Дело № 2-2484/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 год г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом общей площадью 274,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по тем основаниям, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 3499 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., собственником которого также являлась истец. На месте старого дома был построен новый жилой дом общей площадью 274,5 кв.м. Однако администрация г.Новочебоксарск оставила обращение о выдаче разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства без рассмотрения, поскольку данный объект уже построен. Ссылаясь на ст.130, 218, 219 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представители ответчика администрации г.Новочебоксарска, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска, МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, назначение – земли поселений, площадь 3499 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение – жилое, площадь 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец, на месте жилого дома площадью 65,9 кв.м. был построен жилой дом площадью 274,5 кв.м.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 30.10.2017, оставляет обращение ФИО1 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

В соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарск в своем письменном отзыве от 21.12.2017 поясняет, что объект капитального строительства не выходит за границы красной линии и находится в территориальной зоне Ж-1, где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.12.2006 № С18-3, размещение индивидуального жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста №.10/2017-Э строительно-технической экспертизы от 14.11.2017, проведенной ООО «Чуваштехкадастр» г.Чебоксары, построенный жилой дом – трехэтажное здание, включая подвал, находящийся на границах земельного участка с кадастровым номером 21:02:010806:36 по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. 

При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство жилого дома, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие жилого дома параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 274,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.