70RS0005-01-2023-003184-90

Дело №2-220/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 25 декабря 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г., помощником судьи Незнановой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, (с учетом привлечения соответчика) об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, путем сноса ограждения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обосновании указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2023. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2019. Основанием для обращения в суд с настоящим иском, является нарушение прав истца ответчиком переносом забора в сторону земельного участка истца без его согласия. Согласно акту проверки Управления Росреестра по Томской области № 312 в ходе обследования земельного участка ответчика установлено, что с восточной стороны (смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6) имеется ограждение по всей длине участка. В ходе полевых измерений, выполненных спутниковым приемником (Hiper SR, заводской номер 364046) установлено, что общая площадь земельного участка ответчика составляет 620,34 кв. м, из которых 1,44 кв.м., являются частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО5, ФИО3 обратились со встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>. Считать границы земельных участков не установленными.

Установить местоположение смежной между земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес> границы по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> в соответствии с таблицей 2 Заключения эксперта № ООО «Проект Томск».

В обосновании указано, что представленные в дело материалы проверки проведенной Управлением Росреестра по Томской области факта занятия части земельного участка истца ответчиком не подтверждают, так как основаны лишь на анализе фактического местоположения существующего между земельными участками ограждения и сведений ЕГРН о смежной между земельными участками границе, при этом указанные материалы не содержат анализа правильности определения координат характерных точек границ земельных участков. Сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика в ЕГРН внесены на основании проведенных ООО «Земля и недвижимость» комплексных кадастровых работ оформленных утвержденным Постановлением Администрации Копыловского сельского поселения № 28 от 19.02.2018 проектом межевания территории СНТ «Химик-2». Полагают, что данные проекта межевания территории о местоположении в частности смежной между земельными участками истца и ответчика границы содержат реестровую ошибку, выразившуюся в несоответствии данных о местоположении границ земельных участков местоположению таковых существующему на местности более 15 лет.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО3 уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО4

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, кадастровые инженеры ФИО7 и ФИО8, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании, требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании встречные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, первоначальные требования считали не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 статьи 47 Закона о кадастровой деятельности установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, б том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и следует из материалов регистрационного, кадастрового дел, что земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, образованный Постановлением Администрации Томского района № по материалам проекта межевания территории 

<

адрес> утвержденного Постановлением Администрации Копыловского сельского поселения от 19 февраля 2018 г. №, предоставлен ФИО6 в собственность для ведения садоводства Постановлением Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2023, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 761 +/-19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права 20.01.2023).

Правообладателями (общая долевая собственность, по 1/2) земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, являются ФИО3 и ФИО5 (дата государственной регистрации права 20.01.2015). 

Правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером № является Государственный акт №, выданный на основании Постановления Администрации Томского района от 28.12.92 г. № 1040-3 «О предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества 

<

адрес>

Границы между земельными участками сторон 

<

адрес>» были определены при проведении работ по составлению проекта межевания территории 

<

адрес> в том числе: кадастровые работы проведены в 2017 году; протоколом собрания уполномоченных лиц 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проект межевания территории 

<

адрес> одобрен.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации Копыловского сельского поселения проект межевания территории 

<

адрес> был утвержден. 

В проекте межевания территории 

<

адрес> на земельный участок 

<

адрес> установлена площадь земельного участка 761 кв. м и определены координаты по периметру участка в системе координат МСК-70, также прилагается чертеж границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в масштабе 1:500.

При проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Томского района (в Копыловском сельском поселении 

<

адрес> в том числе), исполнитель ООО «Уральский кадастровый центр», установлены и поставлены на государственный кадастровый учет, в том числе, земельные участки с кадастровыми №

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена фактически на всем протяжении и проходит: со стороны земель общего пользования (проезд) по стене нежилого здания (садовый дом), по деревянному ограждению; со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> граница проходит по деревянному ограждению; со стороны смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес> граница проходит по стене нежилого здания, а также по ограждению из садовой сетки; со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика) граница проходит по деревянному ограждению.

