Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании письменного заявления, представителя ответчика Администрации МО СГО ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2018 по иску 

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1998 году её супругу ФИО6, для строительства индивидуального жилого дома, был предоставлен земельный участок по указанному адресу, площадью 1072,03 кв.м. После смерти мужа, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, она возвела объект незавершённого строительства, который был поставлен на кадастровый учёт, но разрешение на строительство не получено, т.к. права на земельный участок зарегистрированы за ФИО6 Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в судебном заседании вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законодателем к объектам недвижимого имущества. По общему правилу приобретение права собственности на объект незавершенного строительства возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. ( ч,1 ст.35 Семейного кодекса РФ)

Как установлено судом, ФИО6, на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок с кадастровым номером 66:61:02 08 014 0014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1072,03 кв.м., о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена запись регистрации №.

Земельный участок был предоставлен ФИО6 в период брака с истцом, что подтверждается свидетельством о заключении брака, согласно которому брак Козловых был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти серии II-АИ № выданное ДД.ММ.ГГГГ Серовским отделом ЗАГС. Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по спору с участием тех же сторон, в период брака супруги К-вы на участке построили гараж площадью 31,3 кв.м. из шлакоблока, баню площадью 32,1 кв.м. из бруса и уборную 2,0 кв.м. из доски, что отражено в сведениях БТИ. Затем после смерти супруга строительство было продолжено и возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 186 кв.м., степенью готовности 30%, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Из заключения директора ООО «Серовское архитектурно – градостроительное бюро» ФИО7 следует, что в результате обследования и оценки технического состояния объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 66:61:0208014 335, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого ДД.ММ.ГГГГ установлено, что существующие несущие конструкции объекта (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в удовлетворительном исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Объект находится в исправном состоянии, соответствует требованиям безопасности, противопожарным требованиям, соблюдены проектные решения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уровень надежности несущих конструкций объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Правил землепользования и застройки Серовского городского округа.

Из представленных доказательств установлено, что спорный объект незавершенного строительства соответствует требованиям безопасности, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам землепользования и застройки Серовского городского округа, так же в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В силу требований ст. 222 ГК РФ спорный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного супругам земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина