Дело № 2- 325 / 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Карпенко Ю.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что 08 августа 1998 года приобрел у ответчицы по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности своевременно в установленном порядке произведена не была, а в настоящее время место жительства ФИО2 неизвестно, тогда как запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку. С момента подписания договора прошло 20 лет. Договор не оспорен и не признан недействительным. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру на его имя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и привел аналогичные доводы. Дополнил, что условия договора он выполнил, деньги за квартиру ответчице были переданы. С момента приобретения квартиры он вступил во владение ею, сначала сделало ремонт, а затем вселился в квартиру и стал в ней проживать. Никто претензий по поводу владения квартирой ему не предъявлял.

Представитель ответчицы, место жительства которой неизвестно, адвокат Масин С.В. полагал, что по делу собраны достаточные доказательства для вынесения решения по делу, нарушения прав ФИО2 он не усматривает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, являющееся третьим лицом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне заседания извещено надлежащим образом. 

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

При этом следует учитывать, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 названного выше Постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 08 августа 1998 года, ФИО1 приобрел у ФИО2 указанную выше квартиру за 10 000 руб. Деньги переданы продавцу полностью при подписании договора.

Факт совершения сделки между ФИО1 и ФИО2 никем не оспорен. 

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ФИО1 с момента приобретения квартиры вступил во владение ею. Сначала сделал ремонт, а затем вселился в неё. За 20 лет никто претензий к нему по поводу квартиры не предъявлял. ФИО2 после объезда не возвращалась.

При таких обстоятельствах суд полагает, что договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора. Доказательств обратного не представлено.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты является неизвестность места пребывания продавца ФИО2

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, установлен, суд, исходя из приведенных выше норм, находит требование о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход от ФИО2 к ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 г.