РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2025 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5437/2025 по иску ТСН «Проспект» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Проспект» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН. На основании протокола общего собрания № 4 от 21.10.2005 г. адрес находится в управлении ТСН «Проспект». Ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняют ненадлежащим образом. 17.06.2025 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самара Самарской области ФИО3 вынесен судебный приказ № 2-1280/2025 о взыскании с Шум О.О., Шум Г.М. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. 04.07.2025 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самара Самарской области ФИО3 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2- 1280/2025 о взыскании с Шум О.О., Шум Г.М. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. В соответствии со сверкой расчетов, по состоянию на 28.02.2025 г., за период с июля 2021 г. по февраль 2025 г., образовалась задолженность в сумме 69 202 рубля 43 копейки: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 64 618 рублей 03 копейки; по взносам за капитальный ремонт задолженность в размере 4 584 рубля 40 копеек. На основании п. 3 ст. 170 ЖК РФ и протокола №1/2014 общего собрания собственников МКД от «28» января 2014 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счет, владельцем которого является ТСН «Проспект».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Шум О.О., Шум Г.М. в пользу ТСН «Проспект» пени за несвоевременную плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в размере 22 000 рублей, сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 386 рублей 47 копеек, сумму уплаченной госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик Шум Г.М. возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, выслушав представителя истца, доводы ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Шум Г.М., Шум О.О. на праве совместной собственности принадлежит адрес.

На основании протокола общего собрания № 4 от 21.10.2005 г. адрес находится в управлении ТСН «Проспект». 

В соответствии с протоколом № 1/2014 общего собрания собственников помещений МКД от 28.01.2014 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Проспект».

Однако ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняли ненадлежащим образом, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая, за период с июля 2021 г. по февраль 2025 г., составляет 69 202 рубля 43 копейки: по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 64 618 рублей 03 копейки; по взносам за капитальный ремонт задолженность в размере 4 584 рубля 40 копеек

17.06.2025 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самара Самарской области ФИО3 вынесен судебный приказ № 2-1280/2025 о взыскании с Шум О.О., Шум Г.М. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, который впоследующем отменен определением мирового судьи от 04.07.2025 г., по заявлению должников. 

Установлено, что в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиками оплачена сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, исковые требования уточнены, - заявлена ко взысканию только задолженность по пеням.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пеней составляет 22 000 рублей.

Расчет пеней проверен судом в полном объеме, является арифметически верным.

Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, суд, руководствуясь ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывает, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, материальное положение ответчиков, считает, что пени, начисленные ответчикам, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 10 000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, что подтверждается: договором на оказание юридических услуг и услуг представителя № 2-07/2025 от 30.07.2025 г., актом об оказании услуг по договору от 04.08.2025 г., расходным кассовым ордером № 25 от 04.08.2025 г. 

Согласно представленному акту об оказанных услугах от 04.08.2025 г., исполнитель оказал заказчику следующие юридические услуги: подготовка и составление необходимого пакета документов для подачи в суд – 10 000 руб.; судебное представительство в суде первой инстанции – 15 000 руб. 

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСН «Проспект» расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 386,47 рублей, несение которых подтверждено соответствующими квитанциями.

На основании ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН «Проспект» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) в пользу ТСН «Проспект» (ИНН №...) пени в размере 10 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 14 000 рублей, почтовые расходы в размере 386,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 28 386 (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 47 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение суда изготовлено 04.12.2025 года. 

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: