УИД 23RS0015-01-2024-000048-71 К делу № 2 –645/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 16 февраля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Зерновая Н.А., третье лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 474 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗН был заключен договор купли-продажи (л.д. 6-7).

По договору покупатели приобрели в общую долевую собственность 65/100 долей земельного участка общей площадью 474 кв.м., кадастровый №, ЛД – 25/100 долей земельного участка, ФИО1 – 30/100 долей земельного участка, ЛА -5/100 долей земельного участка, ЛА – 5/100 долей земельного участка, с расположенными на нем 65/100 долей жилого дома, общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый №, в общую долевую собственность ЛД – 25/100 долей жилого дома, ФИО1 – 30/100 долей жилого дома, ЛА - 5/100 долей жилого дома, ЛА - 5/100 долей жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами производился следующими образом: сумма в размере 170 591 рубль 50 копеек оплачена покупателем из собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек оплачивается за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 6 месяцев (л.д. 26).

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за покупателями, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 18-28).

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Ейском государственном реестре недвижимости.

В соответствии с данным условием была внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗН.

В полном объеме оплата была произведена, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 429 408 рублей 50 копеек на счет продавца ЗН, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о полном исполнении истцом обязательств по договору и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки (л.д. 27-29). 

ЗН умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ЗН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ЗН (л.д. 36).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 474 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения межмуниципальным отделом по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 474 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий