№2-271/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«19» мая 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и снятии с кадастрового учета; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сняв указанные объекты с кадастрового учета недвижимости.

В обоснование своих требований в заявлении истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 24.03.2000 года между нею и СХПК «Серебряковский» был заключен договор купли-продажи названного имущества. Однако регистрация перехода права по договору покупателем произведена не была. В настоящее время СХПК «Серебряковский» прекратил свое существование, поскольку право собственности за покупателем зарегистрировано не было, у СХПК «Серебряковский» оно не возникло, и до настоящего времени право зарегистрировано за ней. Она обратилась в сельский совет за предоставление сведений на дом и земельный участок, но ей сообщили, что в настоящее время адрес дома изменился: вместо 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>, и его собственником является ФИО2 Как выяснилось, у данного имущества не только другой адрес, но и другие кадастровые номера. Фактически оба объекта накладываются друг на друга.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявила встречные требования о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, просит взыскать денежные средства в размере 6000 рублей.

В обоснование своих требований в заявлении ФИО2 указала, что после приобретения указанного дома и земельного участка у ФИО1 СХПК «Серебряковский» предоставил ей (ФИО2), как работнику СХПК, данное имущество для проживания. В последующем администрацией сельсовета была изменена нумерация домов и дому присвоен №. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на спорное имущество. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке получила от нее денежные средства в размере 6000 рублей за уплату налога на принадлежащее ей (ФИО2) имущество за 2000-2013 г.г.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 иск ФИО1 поддержала по изложенным в заявлении основаниям, требования ФИО2 не признала и пояснила, что между ФИО4 и СХПК «Серебряковский» был заключен договор купли-продажи, но данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, фактически имущество не было передано покупателю и денежные средства продавцу не были переданы в полном объеме, до настоящего время право собственности Шипиловой не прекращено. Считает, что ФИО2 не представлено документов, подтверждающих законность предоставления ей спорного дома. Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано право не на тот объект, который являлся предметом сделки между истцом и СХПК «Серебряковский», а на вновь сформированный объект с другими кадастровыми номерами, который по факту является объектом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4.

ФИО2 в судебном заседании требования ФИО5 не признала, свои требования поддержала и пояснила, что она работала в СХПК «Серебряковский» и для ее семьи работодатель купил у ФИО4 дом с земельным участком. После покупки дома ее семья сразу была вселена в дом на основании решения правления СХПК, при этом никакие документы не оформлялись. Позднее администрация сельсовета изменила нумерацию домов. Через какое-то время СХПК был ликвидирован, она с семьей продолжала проживать в доме. В 2014 году на основании выписки из похозяйственной книги, выданной сельсоветом, за ней было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. В 2015 году ФИО4 пришла к ней и потребовала 6000 рублей, поскольку право собственности СХПК не переоформил и ей (ФИО4) приходят налоговые платежи за дом и землю, которые она оплачивает. Они пошли в сельский совет, и там ФИО2 передала ФИО4 требуемую за уплаченные налоги сумму. Просит эту сумму взыскать с ФИО1

В судебном заседании представитель администрации сельского Совета по доверенности ФИО6 пояснил, что в 2004 году администрацией сельсовета была изменена нумерация домов. Постановление об изменении номеров не выносилось, просто были внесены в похозяйственные книги новые номера домов, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ эта нумерация была утверждена. Администрация сельсовета никакого отношения к домам СХПК «Серебряковский» не имела, вела лишь только учет зарегистрированных в домах жильцов путем внесения сведений в похозяйственные книги.

Представить сельсовета ФИО7 в судебном заседании поясняла, что правлением СХПК «Серебряковский» было принято решение приобрести у ФИО4 для своего работника ФИО2 дом с земельным участком. После приобретения дома семья ФИО2 была вселена в дом. Ранее адреса домов соответствовали номеру лицевого счета, а в 2004 году нумерация была изменена по порядковому номеру. В 2015 году ФИО4 приезжала в администрацию сельсовета с претензией по поводу налогов, которые до настоящего времени приходят на ее имя за дом и земельный участок, налог она оплатила и потребовала, чтобы ФИО2 ей деньги вернула. ФИО2 в здании сельсовета в присутствии сотрудников (в том числе ФИО6) отдала ФИО4 требуемую сумму. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дел, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок. 

За ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 23.10.2014г. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

Согласно ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено, между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СХПК) «Серебряковский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

В п.2.2 Договора оговорено, что жилой дом и земельный участок проданы Покупателю по заявлению сторон за 45 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора наличными деньгами. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она работала бухгалтером в СХПК «Серебряковский». В 2000 году работник СХПК ФИО2 обратилась к руководству с просьбой приобрести для ее семьи дом, поскольку жилое помещение, в котором она проживала, находится в аварийном состоянии. Правлением СХПК было принято решение купить у ФИО1 дом с земельным участком для ФИО2 Она (свидетель) выступала по доверенности при заключении сделки от имени покупателя. После оформления договора купли-продажи дом с земельным участком был включен в реестр имущества СХПК и ФИО2 с семьей была вселена в дом. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в силу юридической неграмотности работников СХПК. Они полагали, что нотариального удостоверения сделки достаточно. В последующем правление СХПК приняло решение передать своим работникам жилые помещения с земельными участками за выкуп. Была определена цена выкупа по каждому дому, находящемуся в реестре предприятия, и работники вносили денежные средства в кассу. Никакими договорами эти сделки не оформлялись, просто выдавали квитанцию о принятии в кассу денежных средств. С некоторых работников, кто не мог выплатить всю сумму сразу, по договоренности высчитывали сумму частями из заработной платы, эти вычеты тоже никак не оформлялись. Все сделки совершались между СХПК и его работниками по устной договоренности. В 2006 году СХПК было ликвидировано. 

