ФИО4) и КН 63:32:1101001:6441 (ФИО5) расположены три земельных участка - ФИО1, ФИО18 и ФИО15

Исходя из сложившейся ситуации, когда площадь территории, на которой должны располагаться эти три участка, составляет 161832 кв.м., при ее разделе на три равных участка, площадь каждого из них будет составлять 53944 кв.м. Такой расчет обусловлен необходимостью соблюдения баланса интересов землепользователей. При этом, уменьшение площади каждого земельного участка на 1056 кв.м., не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

В результате проведенного анализа, исходя из того, что западная граница исследуемого земельного участка (смежная с земельным участком ФИО4 с КН 63:32:0000000:12284) уже уточнена, а его площадь рассчитана с учетом соблюдения баланса интересов смежных землепользователей, экспертом определены границы земельного участка ФИО1 План земельного участка и каталог координат представлены в Графическом приложении №.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы стороны не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Экспертное заключение подготовленное экспертом ООО «Зем.Стандарт» ФИО16 отвечает требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленный вопрос. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, понятными и соответствуют исследовательской части.

В связи с чем суд приходит к выводу, что экспертное заключение подготовленное экспертом ООО «Зем.Стандарт» ФИО16 необходимо положить в основу решения. 

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)

Спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании государственного акта. 

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в экспертном заключении.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, указанную в правоустанавливающим документе, соответствующей требованиям Росреестра.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Смежные собственники земельного участка истцов не возражают против удовлетворения местоположения границ земельного участка истцов по существующим ограждениям. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей, суду не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Площадь земельного участка 53944 кв.м.

Частью 1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности на земельный участок, площадью 53944 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

Н1

444831,75

1303949,25

Н2

444831,52

1303955,04

Н3

444829,88

1303994,75

Н4

444826,44

1304077,61

Н5

444393,18

1304001,00

Н6

444414,37

1303880,21

Н1

444831,75

1303949,25

Н7

444792,05

1304053,22

Н8

444792,05

1304055,63

Н9

444789,64

1304055,62

Н10

444789,64

1304053,21

Н7

444792,05

1304053,22

Решение Ставропольского районного суда 

<

адрес> является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0№-88