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена фактически на всем протяжении и проходит: со стороны земель общего пользования (проезд) по деревянному ограждению; со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> граница проходит по деревянному ограждению; со стороны смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес> граница закрепления не имеет, проходит по условной меже; со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) граница проходит по деревянному ограждению. 

Межевой план подготовлен 14.08.2019 кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде распечатанной XML-схемы, сведения о координатах земельного участка представлены в атрибутах «X=» и «Y»=», система координат МСК-70. Сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка представлены в виде выписки из ЕГРН, сведения о границах земельного участка также представлены в виде координат характерных точек (X и Y) в системе координат МСК-70.

Результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются в материалах дела в виде Карта-плана территории выполненного кадастровым инженером ФИО8 19.10.2021 (Т. 1, л.д.145) в разделе «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 70:14:0347008:50, «Х=» и «У=», система координат МСК-70. Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участков представлены в виде координат характерных точек границ (X и Y) в системе координат МСК-70. Сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка представлены в виде выписки из ЕГРН, сведения о границах земельного участка также представлены в виде координат характерных точек (X и Y) в системе координат МСК-70.

Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 указала, что ответчиками на смежной границе участков сторон, установлено ограждение (забор) которое частично заходит на территорию её земельного участка. Считает, что при реконструкции забора в его части, ответчики частично заняли её земельный участок, связи с чем, обратилась с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании доводов представлены материалы дела об административном правонарушении ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением своих прав как собственника земельного участка с кадастровым номером № 17.10.2019 ФИО1 обратилась к начальнику отдела государственного земельного надзора, дл проведения проверки земельного законодательства в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером №

11.12.2019 Управлением Росреестра по Томской области составлен акт проверки №312 с приложением фототаблицы; обмера площади земельного участка с кадастровым номером №; предписанием об устранении выявленного нарушения от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 11.06.2020; протокола об административном правонарушении №14 от 21.01.2020; постановления о назначении административного наказания от февраля 2020.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 не согласились с требованиями истца ФИО1, обратились со встречными исковыми требованиями о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № Пояснили что спорный забор (штакетник) поставлен в 90-е года, в 2015-2016 гг. были произведены работы по замене части ограждения, где дорога и дом, при этом забор конфигурацию не менял. Полагают также, что данные проекта межевания территории о местоположении в частности смежной между земельными участками истца и ответчика границы содержат реестровую ошибку.

В связи со спором о местонахождении смежной границы земельных участков, принадлежащим сторонам, судом по ходатайству сторон, по делу назначена землеустроительная экспертиза. 

Экспертом ООО «Проект Томск» ФИО9 представлено заключение №

Согласно выводам эксперта, в ответе на вопрос, соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков сторон, местоположению границ указанных земельных участков но материалам межевания, по сведениям ЕГРН, если не соответствует, то какова причина несоответствия обозначенных сведений, указано, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> местоположению границ указанных земельных участков по материалам межевания, по сведениям ЕГРН не соответствует. Причиной такого несоответствия является неверное определение фактической границы земельного участка, либо граница определялась методом не достаточной точности. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

адрес> местоположению границ указанных земельных участков по материалам межевания, по сведениям ЕГРН не соответствует. Причиной такого несоответствия является неверное определение фактической границы земельного участка, либо граница определялась методом не достаточной точности.

На вопрос, возможно ли определить координаты характерных точек границ земельных участков сторон, если возможно, то соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков местоположению границ указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам, если не соответствует, то какова причина несоответствия обозначенных сведений, если невозможно, то соответствует ли фактическое местоположение границ указанных земельных участков, местоположению границ данных земельных участков существующих на местности 15 лет и более, эксперт указала, что определить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно правоустанавливающим документам невозможно. Определить соответствует ли фактическое местоположение границ указанных земельных участков, местоположению границ данных земельных участков существующих на местности 15 лет и более невозможно ввиду отсутствия соответствующих документов.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

