Дело № 2-3694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийск

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истца Администрации Мо г. Новороссийск – ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ООО «Адмирал-Групп» - ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

секретаря Шиховой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ООО «Адмирал-Групп» о признании отсутствующим права собственности на магазин-кафе, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мо 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Адмирал-Групп» о признании отсутствующим права собственности на магазин-кафе площадью 125,6 кв.м. литер А,А1,а, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером № 

В обоснование иска указали, что Управлением муниципального контроля администрации Мо 

<

адрес>, в рамках муниципального земельного контроля, в сентябре 2017 года была проведена проверка, в ходе которой установлено: на муниципальном земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу был расположен магазин-кафе, принадлежащее ответчику, что подтверждается Актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., но оно снесено. 

Указанное помещение было расположено на земельном участке без каких-либо разрешительных документов, в связи с чем, регистрация права собственности на несуществующее нежилое строение нарушает права истца, как лица, наделенного федеральным законом полномочиями по распоряжению земельным участком, расположенным под несуществующим объектом недвижимости. 

Ввиду того, что иным путем устранить нарушения их прав не представляется возможным, они обратились в суд с данным иском, в целях и в интересах неопределенного круга лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить, т.к. объект недвижимости на их земельном участке не существует, никаких капитальных строений на земельном участке общей площадью 357 кв.м. с целевым назначением строительство двух хозяйственно-бытовых подсобных помещений, не существует. В обоснование своих требований представили копии фотографий указанного земельного участка, покрытого бетонными плитами как сход к набережной 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – ООО «Адмирал-Групп» ФИО2 по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что земельный участок под магазином-кафе им действительно не принадлежит, само помещение они приобрели по договору в 2009 году, которое не функционировало. На данном земельном участке было расположено кафе «

<

данные изъяты>». В 2011 году здание было ими снесено по решению инвесторов – ООО «

<

данные изъяты>» и соинвесторов – их. Пояснила, что здание ими было приобретено с целью дальнейшей реконструкции набережной, однако при приобретении договор аренды земельного участка они не заключали, хотя понимали, что здание расположено на чужой земле. В настоящее время благоустройство набережной передано другому соинвестору истцом, с чем они не согласны. Также пояснила в судебном заседании, что желательно не рассматривать дело по существу, поскольку все основные документы находятся в 

<

адрес> в их головном офисе. 

Представитель третьего лица – Управления ФС ГРКиК по КК в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в том числе органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Из Акта № ТДВ осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного Управлением муниципального контроля Администрации Мо 

<

адрес>, видно, что ими был проведен осмотр земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и установлено, что на данном земельном участке площадью 357 кв.м. с целевым назначением – строительство двух хозяйственно-бытовых подсобных помещений, какие-либо капитальные и некапитальные строения на момент осмотра отсутствуют, строительно-монтажные работы не осуществляются. 

Из исторической справки (сведения), выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» исх. № от 31.08.2017г. видно, что в материалах инвентарного дела имеется распоряжение главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р о создании комиссии по сносу самовольно построенного магазина-кафе, и в настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. магазин-кафе литер АА1 общей площадью 125,6 кв.м. снесен (л.д. 9). 

Из копии Свидетельства о ГРП серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. видно, что собственником вышеуказанного объекта является ООО «Адмирал-Групп» (л.д. 16). В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что при приобретении указанного объекта договор аренды земельного участка они не заключали и им было известно, что здание расположено на чужой земле. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из приобщенных к материалам дела выписок из ЕГРН видно, что собственником нежилого помещения – магазина-кафе является ответчик, однако право собственности на земельный участок площадью 357 кв.м. за ними не зарегистрировано. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, тогда как объект прекратил свое фактическое существование с 2011 года, и истец вправе требовать устранение всяких препятствий, созданных ему для распоряжения земельным участком площадью 357 кв.м., тем более данный земельный участок уже благоустроен истцом, и им пользуются жители и гости 

<

адрес>, прогуливаясь по набережной и пользуясь городским пляжем. Факт утраты нежилым зданием свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствии с назначением, создает противоречие между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в реестре. 

Проанализировав и оценив добытые доказательства, суд находит иск Администрации Мо 

<

адрес> подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО 

<

адрес> к ООО «Адмирал-Групп» о признании отсутствующим права собственности на магазин-кафе - удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ООО «Адмирал-Групп» на магазин-кафе площадью 125,6 кв.м. литер А,А1,а, прежде расположенное (снесено) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 357 кв.м с кадастровым номером № 

Решение является основанием для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ООО «Адмирал-Групп» на указанный объект в Управлении Федеральной службы ГРКиК по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова