Гражданское дело 2-595/2025

54RS0№...-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 и члену ее семьи - ФИО2 было передано в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире жилой площадью 13,440 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>. С момента вселения в указанную квартиру, истцы оплачивают коммунальные услуги, регулярно проводят текущий ремонт занимаемой квартиры. Истцы обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с целью приватизации указанной квартиры, однако в приватизации было отказано, поскольку данное жилое помещение не передано в собственность муниципального образования. Истцы ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия истцов в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 и члену ее семьи - ФИО2 было передано в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире жилой площадью 13,44 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

Согласно выписки из поквартирной книги по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, общая площадь помещения 26,9 кв.м., в том числе жилая 13,3 кв.м.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» ФИО1, ФИО2 не использовали право приватизации жилья на территории населенного пункта г. Новосибирска Новосибирской области.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №..., площадью 26,9 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1 обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направила в адрес ФИО1 ответ, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, следовательно, администрация не правомочна распоряжаться указанным жилым помещением, в том числе, предоставлять его в собственность по договору приватизации.

В результате сложившейся спорной ситуации, истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО1 обращалась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении такого заявления было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что суду подтверждены права истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» Григораш Н.В.