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Сделка по приобретению спорного имущества была совершена ФИО1 и СХПК «Серебряковский» в 2000 году, т.е. после вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав». При этом при фактическом исполнении сделки, правообладатель переход права не зарегистрировал, со стороны продавца также имело место бездействие по регистрации сделки. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 31.03.2006 г. произведена регистрация ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Передавая дом и земельный участок покупателю, ФИО1 подтвердила факт исполнения принятых ею на себя обязанностей, а именно отказ от права собственности и передача его покупателю. Исполнив обязанности по передаче недвижимого имущества и выплате выкупной стоимости, стороны, по сути, прекратили возникшее между ними обязательственное правоотношение, так как совершили необходимые и достаточные для этого действия. Следовательно, факт передачи недвижимости покупателю выступает в качестве акта, удостоверяющего состоявшийся на стороне продавца - ФИО1, отказ от права на имущество. Именно это действие и составляет суть воли участников договора купли-продажи.

При этом отсутствие акта регистрации перехода права собственности в силу положений Закона не оказывает влияния на действительность договора купли-продажи недвижимости

Хотя переход права собственности не был зарегистрирован и покупатель не значился в качестве правообладателя недвижимого имущества, его право с момента приобретения владения над спорным недвижимым имуществом, позволило владеть, пользоваться данным имуществом, которым он и распорядился по своему усмотрению, передав имущество своему работнику.

Анализируя изложенное, можно утверждать, что право покупателя на недвижимое имущество в период с момента передачи вещи и до регистрации перехода права собственности содержит в себе признаки, присущие исключительно праву собственности, в связи с чем право покупателя на спорное недвижимое имущество является правом собственности.

Как установлено, ФИО2 в 2000 году вселена СХПК «Серебряковский» в жилой дом, который был предметом сделки. В 2004 году администрацией сельского Совета была изменена нумерация домов и спорному дому присвоен №. 

В похозяйственной книге Большелиповицкого сельсовета за 1991-1996 годы внесены сведения на жилой 

<

адрес>, в похозяйственной книге за 1997-2001 годы отсутствует запись о данном жилом доме. В похозяйственной книге за 2002 -2008 годы внесена запись о наличии 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

Из материалов регистрационного дела следует, что в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (до 01.01.2017) на основании выписки из похозяйственной книги учета Большелиповицкого сельсовета от 23.10..2014г. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>.

При постановке на кадастровый учет, границы земельных участков как под номером 268 (ФИО4), так и под номером 21 (ФИО2) не установлены. Отсутствие в ГКН сведений о границах участков не позволяют однозначно определить участки в качестве объектов недвижимости, что и привело к пересечению границ двух объектов с разными адресами и кадастровыми номерами. 

Таким образом, земельный участок и дом, право на которые зарегистрировано за ФИО4, учтен в государственном кадастре недвижимости именно в том месте, где фактически расположен земельный участок, право на который зарегистрировано за ФИО2, то есть один земельный участок полностью "поглощает" другой земельный участок.

Как следует из расписки (л.д.124), составленной 17.06.2015г. ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 6000 рублей, за уплату налоговых платежей за жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, за период с 2000г. по 2013г. Анализ указанной расписки позволяет сделать вывод, что ФИО1 фактически подтверден отказ от права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, переданные ею в собственность на основании состоявшейся сделки СХПК «Серебряковский».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изложена правовая позиция, согласно которой положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Заявляя требования к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, ФИО4 указывает, что право собственности, зарегистрированное за ней в 2000 году на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, не прекращено, поскольку покупателем - СХПК «Серебряковский», не зарегистрирован переход права. 

Однако из исследованных по делу обстоятельства, следует, что сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, передача имущества фактически была осуществлена, что не оспаривает истец.

Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась. Таким образом, сделка, совершенная между ФИО1 и Покупателем является действительной.

В соответствии с абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного требования закона суд может отказать лицу в защите прав.

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Таким образом, по смыслу ст. 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Согласно ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

С учетом п. 5 ст. 10 ГК РФ о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, отказалась от принадлежащего ей недвижимого имущества, распорядившись жилым домом и земельным участком, передав его в собственность СХПК «Серебряковский» на основании договора купли-продажи, при этом получила денежные средства за проданное имущество по условиям договора. 

Таким образом, заявляя о своем праве на жилой дом и земельный участок, которые были передан покупателем ФИО2, ФИО1 допускает злоупотребление правом, и в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, суд отказывает ей в защите её права, а именно в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2

Вместе с тем, исходя из выше изложенных обстоятельств и положений закона, суд находит подлежащим прекращению право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и в силу того, что данное имущество фактически прекратило свое существование, данное недвижимое имущество подлежит снятию с кадастрового учета недвижимости.

Что касается требований ФИО2 в части взыскания с ФИО1 6000 руб., выплаченных в качестве компенсации за уплату налога на имущество, суд не находит оснований для их удовлетворении, поскольку ФИО1 уплачивала налоговые платежи после заключения договора купли-продажи на имущество, которым фактически владела ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и снятии с кадастрового учета отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить в части.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 24,7 кв.м с кадастровым номером № (запись регистрации №) и на земельный участок площадью 4624 кв.м с кадастровым номером № (запись регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, сняв указанные объекты с кадастрового учета недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 мая 2017 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Е.В.Дробышева