Дело № 2-317/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-011165-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковской городской суд Московской области с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 (покупатель) и истец ФИО3 (продавец) заключили между собой договор купли-продажи комнаты. В соответствии с данным договором, ответчик приобрела в собственность жилое помещение (комнату) 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Заключая вышеуказанный договор, истец находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это состояние было обусловлено имеющимся у него психическим заболеванием.

При этом дееспособности ФИО3 ранее лишен не был. Незадолго до заключения договора с ФИО4, в отношении ФИО3 неизвестным лицом начались осуществляться преступные действия. Это лицо связалось с ФИО3 по телефону, представилось специалистом по инвестициям, предложил истцу инвестировать денежные средства в драгоценные металлы, чтобы получить большую прибыль. Неизвестное лицо внушило ФИО3, что ему нужно продать имеющуюся у него в собственности комнату, а вырученные деньги инвестировать, а после истец сможет на вырученные деньги приобрести жилье большей площади. Эта психологическая обработка со стороны неизвестного лица происходила долго и настойчиво. Находясь в болезненном состоянии, не осознавая в полной мере значения предлагаемых ему действий и их действительные последствия, ФИО3 поддался внушению и стал следовать указаниям злоумышленника. Тот указал ФИО3 обратиться к риелтору, что тот исполнил и инициировал продажу комнаты, которая являлась его единственным жильем. Через риелтора истец познакомился с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор. В частности, он не понимал, что происходит отчуждение, что он теряет право на единственное свое жилье, и становится фактически бездомным. Он лишь ожидал получения прибыли от инвестиций. При этом ФИО3 продолжал находиться под влиянием специалиста по инвестициям, который часто выходил с ним на связь и инструктировал, как действовать и что говорить окружающим людям. После получения от ФИО4 наличных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продолжил следовать инструкции специалиста по инвестициям. По указанию последнего, ФИО3 скачал на свой мобильный телефон приложение и внес их через банкомат на счет своей банковской карты, затем по указанию злоумышленника перевел на указанный последним счет. После этого злоумышленник перестал выходить на связь. ФИО3 долгое время не мог понять характер произведенных им действий и смысл произошедших событий. Он ожидал, что специалист по инвестициям свяжется с ним и сообщит, кода можно будет получить прибыль от инвестиций.

В мае 2023 года он рассказал о случившемся одному из своих знакомых, и ему было разъяснено, что он стал жертвой мошенников, что никакой прибыли он не получит, и что нужно обратиться в полицию. Однако изменения своего жилищного статуса ФИО3 по-прежнему не понимал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в МУ МВД России «Щелковское» с заявлением о хищении. Было возбуждено уголовное дело, ФИО3 был признан потерпевшим.

Находясь в таком состоянии, обусловленным имеющимся у него психическим заболеванием, ФИО3 не понимал и не мог понимать значение своих действий при заключении договора с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года он с помощью другого лица осознал, что стал жертвой обмана со стороны мошенников и что деньги, полученные от ФИО4, были похищены неизвестным. Однако в силу своего болезненного состояния он не мог самостоятельно осознать факта потери им права на свое жилое помещение, а осознавал только потерю денег.

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на комнату N?11, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 11. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на комнату N?11, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истец денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей получил от ответчика, в случае удовлетворения требований, истец готов выплачивать ответчику денежные средства частями, в процентах от заработка. С заключением эксперта не согласен, полагал, что выводы сделаны необоснованно и являются необъективными. Поддержал свою позицию о том, что при отчуждении спорной комнаты истец не мог понимать значение своих действий, поскольку у него имеются психические заболевания. Просил восстановить пропущенный срок исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о пропуске срока исковой давности, полагает, что срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, начал течь с момента заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи на момент подачи иска в суд прошло 2 года 2 месяца и 8дней, при этом с момента обращения истца в полицию прошло 2 года 1 месяц и 8 дней.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ:

- за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1);

- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует и судом установлено, ФИО3 являлся собственником жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ответчик приобрела у истца в собственность жилое помещение (комнату) N?11, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу до подписания указанного договора, а сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей будет произведена через индивидуальный сейф банка. С закладкой денежных средств до подписания настоящего договора, с правом получения денежных средств ФИО1 в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО2 на указанную недвижимость. Положениями договора также предусмотрено, что факт оплаты цены квартиры подтверждается распиской о получении суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Факт заключения вышеуказанного договора, подписания его истцом и ответчиком, сторонами не оспаривается.

Передача ФИО2 и получение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наличных денежных средств из банковской ячейки в ПАО Сберанк в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты приобретенной комнаты №, сторонами не оспаривается. Указанное обстоятельство не подлежит доказыванию с учетом положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи мебели, а именно: шкаф стеклянный, шкаф для одежды угловой, стоимость мебели по договору составила 

<

данные изъяты> рублей, расчет указан – наличный, стороны подписали договор.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<

данные изъяты>

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2024 года по гражданскому делу №2- 2-5465/2024 по иску ФИО4, прекращено право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также судом постановлено о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением суда от 05 марта 2025 года отказано в удовлетворении заявления ФИО3 об отмене заочного решения суда от 17 июля 2024 года по гражданскому делу №2- 2-5465/2024.

Кроме того, определением суда от 25 сентября 2025 года по гражданскому делу №2-2-5465/2024 судом отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о предоставлении рассрочки исполнения решения Щёлковского городского суда Московской области от 17 июля 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

25 ноября 2025 года определение суда по гражданскому делу №2-2-5465/2024 отказано в удовлетворении заявления ФИО3 о приостановлении исполнительного производства по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 25 февраля 2026 года определение суда от 25 ноября 2025 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

<

данные изъяты>.

В 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

<

данные изъяты>

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Юридически значимым обстоятельством дела о признании недействительной сделки по мотиву совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), является наличие или отсутствие у гражданина психического расстройства и степень расстройства.

Для правильного разрешения такого спора необходимо обладать специальными знаниями в области психиатрии, для чего судом в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ назначается судебно-психиатрическая экспертиза.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК РФ).

Следовательно, закон исходит из презумпции полной право- и дееспособности любого гражданина, если он не ограничен в них в установленном законом порядке.

Таким образом, проведенной по делу судебной психолого-психиатрической экспертизой установлено, что истец в момент заключения сделки мог понимать значение своих действий и руководить ими, также из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец совершил отчуждение комнаты, заведомо зная о том, что спорное жилое помещение необходимо будет покинуть, сняться с регистрационного учета, что следует из договора купли-продажи, заключенного сторонами.

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной применительно к положениям статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Ответчиком при подготовке дела к судебному разбирательству 05 августа 2025 года заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и о применении последствий ее недействительности, что следует из пояснений истца (л.д. 58, 62 )

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 197 Гражданского кодекса РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании п. 1, п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, по исключительным обстоятельствам, поскольку пропуск срока исковой давности имел место быть в силу психического расстройства истец, так как он не мог осознавать факта потери единственного жилья и не могу самостоятельно предпринять действия по защите своих прав.

Вместе с тем, поскольку заключением экспертизы установлено, что истец мог понимать значение своих действий и руководить ими, указанное обстоятельство не может быть признано уважительным.

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, руководствуясь п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 197, п. 2 ст. 181, п. 1 ст. 200, п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок предъявления иска о признании указанных сделок недействительными истек ДД.ММ.ГГГГ, а данные требования истцом заявлены ДД.ММ.ГГГГ, что также является самостоятельным основанием к отказу в указанных требованиях.

Доказательств уважительности причин пропуска со стороны истца срока исковой давности по обращению в суд с иском о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным и о применении последствий недействительности, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.