№ 2а-3718\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017г. Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н.,

при секретаре Шупель Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Б.о к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отказа в государственной регистрации недвижимости незаконным

УСТАНОВИЛ

Административный истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома в XXXX. 

ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи Администрация УГО предоставила ему в собственность за плату земельный участок площадью XXXX кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX, с кадастровым номером: XXXX. Оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако получил отказ, мотивированный тем, что часть здания (в том числе жилого дома) не является объектом недвижимости, поскольку жилой дом является многоквартирным, то земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Административный истец просил суд признать данный отказ незаконным, поскольку у него зарегистрировано право на часть жилого дома, земельный участок под частью жилого дома имеет кадастровый паспорт, проведено межевание, границы земельного участка установлены, жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, и наличие статуса многоквартирного не имеет, а принадлежащее административному истцу жилое помещение является именно частью индивидуального жилого дома.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен СМС-сообщением.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения, согласно которых с заявленными требованиями не согласен, поскольку в качестве правоустанавливающих документов., на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества - часть жилого дома, заключенный между администрацией УГО и истцом.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, а исходя их норм действующего законодательства часть жилого дома, как вид жилого помещения приравнивается (обладает признаками) к квартире и не обладает признаками отдельно стоящего здания. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Абзацем 3 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома в XXXX. о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи XXXXк Администрация УГО предоставила административному истцу в собственность за плату земельный участок площадью XXXX кв.м, кадастровый номер: XXXX., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX. 

Оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме о чем имеется справка управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, по общему правилу граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом положения действующего земельного и гражданского законодательства, не содержит запрета продажи лицам, являющимися собственниками части здания или сооружения, земельного участка, расположенного непосредственного под принадлежащим ему объектом недвижимости, при условии отсутствия на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих другим лицам.

Материалами дела подтверждается, что административному истцу принадлежат на праве собственности часть индивидуального жилого дома.

Никаких сведений относительно наличия у дома статуса многоквартирного материалы дела не содержат. Из технического паспорта на дом видно, что принадлежащее административному истцу на праве собственности часть одноэтажного жилого дома, не имеет мест помещений общего пользования с другой частью дома, части дома являются самостоятельными, изолированными объектами, оборудованы отдельными входами, предназначены для проживания одной семьи, каждая из которых расположена на отдельных земельных участках, земельный участок под второй частью дома ( XXXX) также стоит на кадастровом учете под XXXX. Единый земельный участок, на котором расположено здание, не формировался.

Таким образом совокупности элементов общего имущества собственников, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) не усматривается, а наличие у помещений общих стен и крыши, само по себе не является основанием для вывода о том, что эти помещения расположены в многоквартирном доме

Таким образом, принадлежащее административному истцу жилое помещение является именно частью индивидуального жилого дома, что предоставляет ему право приобрести земельный участок под указанной частью жилого дома именно в индивидуальную собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права, а в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договор купли-продажи земельного участка, как по форме, так и по содержанию, отвечал требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям ст. 18 Закона о регистрации прав. Каких-либо действий по расторжению этого договора нет, истец исполнил свои обязательства по данному договору- оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме, заявлений Управления градостроительства об отказе от исполнения договора не поступало, поэтому договор должен быть исполнен, то есть должен быть осуществлен переход права собственности к административному истцу. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175, КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации недвижимости незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир части жилого дома, почтовый адрес ориентира- XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.08.2017г.

Судья: О.Н. Внукова