С учетом изложенного, суд считает возможным при разрешении встречных исковых требований ФИО5 и ФИО3 в части признания недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес>, руководствоваться выводами эксперта ФИО9, изложенными в заключении ООО «Проект Томск» ДД.ММ.ГГГГ поскольку данное заключение оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом выводов эксперта ООО «Проект Томск» ФИО9 изложенных в экспертном заключении, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> исполненного 14.08.2019 кадастровым инженером ФИО7, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> исполненного 19.10.2021 кадастровым инженером ФИО8

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>), 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку требования ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО5 и ФИО3 в части признания недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, удовлетворены, требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, путем сноса ограждения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, удовлетворению не подлежат в связи с установлением судом реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон. 

ФИО5 и ФИО3 также заявлено об установлении местоположения смежной между земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес>, в соответствии с таблицей 2 Заключения эксперта № ООО «Проект Томск», по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Экспертом ООО «Проект Томск» ФИО9 в заключении №, на вопрос, каким образом, возможно установить местоположение смежной между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, указано, что установить местоположение смежной между земельными участками с кадастровым номером 70:14:0347008:364. расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес> границы возможно по существующему на местности деревянному ограждению. 

Местоположения смежной между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № определено экспертом в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

При исследовании экспертом отмечено, что при визуальном осмотре можно сделать вывод, что границы имеющие закрепление на местности в виде деревянного каждения существуют на местности продолжительное время. Такое деревянное ограждение покрыто чёрной высохшей гнилью из-за многолетних циклов изменения погодных условий, что говорит о многолетнем сроке эксплуатации. Отметила также, что имеется часть ограждения, которая была ответчиком демонтирована, и установлено новое ограждение. Новое ограждение является продолжением ранее сложившейся границы, новые металлические столбы установлены в непосредственной близости от существующих асбестоцеметных столбов. Указала, что граница между земельными участками представляет собой прямую линию, что подтверждается Государственным актом № изломов не имеет, фактически представляет собой прямую линию, в отличии от сведений ЕГРН, в которых такая граница представлена как ломаная линия (имеет излом).

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО20 показали, что ограждение (забор) расположенное на смежной границе земельных участков сторон, с учетом реконструкции его в части, не меняло свое месторасположение с момента его установки, было всегда прямым, изломов не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить местоположение смежной между земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес> границы, в соответствии с таблицей 2 Заключения эксперта № ООО «Проект Томск», по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Доводы, указанные в рецензии ФИО10 на экспертное заключение ООО «Проект Томск» № по результатам проведения землеустроительной экспертизы, судом не принимаются во внимание, поскольку не опровергают обстоятельства, изложенные экспертом ФИО9 и носят вероятностный характер, более того, опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Само по себе несогласие стороны с выводами судебной экспертизы не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательства, которые влекут его недостоверность. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от 07.03.2024 по ходатайству стороны ответчиков (истцов по встречному иску), назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Проект Томск». Оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика ФИО3 

ООО «Проект Томск» представлено заключение эксперта №

Согласно предоставленного ООО «Проект Томск» Счета на оплату №, стоимость экспертизы составила 60000 руб. 

На сегодняшний день оплата за проведение экспертизы не произведена.

При указанных обстоятельствах, с учетом отказа в удовлетворении требований истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в полном объеме, удовлетворении требований ответчиков (истцов по встречному иску), задолженность по оплате экспертизы в размере 60000 подлежит взысканию с истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в пользу ООО «Проект Томск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, исполненного 14.08.2019 кадастровым инженером ФИО7, границы земельного участка с кадастровым номером № – неустановленными. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исполненного 19.10.2021 кадастровым инженером ФИО8, границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами №

Установить местоположение смежной между земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес> границы в соответствии с таблицей 2 Заключения эксперта № ООО «Проект Томск», по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Проект Томск» (ИНН/КПП 

<

***>/701701001) задолженность по оплате экспертизы № в размере 60000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 17.01.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-220/2024